Post Views: 49,494 中国（China）房地产企业响应政府的“走出去政策”，而纷纷于2013年大胆地跨出第一步，而海外去开疆辟地，扩大自己的企业版图。 根据报道，于2013年到海外投资的中国房地产企业，包括了万科（Vanke）、万达（Wanda）、绿地（Greenland ）、碧桂园（Country Garden）、泛海（OceanwideEstate）等多个知名房地产企业。 根据相关机构统计，2012-2013年已在海外有房地产项目的房企投资规模就已达几百亿美元，而这一规模在未来还将有继续扩大的态势。 2014年伊始，绿地、新华联便先后宣布了其在美国（United States）和印尼（Indonesia）最新的海外投资计划，掀起了新一轮的海外投资热潮。一位不愿具名的房企人士表示，投资海外市场将是房地产企业多元化发展的重要指标。 中国分析人士还指出，当前无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，或者在去年，品牌房企频频登陆香港（Hong Kong）上市，很重要目的之一就是通过这样的方式布局国际房地产市场，使其在国内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化的战略部署。 通过万达（Wanda）投资30亿英镑 王健林（Wang Jianlin）英国展拳脚 2014年最引人注目的中国房地产企业投资计划为，万达集团未来将投资20亿至30亿英镑在英国（United...
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Post Views: 50,763 2013年年底，外国地产企业盘点全球十大房价最贵地区，香港（Hong Kong）以其最高每平方米12万美元的房价高居第一位。在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元。伦敦肯辛顿花园（The Royal Park）以每平方米10.7万美元的房价排在第二位，摩纳哥（Monaco）格雷斯公主大道房价为每平方米8.6万美元位居第三。进入排行榜的还有法国戴高乐大道（Avenue Général de Gaulle）、纽约第五大道和巴黎最时尚的精品店汇集地蒙田大道。俄罗斯首都莫斯科市（Moscow, Russia）奥斯托贞卡大街排在第七位，该大街毗邻救世主大教堂（Cathedral of Christ the Saviour）和高尔基公园（Gorky Park）。公寓价格为每平方米2.9万美元。然而尽管价格不菲，但莫斯科公民对豪华公寓的需求仍然很高。2013年莫斯科及莫斯科郊区高档住房的销售收入达到38亿美元。 政府“辣招”打房香港房价2014年或跌10%...
Post Views: 49,487 美国联邦储备局的量化宽松（QE）退出计划终于明朗化！在2013年底结束的议息会议上，美联储宣布削减量化宽松购买量100亿美元，小幅上调未来经济增长预期，下调失业率预测；并承诺在失业率高于6.5%以上时保持超低利率不变。由于美国(United States)是世界主要的经济体，所以它的决定让世界经济出现牵一发而动全身的情况，市场纷纷对美元、黄金、原油作出预测，当然还有中国的房地产市场。根据新华社引述中国一名知名财经评论员的意见报道，到2013年年底，中国银行间拆借市场利率又开始急剧攀升，最近三个月期限利率已经升至8%，中国“钱荒”大有卷土重来迹象。而量化宽松开始退出必将使得中国国内银行等金融机构“资金慌”雪上加霜。”根据预测，一旦流行性出现“上吊式”突然勒紧，随即流动性膨胀支撑的房地产金融风险必将爆发。众所周知， 5年前，美联储开启了被世人喻为“印钞机”的量化宽松货币政策。但更多的专家认为，量化宽松退出对中国楼市影响有限。根据花旗银行（中国）公司(Citibank,China)一名高管表示，房地产市场泡沫会不会破裂，取决于地区人口的流动。“如果你买的房子未来人口越来越少，那么这个泡沫破灭的可能性就非常大。”他表示，其所供职的机构测算过各个主要城市小学生的在校人数，一二线城市小学生的在校人数基本上都是在增长，三四线城市是在下降的。因此，他认为量化宽松4退出短期不会挤压中国房地产泡沫破裂。另有证券分析师表示，中国国内大部分房企近年来都采取高周转的策略，并且大部分融资行为都发生在中国国内，所以美联储缩减量化宽松对国内房企短期内还不会产生巨大的冲击。中国国家统计局数据显示，2013年前11个月，商品房销售面积11万零807万平方米，同比增长20.8%。2013年是自房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年。房企业绩也近乎实现普涨，万科、恒大、碧桂园等多家均提前实现全年销售业绩。根据新华社报道，事实上，由于巨大的利益团体的结盟，房地产反而是最后一个受到流动性紧缩影响的领域。而中国国内流动性趋紧的的担忧也很快被打消。 中国房地产企业或将选择合作开发应对 量化宽松退出，虽然对中国楼市整体影响不大，但不可否认的是未来房企海外融资环境将趋紧。2013年以来，在香港（Hong Kong）上市房企的发债次数明显增多，发债规模明显增大。