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不断完善快递事业 顺丰速运集团 S.F. EXPRESS CO., LTD. 持续向国际化迈进

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来自台湾（Taiwan） 亚洲（Asia）网络营销鬼才 彭冠今（Peter Pong） 通过网络营销“借力使力、发挥创意、创造差异！”

Post Views: 42,963 引言 网络营销已经成为世界一个必然的发展趋势，因为企业通过网络营销可以“借力使力、发挥创意、创造差异。”以将竞争对手抛在后头，所以来自台湾（Taiwan）的亚洲（Asia）网络营销鬼才彭冠今（Peter Pong）呼吁马来西亚（Malaysia）企业积极参与网络营销，因为“再不做（网络营销），竞争对手做，你就来不及了。”现在就随着《大橙报》一起来向彭冠今了解网络营销的未来发展趋势。 自从互联网时代来临之后，市场上的营销方式已经出现了巨大的变化，而网络营销更成为一个不可抗拒的大趋势，现在不只企业或公司需要网络营销，就连个人也都可以通过网络营销来提升自己的形象，或是快速让别人对自己有深刻的印象。 来自台湾（Taiwan）的亚洲（Asia）网络营销鬼才彭冠今（Peter Pong）接受《大橙报》访问时表示，网络营销的最基本条件，便是首先个人品牌要做好，而想要做好个人品牌，先决条件就是做好自己。也就是说到外面的时候，如何让别人对自己印象深刻，这可要从派名片的时候就开始做起，再到如何在网络上塑造自己的形象。 他说，每个人在网络上的形象都非常重要，因为现在互联网已经非常流行，人们在认识了你，拿了你的名片之后，想要更了解你，回去时自然会上网搜索你的资料。 “所以，我将教导如何在网络上建立起自己的形象，让人们在搜索到你时，会对你的印象更加的深刻。” 当然，“师父领进门，修行在个人。”彭冠今表示，他会以最浅显易懂的方式教导学员如何运用网络营销，以便可以大大提升别人对学员们的印象。 其实很多人对网络营销都抱着一种心态，那就是“即期待又害怕被伤害”，这也是可以理解的，因为毕竟网络营销是一个全新的领域，拿捏不准效果可能就会相差很大。 无论如何，彭冠今表示：“我有一套完整的网络营销实战，可以带领学员亲自操作，让他们根据个人的需求在网络上从无到有的实境体验。” 他指出：“学员最基本就是要懂得上网以及打字，其他的都不是问题，我会按步就班地传授相关的知识，让学员们受用一辈子。” 当然，彭冠今知道每一个人的性格都不一样，就好像我们不能强逼每个人都用iPhone一样，在学习之后，学员可以根据本身的情况或需要，自行变通完全不受到任何的限制。 询及身为师父，他会不会担心“徒弟学会了打师父”的问题呢？彭冠今笑言：“我从来不会担心这个问题，如果真的出现徒弟学会了打师父的情况，那么要检讨的是我自己，而不是徒弟，因为是我自己停滞不前所造成的后果。” 如果徒弟学会了打师父 那么应该检讨的是师父 他表示：“网络营销这一领域是不断创新的，没有人可以学会一招就走天涯的，所以我的课程也非常欢迎同行来参加，学习我的网络营销技巧。” 由此可见，学习网络营销真的是有如“逆水行舟，不进则退！”因此，身为网络营销的导师，彭冠今每天都在思索着如何创新，然而在创新方面，彭冠今会否遇上瓶颈呢？ 对于这个问题，彭冠今坦言：“瓶颈是有的，一旦面对瓶颈，我就会多看书、多看看世界，因为我了解到资讯的落差，就是财富的落差，如果能够将差异化转变，变成自己的东西，那么创新就不难了。” 由于所有的创新都是从模仿开始，然后再从这个基础上创新，找出适合自己的模式。所以，彭冠今说，我们这一行业是须要不停的阅读与思考的。 