Post Views: 36,285 虽然海外投资者在澳洲（Australia）各地购买房产，但没有一个城市能比墨尔本（Melbourne）对海外买家的吸引力更大。 随着中国（China）买家对墨尔本房产的购买热潮依然在延续，触发了当地人对推高当地房价的担忧，但投资管理公司Yellow Brick Road主席布里斯表示，无需对此过度担忧。 据媒体报道，2016年维州近四份之一的新房出售给了海外买家，超过澳洲任何一个州或领地。不过，高达20%海外买家购买的房产处于空置的状态。 对此，布里斯表示：“无论是2017年丶2018年还是2019年，海外买家仍在继续购买澳洲的房产。就算这些买家自己无法因此受益，他们的后代却可以。” 此外，主要面向中国买家的地产中介Monika Tu指出：“吸引中国买家在澳置业的主要原因是澳洲的生活方式与教育。这并不是中国买家要侵入澳洲市场，只不过是因为中国买家尤其喜爱海外置业。” 独立住宅和公寓住宅 价格仍处于上涨趋势 根据资料显示，墨尔本房地产市场于2017年5月20日共有854栋住宅挂牌拍卖，拍卖成交率高达79.7%，高于5月13日前78.3%的成交率。有数十栋住宅的售价都远远高于卖方保留价。 根据媒体报道，5月20日买方竞争最激烈的房产是低价住宅，以及适于推倒重建的住宅。 在瑞泽瓦（Reservior）区丶富士贵（Footscray）区和葛兰罗伊（Glenroy）区，买方激烈竞争的对象是价格在 80万澳元以下的住宅。 瑞泽瓦区一栋位于24 Wimmera Ave的2居室独立住宅（house）在拍卖时，有9名买家竞争，最终以74.85万澳元成交。这栋住宅的广告指导价是50万至55万澳元，拍卖时买方直接从57万澳元给价。 富士贵区房价继续上涨，5名买家竞争一栋需要翻修的住宅（9 Swan St），最终以83.1万澳元成交，比卖方保留价高10.1万澳元（相当于12%）。 尽管一些专家认为高价住宅市场已趋于平缓，但市场需求仍然旺盛。在受人青睐的地区，独立住宅和公寓住宅的价格仍在上涨，但上涨步伐已经缓和下来。 越来越多的证据体现出，随着纽西兰（New Zealand）全国房价涨幅减缓，房屋市场愈发倾向于买方市场。2017年第一季度，奥克兰（Auckland）、汉密尔顿（Hamilton）和陶朗加（Tauranga）房价增幅出现明显下滑，纽西兰全国政府房价涨幅下降0.6%。 纽西兰QV公布最新数据，奥克兰平均房价在过去三个月下跌0.2%，北岸、Waitakere地区房价下跌1.4%，Manukau中心区域房价下跌1%。 纽西兰房产监管局发言人科妮·慕尔表示，目前奥克兰房价中位数仍在一百万纽币以上，但不排除下半年房价回温情况再次发生。 2016年的贷款限制政府主要针对投资者，所以短期内可以看到房市冷却现象，但持续上升的移民数量和有史以来最低的房屋贷款利率，使房屋市场仍处于供不应求的状态。 最新数据显示，目前奥克兰房屋均价为104万5362纽币，全国均价为63万1432纽币。 公寓的建筑许可数量下降 造成纽西兰新建房屋减少 纽西兰统计局于2017年2月公布建筑许可数据显示，经季节因素调整后，2016年12月建筑许可的发放数量下降了7.2%，11月份则下降了9.6%。而公寓建筑许可数量的下降，被认为是造成这一切的主要原因。 其实，2016年建筑许可的发放数量总体来说还比较理想。与2015年相比，新房的总数增加了10%。在过去的2016年，有3万个新房的建筑许可被发放，而这也是自2004年以来最多的一年。 其中，奥克兰地区的新房建筑许可的发放数量同比上升了7.3%，怀卡托地区的新房建筑许可的发放数量增加了18%。 不过，自2016年年中开始，新房建筑许可的数量就已经开始明显减少。 “在2017年年初，新房建筑许可持续的下降态势让人意识到了风险的存在。” Westpac 的资深经济学家萨迪沙·兰切霍德这样说道。 2016年7月，惠灵顿（Wellington）建筑许可的发放数量曾一度达到顶峰。但由于地震的缘故，惠灵顿的建筑许可数量自去年11月开始骤降。不过，在2016年12月，随着惠灵顿和西岸大区建筑许可发布数量的提升，11月Kaikoura地震所造成的影响在12月开始逐渐消散。 Previous Post Next Post
