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拿下2020年世博会主办权 迪拜(Dubai)房地产展望看俏
Post Views: 36,531 富豪和明星最喜爱的豪华别墅地点为迪拜(Dubai),因为迪拜是真正的土豪之城,根据统计数据显示,2013至2014年中国(China)人民至少在迪拜投下了3.5亿美元,购买各类的房产。 很多人可能不知道,迪拜10%的常住人口是中国人,迪拜的第一大贸易伙伴是中国,目前在阿联酋经营的中国企业约有4200家。在迪拜工商会登记注册的中国企业超过3000家。 作为重要枢纽,大量中国人在迪拜做生意打拼,他们中不少人也在迪拜参与房产投资。根据迪拜土地局数据显示,2013年大约有1000名中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼,较前年的投资规模增长了近两倍。 从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小渔村,到享誉全球的中东金融中心与世界奢华之都,迪拜只用了不到30年的时间。 从上世纪90年代末开始,迪拜政府开始大力发展房地产业,迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园,这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作,不仅为迪拜带来了大量的商业机会,而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。 2002年开始,迪拜楼市开始向外国人开放,自此房价一路上涨,2008年达历史最高水平,过后便发生了迪拜金融危机,房价跌了将近一半。 随着金融危机过去,迪拜楼市又开始恢复。自2012年8月到2014年年末,迪拜楼市售价和租金已经分别上涨56%和41%,房地产价格和租金上涨都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博会后,房价直线反弹。但从绝对值上,依旧没有冲过金融危机前的高点。 根据报道,2014年5月以来,迪拜的房价一直触底徘徊,其主要原因在于期房的大量上市,导致现房的价格被拉低,而现房的价格走低,又进一步压低期房价格。 在2014年5月到2015年底之间,世博会工程尚未开工,人口刚需增长不足。但随着2016年大量世博会工程的开工,仅在2016年的前53天,迪拜的房产注册登记的交易量已达到684.8亿迪拉姆,呈现井喷之势。 迪拜采系列调控措施 预防房地产泡沫重演 无论如何,被房地产泡沫吓怕的迪拜当地政府也开始担心房价上涨过快,推出了一系列调控措施。迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。 由于迪拜没有房产税、流转税、置业税甚至没有增值税,将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。 在此之后,阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。按照该新政策的规定,若房地产交易价格低于500万迪拉姆,国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的75%,而阿联酋公民取得贷款的比例为80%。 如果房地产交易价格超过500万迪拉姆,则国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的65%,而本国公民能够取得70%。 从目前的数据来看,印度(India)、巴基斯坦(Pakistan)、俄罗斯(Russia)、欧盟国家(European Union)、中国都是迪拜楼市的名列居前的投资者来源国。 根据迪拜土地管理局发布的数据,2014年上半年,外国公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元,位居榜首的是印度,上半年共投资28亿美元。在2013年,约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼,较前年的投资规模增长了约两倍。 Previous Post Next Post
震慑世人的魅力 挪威海岸(Norway Coast) 融合冰川、海水、火焰的美景
Post Views: 44,487 提起挪威(Norway),人们最先想到的多半是Beatles那首《挪威的森林》。那同时也是格里格(Edvard Grieg)的一首伟大的乐曲名。其实,挪威并不以森林著称,它的魅力主要体现在绵长蜿蜓的海岸线上。现在就随《大橙报》一睹挪威海岸(Norway Coast)的美丽风光。 在斯堪迪纳维亚(Scandinavia)半岛的西部,有一个被北海(North Sea)和大西洋(Atlantic)环绕的富饶国度,这就是挪威(Norway)(意思是“欧洲大陆通往北方的必经之道”)。它西临大西洋,北濒北冰洋(Arctic),与瑞典(Sweden),芬兰(Finland)为邻,并隔斯卡格拉克(Skagerrak)海峡和丹麦(Denmark)遥遥相望。 挪威的海岸线包括近5万个岛屿和峡湾,曲曲折折绵延2万多千米,形成了断岸深港、瀑布峡湾等许多独特景观。这里既有挪威最深最长的松恩峡湾(Sognefjord),也有世界上最美的盖伦格峡湾(Geiranger),还有幽静闲雅的哈丹哥峡湾(Hardangerfjord)。众多的峡湾成为挪威海岸独树一帜的标志。 当漫漫寒冬远去,阳光明媚的夏天到来时,挪威人就迫不及待地争相出去度假,享受轻松与悠闲,释放压抑许久的狂欢。每年夏至那天,挪威人都会集体到海边燃起盛大的篝火,很多家庭还会带上孩子,到海岸附近的小岛上过一个烧烤狂欢夜,庆祝不眠的太阳重新回来。 挪威,这个傲视沧海、惊涛拍岸的国度,大自然赐予了它足以震慑世人的魅力,在这冰川、这海水、这火焰,看似不可并存的三类因素,在那儿却完美和谐地融合在一起了,构成一幅奇妙壮观的画面。那些生活在冰冷清澈的海水中的各种海洋“宝藏”,在水中从容不迫地发育成熟,默默赋予挪威海岸以珍贵的生命。挪威海岸的人们经已学会了以崇敬和爱心接受自然的恩赐,懂得了如何去呵护,懂得了向世人虔诚奉献。 01 斯卡格拉克(Skagerrak) 位于丹麦日德兰半岛(Jylland)与挪威南部以及瑞典西南部之间,为北海的一部分,东南经卡特加特海峡(Kattegat)和厄勒海峡(Oresund)通波罗的海(Baltic ),外形大致呈平行四边形。在地质构造上,斯卡格拉克海峡处在一条东西向的大断裂带上,北岸至今仍在继续沉降,由此形成了一系列深凹的峡湾(如奥斯陆峡湾(Oslofjord))和海底溺谷。 02 松恩峡湾(Sognefjord) 松恩峡湾是挪威最大的峡湾,也是世界上最长、最深的峡湾。峡湾的两岸风光分布很丰富,有垂直陡峭的山坡崖壁,平坦的地区分布着可爱的小镇和农田,可以说一路上的自然风光让人目不暇接,震撼的垂直山峰和宁静安详的北欧(North Europe)小镇交替出现,北欧除了极光这一自然惊现外,峡湾能够向人展现的就是自然以及当地人生活的和谐缩影。 03 弗洛姆高山铁路(Flamsbana) 世界上最美,最陡峭的高山铁路之一,从865米海拔的米达尔(Myrdal)山区,直下到艾于兰峡湾(Aurlandsfjord)的深处–弗洛姆,全长达20公里。这段铁路的80%路段建在55%坡度的山坡上。建于1923年,历时20年完成,被称为挪威最伟大的工程奇迹。在火车上欣赏山谷、瀑布、悬崖、雪山构成的这一幅幅风景画绝对会是此峡湾之旅最难忘的经历之一。在弗洛姆站旁边的火车博物馆里,可了解到更多关于这段铁路建造的历史。 04 弗洛姆铁路博物馆(Flamsbana Museet) 为弗洛姆的铁路博物馆,免费开放,展览关于高山铁路历史的一切。 Previous Post Next Post