他表示，他所开发的网络营销模式适合用于全部的地区，包括台湾、中国（China）或是马来西亚（Malaysia），因为他教导的是方向与概念，这是非常微妙的，尽管方向与概念是一样，但是每一个行业在运用时就会巧妙地变化，变成自己独有的网络营销策略。 27岁的彭冠今谦虚地表示：“每一个网络营销老师都有本身的特色与工具，也许一些老师的方向与概念比我更好，但是我在这里敢大声讲的是，我拥有15年的网络营销经验，也就是我可以让学员少走15年的冤枉路。” “在这15年来，我经历许许多多的失败与挫折，我可以告诉你如何避开这些失败与挫折，直接走上正确的道路，顺利达到网络营销的目标。” 这一点是多么的重要，因为现今的世界是非常竞争的，发展也是非常快速的，所以如果任何企业或个人还要用15年时间去摸索一门学问的话，那么公司或个人在网络营销方面肯定会落后其他人很多。 由于上彭冠今老师的课程只是短短的几天，就可以学会他15年的经验，但是收费却是非常大众化，也可以说是物超所值的，所以，很多人会奇怪为何彭冠今愿意以这样的方式来回馈学员呢？ 彭冠今表示：“学费对我而言根本就不是问题，如果是朋友邀请到就算是不收费，我也会愿意传授网络营销的知识，因为现在我教导网络营销的课程志不是在赚钱，我的目的是想更多人掌握网络营销的知识与技巧。” 其实，目前彭冠今的收入并不是靠教导课程，他现在的收入来源是担任网络营销顾问，目前不只台湾企业聘请他担任顾问，中国大陆也有企业重金礼聘他过去担任顾问。 询及他是否有退休计划时，他表示：“其实，我以前有一个梦想就是在28岁退休，当然这个仍然是我的目标，那就是拥有被动式收入以及存款，不必再为钱而烦恼。” “不过我天生是劳碌命，我想就算是我达到了不必再为钱烦恼的目标之后，我也不会停下来不工作，我想我还是会继续做我的网络营销工作，因为它已经成为了我生命当中的一部份。” 现在彭冠今的使命就是要协助企业将市场做好，除了中国与台湾的企业之外，他也希望可以协助马来西亚的企业做好网络营销。 他说：“我非常乐意协助企业做好，因为客户的企业做好，对自己也好，因为这证明了本身的网络营销方向与概念是可行的，对提升本身的知名度有很大帮助。” 他表示：“我担任顾问的企业，我会通过4个方面培训他们，第一是掌握互联网、第二是订立明确方向、第三是运用营销策略以及第四是提升绩效。” 他坦言，马来西亚在网络营销这一块仍然有很大的发展空间，特别是中小企业或公司更应该迎头赶上，因为与中国或台湾企业比较，马来西亚中小企业或公司网络营销仍然落后他们很多。 他指出，不论喜欢或是不喜欢，网络营销就是一个趋势，特别是马来西亚这样一个大陆型的国家，更是需要网络营销，因为不是每一个消费人在买东西，都可以亲自到相关的地点购买，这样太费时费力了。 他表示，做好网络营销至少要3方面配合，即资讯流（互联网）、金流（资金流动）以及物流（配送服务），所以，如果国家能够在这方面给予支持的话，网络营销就可以发展得更快。 他表示，网络营销的威力在于可以通过营销模式达到节省人力资源，以及研究与开发的成本，对于一家企业而言，省钱就是赚钱，所以网络营销在这一方面可以为企业办到。 访谈的最后，彭冠今以两句“金玉良言”来做总结，那就是：“再不做（网络营销），竞争对手做，你就来不及了。”以及“借力使力、发挥创意、创造差异。”这就是网络营销的趋势以及网络营销的精华所在。   掌握完整的网络营销良机！ 想要掌握完整的网络营销实战知识与技巧吗？现在机会来了，来自台湾（Taiwan）的亚洲（Asia）网络营销鬼才彭冠今（Peter Pong）将于2015年12月12日至13日来到马来西亚教导学员，地点将在One City，USJ举行。他将提供完整的网络实战教学，带着学员亲自操作，让学员在网络从无到有的实境体验。 欲报名，请联络大橙报总部：+（6）03-80638773，或浏览：www.bigorangemedia.com。 Previous Post Next Post

