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受地价上涨激励 日本(Japan)国家财富创16年高水平
Post Views: 10,364 受地价上涨激励 日本(Japan)国家财富创16年高水平 据日媒报道,日本(Japan)内阁府于2018年1月17日发布了国民经济计算年度推算,日本土地、住宅及工厂等资产减去负债后的国民净资产(国家财富)截至2016年底为3350.7万亿日元,与2015年底相比增长了1.6%。 报道称,这是日本国家财富时隔2年再次转为增长,达到自2000年底(3387万亿日元)以来,时隔16年的高水平。因地价上涨,土地较2015年增加31.2万亿日元(2.7%),推高了整体资产。 据悉,这是日本国家财富首次恢复到雷曼危机以前的水平。与2015年底相比下,随着企业进行设备投资以及公共投资,固定资产增长10.1万亿日元(0.6%),同时对外净资产也因经常收支顺差等增长了9.9万亿日元(2.9%)。 此外,日本国民总资产增长2.9%,达到1万零496万亿日元,负债增长3.5%,为7146万亿日元,均创下了历史新高。由于货币宽松政策,日本家庭和企业的金融资产、金融机构等的负债同时出现膨胀。 据了解,“国家财富”是日本的个人、企业、政府等持有的资产(市值)减去负债后所得的金额。 说起日本经济状况,很多人都喜欢用“失去二十年”来形容,自从股市和房地产泡沫破灭以后的崩溃和衰退。 “失去二十年”的日本真的很穷? 从GDP的角度来看,的确是这样的,从1991年-2000年前,十年时间,日本的GDP增速不到1.4%,2001年-2010年这十年,日本GDP增速甚至低于1%,同期2010年美国(United States)的GDP增速都有2.9%,所以从发达国家来看,日本的GDP增速的确是比较可怜。 但是,GDP是什么呢?GDP是国内生产总值。日本从90年代以后,一直在全世界布局,包括在中国(China)的产业就很多,所以日本的海外投资没有算在里面。如果从GNP,就是国民生产总值的角度来看,日本经济的增速就相当可以了,换句话来讲,它的国力是藏富于民的。 在这二十年间,日本的人均GDP依然有平均9%的增长,其次,1990年日本家庭平均金融资产,抛去房地产之外的资产,是1350万日元,到了2015年是1810万日元,增加了34%。并且60%是银行存款的形式,应该讲做到了是“藏富于民”。所以,日本经济并没有大家想象的那么糟糕。 1990年代,因资产价格(股票价格、地价)急剧下跌,受泡沫经济崩溃引发的后遗症影响,日本经济长期低迷,被认为是“失去的十年”。2002年后,在外国需求上升的拉动下,情况有所改善。 Previous Post Next Post
政府重点发展的项目 敦拉萨国际贸易中心(TRX) 成地标性大楼改变吉隆坡地貌
Post Views: 39,572 马来西亚(Malaysia)首都吉隆坡(Kuala Lumpur)市中心的地貌在不久的将出现许多变化,因为在未来将会有许多地标性的大楼会在吉隆坡市中心冒起。 在这些大楼当中,敦拉萨国际贸易中心(Tun Razak Exchange,简称TRX)相当受注目。它是一项投资额高达260亿令吉,原名为吉隆坡国际金融区的重大建设计划。 这也是马来西亚政府重点发展的项目之一,这里将会被打造为一个国际主要金融丶贸易及服务中心,同时也被视为马来西亚2020年宏愿及经济转型计划的主要推动力和催化剂,旨在创造新的增长核心,促进新增长领域及经济改革,并引领大吉隆坡(Greater Kuala Lumpur)成为永续丶智能和宜居城市的国家倡议。 与此同时,敦拉萨国际贸易中心也将为马来西亚带来一个新的经济架构,改变世界对马来西亚经济版图认知的“大转折点”,重塑马来西亚在国际金融面貌上的角色。 根据资料显示,这项目被房地产界视为是带动吉隆坡房地产迈向国际化,使到房地产价格达到“国际价格”水平的重要起步。 马来西亚首相拿督斯里纳吉亲自为“敦拉萨国际贸易中心”主持推荐礼时曾表示,他将敦拉萨国际贸易中心,视为国家发展的首要策略。他指出,马来西亚将设立一个由首相署部长主导的特别工作组,其成员涵盖财政部、国家银行、证券监督委员会以及其他机构资深官员组成,确保敦拉萨国际贸易中心的规划、乃至发展到中心落成及运作,皆获得政府机制的支持。 马来西亚政府将提供特别奖励措施:包括 (一)100%豁免为期10年的所得税; (二) 豁免贷款及服务合约的印花税; (三) 工业建筑补贴及加速资本补贴;以及 (四) 豁免符合资格的发展商为期5年70%的所得税,以此促进这座中心的发展。 该中心为马来西亚政府于2010年最早启动的经济转型计划(ETP)之一,以强化吉隆坡在马来西亚金融之都的地位。敦拉萨国际贸易中心完善的金融商业发展环境,结合顶尖的金融公司、国际机构与政府机关,以及支援服务企业。 敦拉萨国际贸易中心座落于马来西亚首都吉隆坡的核心地带,开发占地逾28.3公顷,预期将成为国际金融与商业服务的主要中心。其宗旨在创造新的增长核心,激励新的增长领域,促进经济改革,振兴区域经济,甚至全球繁荣。 该中心将率先打造绿色的大吉隆坡,例如採用绿化空间、永续建筑、限制车流量、大型的宁静公园、空中花园,以及固体垃圾管理的生态系统。