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Post Views: 36,287 孵化细分产业龙头 过去30多年，依靠高能耗、高污染、劳动密集型获取利润的企业，自从2013年以来，出现大规模倒闭，我国每年超过1万家企业消失倒闭，每年上市公司裁员25万以上，中小企业倒闭率在10%以上，破产工厂倒闭场面不堪入目，痛心疾首。 大部分企业在经济下行形势下，产业竞争加剧，只赚取贸易的利差，然而渠道和人工成本又在上涨，面对巨额投资，不肯服输，在微利和负利中经营。现金流短缺、融资难，企业在等待中煎熬，不知结果何去何从…… 无数的公司死在上市的路上，而新三板挂牌企业80%以上沦为僵尸股。目前大多数的企业家对企业的商业模式和产业地图一片茫然，企业升级的路径、工具、方法更不知所措！ 在实体和资本市场的一片疲软下，今年货币以20%的速度在贬值，出现严重的资产荒！投资机会到底在哪里？ 未来10年，万万亿财富的创造就在产业联合体！ 未来的竞争是产业寡头之间的竞争，要么成为龙头，要么为龙头打工，要么只能等死。 磐龙双创作为中国领先产融新投行，历来用“等风口不如造风口”的气势来改写商业规则。一般投资公司只能做“1到10”或者“10到100”的工作，而磐龙双创更善于抓最艰难的那部分——-从“0到1、从无到有”的过程。 磐龙双创对目前中国经济的现状有三个基本的研判： 第一、当下中国实体产业的资本价值被严重低估。 第二、资本的下一个风口是实体产业的转型升级行动。 第三、下一个风口很大，并且已经准备到来。 那么企业要如何才能站上风口上并且最终飞的更高更远呢？ 磐龙双创在这时代背景下孕育而生，专业孵化细分产业龙头，以教育培训为入口，筛选合适的细分产业和领头人。共同参与加工打磨产业龙头，在全国100个城市复制100个产融新投行，构建投行生态圈！ 为了更好的复制100个产融新投行，服务磐龙双创会员，推出投行课程体系： 《投行策论》研讨会价值： 系统推演产业地图，洞悉心智地图，构建工作地图，掌握产业龙头的核心密码； 让资源资产化，资产资本化，资本证券化，证券程序化，程序泛系化。 3.以泛系理论为指导，重新定义商业模式，量身定制资本青睐的可执行方案； 4.掌握产城模式，构建产业联合体，实现资产的100倍增长，成为细分产业龙头； 5.应用投行策略，打造永久持续印钱系统，有机会进入全球顶级投行体系； 6.解读三年内2000万到200亿跨越式成长路径，掌握价值投资真谛，成为多家上市公司原始股东！ 核心团队： 楼新平: 磐龙双创董事长，拥有10多家企业成功上市操作经验，20余年商业模式资本运作实践，他领衔的团队，在经营管理、营销策划、系统及人工智能开发、和落地实操属国内知名实战派专家。 吴育龙: 磐龙创始合伙人兼总裁，世界温商投资联合会战略顾问。 詹承坤: 磐龙双创联合创始人, 阿米巴经营实战导师。 覃启浩: 磐龙双创联合创始人, 十年多实战营销文案创作，尤其擅长新品牌策划 ，任职国内国际企业高级顾问。 洪峰: 应用数学家, AI 项目投资人，创客道高级导师。涉猎哲学、数学、计算机、经济学和语言学等领域。 楼海光: 磐龙双创联合创始人，青年大学创业板创业导师，中国创业创新大赛 创业导师、评委 章镭：磐龙双创联合创始人，产城模式实践者，10余年金融实操经验 李导：磐龙双创联合创始人，精通创新商业模式和顶层设计，指导企业实施资本路径 彭益善：磐龙双创联合创始人，企业家成功转型投资人，精通创新商业模式和产业链打磨 荣明伟：磐龙双创联合创始人，数十年培训行业沉淀，参与创建多个平台系统运营专家 尤丹：磐龙双创联合创始人，金融博士、多个私募基金管理人，专注投行领域 […]