被誉为“重庆李嘉诚” 中国（China）地产商 张松桥（Cheung Chung Kiu） 重视投资机遇与风险平衡

Post Views: 40,484 2016年以来活跃在投资市场的中渝置地（C C Land Holdings Limited）主席张松桥（Cheung Chung Kiu），最新在购物清单中又添上一笔。不同于此前投资香港（Hongkong）豪宅市场，这次他将目光转向了海外。 据英国（United Kingdom）媒体透露，拥有“重庆李嘉诚”的张松桥近期正竞购伦敦（London）金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，价值5亿英镑，折合约42.5亿元人民币。该物业是金融城第一高楼，由于外形酷似奶酪刨，素有“奶酪刨摩天楼”（the Cheesegrater）之称。 英国自2016年6月脱欧公投以来，经济环境面临极大的不确定性。但是不可否认，这里仍是世界级金融中心所在地，加上公投后英镑贬值带来的低价买入机会，包括中集、复星、万达、龙湖、万科、恒大，张松桥等中国（China）企业及富豪均嗅到了商机。 “奶酪刨摩天楼”也是张松桥在伦敦投资的第二栋物业。7个月前，张松桥在英国公投脱欧后迅速买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业，与如今购买“奶酪刨摩天楼”的金额相比，所斥资的4233.6万英镑更像是一次谨慎的试水。 而市场人士在接受采访时指，过去半年英镑兑美元累计贬值幅度近19%，这或许是张氏愿意花几十亿人民币投资伦敦物业的直接动机之一。 伦敦金融城收购物业只是张松桥投资的一个缩影。实际上，张松桥作为香港资本市场的“知名炒家”，近年来在包括豪宅、写字楼、股票等在内的投资标的均在其“射程”范围内。 资料显示，在2004年初，张松桥曾经以1.38亿港元购买曾为武侠小说作家金庸居所的山顶道1号屋地；2005年2月，以4.3亿港元向中银香港购入山顶歌赋山道1号，该物业两年后以5.5亿港元售出，账面获利1.2亿港元。 而据媒体不完整统计，仅2015年，张松桥在香港收购或出售物业的交易多达5笔，前后涉资逾百亿港元。 2015年初，张松桥在香港以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的何东花园；在7月从雅居乐陈卓林手中买下了渣甸山包华士道1号的房屋，作价约7.6亿港元；10月以40.21亿港元买入渝太地产持有的香港两幢商业大厦彩星中心、世纪广场。 同年张松桥还以卖壳形式转让港岛南区浅水湾宝晶苑“孖屋”，市场估价约4亿港元，实用尺价近8万港元，价格创屋苑新高。 纵观张松桥早期的物业投资轨迹，无论是买入商办物业还是豪宅，他都主要是集中于香港市场；在2016年6月英国公投脱欧后，才开始陆续布局伦敦市场，先后收购金融城的Travelodge酒店物业及“奶酪刨摩天楼”。 投资策略变化也反映出张松桥对于投资机遇与风险平衡的重视。市场人士指，近年来香港物业投资价值已开始逐渐下降，引发资金规避风险的需求。 香港投资豪宅物业 张松桥以中短期为策略 据第一太平戴维斯统计，目前香港甲级写字楼实际收益率为2.5%，金融公司写字楼为2.6%，高端住宅投资收益率1.6%；相比之下，伦敦甲级写字楼实际收益率则有2.8%，金融公司写字楼5.0%，高端住宅收益率则为3.3%。 另一方面，市场人士称，张松桥在香港主要投资豪宅物业表现出中短期投资的特征，在经济不景气的情况下机会成本会受影响。“而在英国市场投资的亚洲（Asia）投资者，一般以长期持有型资产为目标，寻求收益增长以及资本增值。张松桥收购的物业或许也有这种打算。” 