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香港(Hong Kong)首富 李嘉诚(Ka-shing Li) 再出售香港一座购物中心
Post Views: 11,962 香港(Hong Kong)首富 李嘉诚(Ka-shing Li) 再出售香港一座购物中心 香港(Hong Kong)首富李嘉诚(Ka-shing Li)麾下长江实业集团有限公司的附属公司置富产业信托,早前宣布正以20亿港元出售香港一座购物中心。 根据香港联交所披露的公告显示,这次置富产业信托出售的资产是和富荟所有权益,和富荟为北角“和富中心”的购物中心及下层地库。买家为Farsight Investment。 公告显示,置富产业信托于2012年以6.5亿港元收购了这处物业,此次交易预计使其获利9.21亿港元。出售事项的所得款项用作一般企业用途及营运资金。 公告表示,买方应付及将促成的应付代价为经调整资产价值,即收购价值20亿港元加上或减去最终成交帐目中目标公司于成交时的净流动资产或负债。该收购价值较评估价值的溢价约88.5%。 李嘉诚抛售香港物业的举动早已不令人感到意外,近年来,频频报出其出售内地和香港的物业的消息。据不完全统计,自2013年8月以来,李嘉诚卖掉的内地及香港资产总计已逾千亿港元。 出售中国内地和香港资产 李嘉诚家族加大欧洲投资 而仅就近半年来,几乎每隔一到两个月,就会有一则李嘉诚出售香港资产的消息,这包括2017年7月底,李嘉诚以145亿港币出售和记电讯国际有限公司、2017年9月,李嘉诚表示将出售两宗分别于1993年和1998年买入的位于“世界最贵街道”的地块,此次交易获利约19.3亿港元。 李嘉诚近期抛售的交易额度最大的香港资产莫过于中环中心。2017年11月1日,李嘉诚名下长实集团将宣布以402亿港元转让中环中心。中环中心于1998年落成,位于香港繁华地区皇后大道,地理位置十分优越,同时也是香港著名的摩天大楼之一,高度达到346米,可以尽览海景,是维多利亚港两岸的地标建筑。 在抛售中国(China)内地和香港资产的同时,李嘉诚家族则同时加大了在欧洲的投资步伐。今年7月,长实系旗下多家公司曾“组团”以414亿港元价格收购欧洲能源管理供应公司——ista Luxemburg GmbH及其附属公司;11月3日,仅仅在长实集团宣布转让中环中心两天之后,李嘉诚家族旗下盈大地产又宣布接手英国伦敦的一个水再生项目。 Previous Post Next Post
Zara创始人大举投资房地产 个人名下房产近百亿欧元
Post Views: 10,574 Zara母公司–Inditex创始人阿曼西奥·奥特加(Amancio Ortega)旗下的投资公司于2019年7月24日披露,截至2018年底,这一位前欧洲首富(现已被LV老板超越)个人名下拥有价值近100亿欧元的商业房地产资产。 使用Inditex支付的巨额股息,80多岁的奥特加在全球各地现金买楼,从伦敦以及纽约的高档购物中心到马德里市中心的写字楼。 奥特加的大部分商业控股经已合并为一家名为Pontegadea Inversiones的公司,该公司拥有Inditex的50.01%股份,以及价值近100亿欧元的房地产投资。 该公司7月24日发布的年度业绩报告显示,截至2018年底拥有价值97.67亿欧元的房地产资产。 2019年较早时,Pontegadea收购了西雅图两座写字楼,并将它们租给了亚马逊(Amazon)。这是该基金在美国(United States)进行的最大一笔交易。 7月18日的一项报道称,亚马逊近日租下了位于Paseo de la Castellana上的Torre Cepsa大楼,房东正是奥特加的房地产公司Pondegadea Inmobiliaria SL,这是继在Pontegadea完成了其在西雅图亚马逊总部物业的收购后,再次成为亚马逊的房东。 Torre Cepsa是Castellana大道上的四大摩天大楼之一,亚马逊这次租下了Torre Cepsa建筑的七层楼,共1万1550平方米,据市场消息,每平方米的价格在23至28欧元之间。 2018年,Pontegadea在房地产领域投资了4.16亿欧元,此外还斥资了3.78亿欧元收购了西班牙电信基础设施公司–Telxius的9.99%股份。 不包括Inditex的股份在内,Pontegadea去年营收增长5.2%,达到4.05亿欧元。 奥特加从一个小裁缝做起,如今是世界上最富的人之一。近年来,他创立的Inditex集团向多元化发展,旗下不仅有Zara等多家服装品牌,更是一家综合性的投资集团。Inditex的投资从纺织公司到房地产非常广泛。Pontegadea是西班牙最大的房地产集团,专注于大型建筑的出售和出租,其业务分布世界各地。 2017年杪,奥特加正式宣布退休,他将从集团旗下53家子公司的在任职位卸任。实际上,这不过是他自2011年卸任总裁职位后的行政程序里最后的一步,当时他即表示将由集团副总裁兼首席执行官巴布罗·依斯拉(Pablo Isla)来接替这个纺织帝国的职位。 不过,奥特加持有的投资公司Pontegadea仍占有集团59.9%的股份,这意味着他仍然是 Inditex集团的所有者,也就是说他拥有对包括Zara、Massimo Dutti、Oysho、Zara Home、Kiddy’s Class、Tempe、Stradivarius、Pull and Bear、Bershka几大品牌在内的7000多家店铺和超过9万2000名员工的绝对控制权。 2017年,Pontegadea集团营业额(主要是租金收入)385亿欧元,比上年同期增长13.6%,其财产性收入的51%来自于欧洲市场,美国(United States)占46%,其余3%在亚洲。在西班牙(Spain)以外的投资之中,有26.81亿美元对应于美国的投资,21.91亿对应于欧洲(不包括西班牙),3.53亿对应于亚洲。 根据《福布斯》(Forbes)的最新资料显示,奥特加目前以627亿美元的财富位居福布斯富豪榜第六名。 Previous Post Next […]