中国中原地产统计数据显示，截至目前房企海外融资总额（包含贷款）合计人民币高达3256亿元，比2012年全年额度涨幅超过100%。即便如此似乎也不足引起担忧。根据中国房地产专家指出，已有8—10家房企的再融资方案通过了国土资源部的审查，有望在明年年初通过证监会的核准。中国一名分析师认为，如果再融资方案获批，房企融资环境将改善。分析员表示：“未来预计更多的房企将选择合作开发，包括房企与基金的合作、房企与房企之间的合作等，以缓解资金压力”。那么，过热的房地产市场又该如何实现软着落？中国经济学家认，“土地供应”是决定房地产市场的关键因素。“土地供给非常不足地价就上来了，地价上来房价就跟着上来了。”统计数据显示，中国全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。业内预测，今年中国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。中国房地产专家表示，中国改革难度最大的是土地市场。中国十八届三中全会指明了土地制度和房地产税改革的方向，但进展没有那么快，2014年还会延续今年的房地产市场情况。因此，他们相信中国房价还会涨。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com
Post Views: 49,463 根据英国（United Kingdom）政府公布的统计数据显示，伦敦（London）平均房价在过去一年里增长8.1%。自2009年三月的最低点以来，伦敦市中心黄金地段的房价已经上涨了48.4%，到达历史最高点。而随着包括中国（China）买家在内的众多国际房地产投资者涌入伦敦房地产市场，在一定程度上助长了房价高涨。 在总体上涨的行情下，伦敦不同区域的增幅存在巨大差异，为了给读者一个中长期的投资参考，陆特资产（Lutall Property Investment and Business Consultant Ltd）特地以伦敦市长鲍里斯?约翰逊（Boris Johnson）执笔的《2020远景规划报告》为基础，结合多家房地产行业的专家意见，列出当前和未来有投资潜力的热点区域。 陆特资产分析认为，不同需求者购买区域是有所区别的，最近伦敦市政府发布的《2020远景规划报告》不仅展示了一个伦敦未来的蓝图，成为房地产商开发圈地时的参考因素。 根据陆特资产编制的伦敦房产趋势报告显示，在二十年前，伦敦炙手可热的房产投资区域只有四个，即骑士桥（Knightsbridge）、贝尔格莱维亚（Belgravia）、梅菲尔（Mayfair）和圣詹姆斯（St James’s）。 前些年，伦敦房地产投资热点地区至少增加了十个，新增的几处分别为荷兰公园（Holland...
Post Views: 52,173 世界首富比尔?盖茨（Bill Gates）面湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国（United States）除白宫外最受瞩目的名人官邸，而相信比尔?盖茨在美国西雅图（Seattle）兴建这座豪宅时，根本没有想到他的豪宅会成为吸引中国人到这里投资房地产的主要“卖点”。自从影片《北京遇上西雅图》里女主角文佳佳的一句调侃，即“不到400万，北京（Beijing）二环里能买俩厕所。”之后，便开始让中国人关注到西雅图这个“低房价”的地区，而也是这个西雅图，在其卫星镇雷蒙市，坐落着世界首富比尔?盖茨的超级豪宅。因此，目前盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人。受楼市调控的影响，海外置业一年多来轮番掀起高潮。和国内类似，中国人海外买楼同样偏爱豪宅和学区房。根据美国房地产经纪表示：“在比尔?盖茨还是微软首席执行员的时候，每年夏季，他都会邀请微软的部分实习生去他家做客。而现在，多数人只能从华盛顿湖(Lake Washington)上遥遥眺望首富的豪宅。”华盛顿湖称得上是西雅图市的豪宅区，一套房子的价格在500万美元到1000万美元之间，只有身家过亿者才能买得起。而且，湖边的房子需要游艇出行，每年的游艇养护费和通行费就价格不菲。今年春季后，随着《北京遇上西雅图》电影的热播，就连华盛顿湖的房子也变得很吃香。“在中国这被称为‘海景房’。多数买家都是中国人，包括企业老总等。”据了解，随着中国买家的增多，西雅图市的整体房价正以超过10%的速度上涨，而诸如这样的“海景房”，正变得越来越稀缺，再不买就没了。除了豪宅外，在西雅图市，另一类很受中国买家欢迎的就是华盛顿大学附近的学区房，平均一套的价格在50万美元上下。众所周知，中国人喜欢为子女安排好一切。许多中国父母为了安排子女在西雅图读书，在子女上学前，把周边的房子已经给买好了，子女来学校报到后可直接住上已买好的房子。2012年，在华盛顿大学 (University of Washington) 上学的中国学生仅三四百名，而2013年，报到的中国学生已达1200名。除了饮食、服饰、社交等开销外，租房成本是这些中国学生的最大开销。在华盛顿大学附近，一套小公寓的月租金得要2000元美金。所以，很多家长到这后，就会果断地给子女买房。