该金融区估计可为马来西亚创造总值260亿令吉的发展总值(Gross Development Value)。 为伊斯兰金融市场提供便利 促进马来西亚成为全球伊斯兰金融中心 该中心将为投资人参与马来西亚伊斯兰金融市场提供便利,致力促进马来西亚成为全球伊斯兰金融中心。国际伊斯兰金融业从1985年的总市值50亿美元,发展至今已逾1兆美元;其中马来西亚伊斯兰金融业市值已超越4000亿美元,估计于未来10年内将增加3倍。 敦拉萨国际贸易中心落成后的楼宇售价总金额将高达80亿美元,是具备完整永续功能的城市生态系统,涵盖一级的办公环境,与豪华的住宿、百货、休闲与文艺中心。 敦拉萨国际贸易中心为马来西亚政府于2010年最早启动之经济转型计划(ETP)之一,以强化吉隆坡在马来西亚金融之都的地位。敦拉萨国际贸易中心完善的金融商业发展环境,结合顶尖的金融公司、国际机构与政府机关,以及支援服务企业。 大吉隆坡是拥有逾600万人口,横跨2793.27平方公里的大都会。随着中产阶级、知识型劳动人口的成长,吉隆坡公共基础建设也区于完善,逐渐立足成为新兴国家中的重要城市,敦拉萨国际贸易中心可望成为亚洲(Asia)的下一个金融商业贸易重镇。 以策略上的地理位置而言,敦拉萨国际贸易中心位于吉隆坡市中心西南方,构成吉隆坡集聚商业、休闲、购物的金三角地带。敦拉萨国际贸易中心也位处交通便利通道,可透过优良的捷运网络系统,以及便捷的主要快速道路,轻松前往吉隆坡各处地方。 敦拉萨国际贸易中心建设计划,共涵盖25栋商业大楼,其楼与总面积共计超过195万平方公尺。此计划分成许多阶段,预计全部将耗时15年完成,其中,第一阶段预定于2017年完工。届时,预期将能创造更多就业机会,并且吸引知识性人才聚集,打造更多国际领先企业,带动马来西亚经济增长。此项国家计划,将大力促使经济转型计划(ETP)于2020年达成目标,包括提升马来西亚人均国民收入至1.5万美元,创造3300万个就业机会,增加4440亿美元的投资。 敦拉萨国际贸易中心建设计划,第一阶段的内容以4栋一级的办公大楼为主体,另外,建设也包括1栋结合生活消费百货与2间五星级饭店的Signature塔(Signature Tower)以及5栋高档的住宿大楼,外加8公顷的开放式绿地,将成为吉隆坡最大的都会公园。 Previous Post Next Post
吉隆坡安邦路豪华房产 Picasso Residence 提供交通四通八达的优质家居
Post Views: 36,934 位于马来西亚吉隆坡安邦路(Jln Ampang,Kuala Lumpur,Malaysia)的Picasso Residence,是由发展商–Premier De Muara私人有限公司所发展。 Premier De Muara公司则是上市公司PRG控股有限公司(前称纺尼威工业产品有限公司(Furniweb Industrial Products Berhad))旗下子公司–Premier Gesture私人有限公司以及Almaharta私人有限公司的联营公司。 这项产业的土地面积达3.93英亩,拥有期地契,是一项住宅区发展项目。这一个项目拥有38座楼层,并建有两座塔楼。这些塔楼共建有472项单位,其中A塔楼(Tower A)和B塔楼(Tower B)分别拥有270项单位和202项单位,而这些单位的规模从1013平方尺起至2495平方尺。这项产业的独家销售代理为Hartamas Real Estate。 Picasso Residence的室内装潢特点包括备有厨房用品的柜子、住房,饭厅和睡房中设有冷气,设计齐全且备有热水器的浴室。 这项产业衔接各主要高速大道,例如安邦吉隆坡高架公路(AKLEH)(安邦至吉隆坡双峰塔(KLCC)),淡江大使高速公路(DUKE)(淡江(Ulu Kelang)至大使路(Jln Duta),满家乐(Mont’ Kiara),八打零再也(P.J.))和第二中环公路(MRR2)(武吉加里尔(Bukit Jalil)、双威(Sunway)、蒲种(Puchong)、莎阿南(Shah Alam)、甲洞(Kepong),双溪毛糯(Sg Buloh)),可轻松到达其他的主要城市。 此外,与轻快铁站仅步行距离(遮拉帝(Jelatek)轻快铁站和拿督克拉末(Dato’ Keramat)轻快铁站,3个站点前往吉隆坡双峰塔,8个站点前往吉隆坡中环广场(KL Sentral),28分钟可抵达吉隆坡国际机场(KLIA))。 Picasso Residence的独特卖点包括: ·轻快铁的便捷性 -步行5分钟可抵达遮拉帝轻快铁站和拿督克拉末轻快铁站。 ·策略性地坐落在拥有广泛措施的有利地点 -步行大约10分钟可抵达:塞夫国际学校(Sayfol International School)、大东方广场(Great Eastern Mall)、亚历克斯酒吧(Alexis Bistro & Wine Bar)、港怡医疗中心(Gleneagles Medical Centre)、拿督克拉末湖滨公园(Datuk Keramat Lake Park),拿督克拉末体育中心(Datuk Keramat Sports Complex)。 […]