马来西亚(Malaysia) 最值得投资的新兴市场
Post Views: 40,493 作者:黄治誠 | Clement Ng 作者简介: ProProp Management房地产投资兼管理总监; 毕业于英国坎贝尔大学电脑资讯工程(ISE)学位,擅长根据市场政策想出另类的应对方案。 贵为投资论坛的常驻分享者及 “如何在五年内,以房产投资退休” 和 “消费税与房产” 作者。 曾接受马来西亚报章与杂志专访及受邀发表房地产演说,也是房地产杂志的特约嘉宾,为读者分享另类的投资见解。 目前已累积超过100场的个人演说,也是马来西亚第二家园与房屋发展商的顾问团委员之一。 2011年成立 天城(ProProp Management)公司为投资者提供专业的房地投资管理、咨询和财商培训课程。 马来西亚(Malaysia) 最值得投资的新兴市场 2015上半年,对马来西亚(Malaysia)投资者与商家而言,可谓兢兢克克的一年。在消费税、马币贬值、经济缓和的冲击下,很多人都对投资都显得格外小心。 11月23日的东盟经济共同体(AEC)峰会上,中国(China)总理李克强推出3措施稳定中马双边金融,也鼓励更多学生来马读书,并针对马来西亚首相纳吉希望有更多的中国学生前来厦门大学在大马的分校就读一事,如此回应。他也十分欢迎大马政府对中国公民来马提供的旅游免签证措施,中国政府支持中国公民更多来马来西亚,这不仅可以开拓视野,也可增进两国国民的感情。他说,中国政府也支持更多中国企业前往大马投资。 此番言论一出,有如为大马近期缓和的经济打了一剂强心针,大马股市与货币隔天应声而起。 近几年,大马从“旅游热国”悄悄地进化为“留学热国”,高性价比的留学模式受到外国人热捧,来马升学的外国人数有增无减。 大马是一个名校汇聚的国家,拥有许多国际名牌大学,如赫瑞瓦特大学、蒙纳许大学、中国厦门大学马来西亚分校及其他著名的专科高等院校赛柏再也医学大学等等。 这些大专院校所提供的科系琳琅满目,包括医药与科学、金融与商务、人文与艺术等领域,学术水平备受国际认可。 众所周知,大马大学为莘莘学子提供以英文作为教学媒介语的双联课程。最常见的双联课程有2+1,1+2或3+0课程,学生即可考取大马大学及海外大学的双联学士学位。有鉴于此,被誉为“黄金跳板“的马来西亚绝对是升学的最佳选择。 随着中国大陆与香港(Hong Kong)的楼价高涨不下,不少投资者纷纷把投资目标转往其他亚洲国家,尤其是楼价比大多数亚洲国家低廉的马来西亚。 近年来,大马房地产正蓬勃发展,政府推出多项有利的基本设施,如“隆新铁路计划”,因为此铁路连接吉隆坡(Kuala Lumpur)及新加坡(Singapore),日后更将接驳至中国云南省昆明市(Kunming,Yunnan),令大马楼市也能在“一带一路”政策下受惠,同时带动周边地区房地产的发展与国家经济效益。 除此之外,随着大马政府推出“大吉隆坡计划”,位于此计划内的城市,如吉隆坡、布城(Putrajaya)及赛城(Cyberjaya)的产业更加炙手可热。 被规划为拥有高科技基础设施的赛城商务发达、基本设施完善、交通便捷,吸引了许多国内外知名的跨国公司入驻,也有不少海外专才特地在此置业。 此外,赛城也是国家的重点学府城之一,拥有许多国际品牌的大专院校,如赛城医药大学(CUCMS)、多媒体大学(MMU)、林国荣创意科技大学(Limkokwing University)、ELC国际学校、柯比国际学院(Kirkby International College)、Internexia学院、KRU 学术学院等,邻近还有一所赫瑞瓦特大学及中国厦门大学(Xiamen University)马来西亚分校呢! 这些重点高等学府提供高质量的教育,不仅吸引了许多来自世界各地的外国学生前来就读,也因此进一步带动了周边房地产行业的成长。 由于大马房产升值空间大,赛城的学生人数每年持续上升,倘若家长在这些重点学校附近购买房产居住,必将获得高租金的回酬。此外,当孩子毕业之后,家长也可以选择把升值多倍的房子再卖出去,除了可以偿还孩子留学大马的学费,也能赚取一笔额外的雄厚资金助孩子继续深造,实在是一举两得。 由马来西亚砖钻集团推出的“六本木 – 我的第二家园”计划位于赛城市中心,而排名全马前三的医科大学–赛城医药大学也位于此项目内。此计划不仅综合了住宅、医疗、教育、娱乐与休闲于一身,且可享有每年高租金的回报率。 下一期我将与大家探讨为何“六本木 – 我的第二家园”会是一项独特的投资模式,敬请期待。 欲知更多详情,请电:03-2770 2882 / 1-800-816-655 资讯网站1:https://www.facebook.com/bndglobal […]