除了物业投资，张松桥最为内地读者所熟知的，是与“大D会”华人置业主席刘銮雄、新世界老板已故郑裕彤等人共同推动恒大上市——后者于2016年实现销售额3733亿元超越万科。2016年恒大持续买入万科股票之际，张松桥个人还斥资了逾20亿港元买入万科股票。 相比于个人投资的风生水起，张松桥旗下地产上市平台中渝置地表现则相对黯淡。该公司自2015年起先后将重庆（Chongqing）、成都（Chengdu）、贵阳（Guiyang）等地大部分房地产项目转让予恒大、融创等房企，套现人民币近百亿。 在出售内地资产后，中渝置地曾经多次透露在北京（Beijing）、上海（Shanghai）等一线城市及香港或海外城市投资的意图。但时隔两年，该公司始终鲜有实质性落地。 张松桥是在1964年7月出生于中国重庆市（Chongqing）。他在6岁时进入了天原化工厂子弟校，后于1976年进入六中。 1980年，高中即将毕业的张松桥拿到了赴港的单程证，移居香港过了两年半工半读的生活。两年后，他又返回重庆，一直在重庆的商圈中摸爬滚打十多年。 肯吃苦头脑灵活 张松桥具备重庆商人特质 张松桥的发迹，刻着80时代重庆商人的特殊烙印——那就是肯吃苦、头脑灵活。进入90年代，张松桥继续活跃在重庆商圈，但将其经营重心转向香港。1992年，他创立了中渝实业公司。在内地业界对何谓“高档住宅”还没有任何概念的时候，张松桥就在当时还一片荒凉的重庆渝北一口气盘下2000亩生地，其中800亩开发了时至今日仍然在当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园，首家开发建设北部新城，最早给重庆人带来社区概念。 加州花园一炮而红后，张松桥在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目，总投资估计达数十亿元人民币。 在创立中渝实业之初，张松桥最引以自豪的，是他从香港把一个成本只有几元的电子表芯运到内地，卖到了100元的“天价”。 在内地地产界还算不上风云人物的张松桥，却是香港商界一个响当当的角色：除执掌中渝置地外，他还是渝港国际（Yugang International Limited）、渝太地产（Y.T. Realty Group Limited）、港通控股（The Cross-Harbour（Holdings）Limited）等多家公司的主席，同时担任银建国际（Silver Grant International Industries Limited）等上市公司的执行董事。 他通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港驾驶学院70%股份，香港快译通35%股份。 2006年底，张松桥将其在重庆多达11处土地项目注入上市公司–中渝置地，全力出击内地楼市。在他的地产业务方阵里，中渝置地主攻内地西部房地产开发，渝太地产则以香港市场为重心，九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等便是后者的得意之作。 在西南各地的扩张之中，张松桥丰厚的政府人脉显然起到了不小作用。作为攀渝钛业前身渝钛白最早的发起股东之一，他曾经在1993-1999年间出任重庆攀钢钛业有限公司副董事长兼总经理等职，重庆主要国资管理公司之一—重庆渝富也曾经是其亲密合作伙伴。 中渝置地一边抢占重庆、成都、昆明这三处西南重镇的项目资源，一边还深耕着四川达川（Dachuan，Sichuan）、重庆万州（Wanzhou，Chongqing）等地，这也凸现出了张松桥“以重庆、成都为中心，做好西南市场”的地产战略。 根据《福布斯》（Forbes）的资料数据显示，张松桥的财富净值为大约9亿美元。 […]