Post Views: 37,487 目前，全球标价1亿美元以上的待售豪宅数量达到了创纪录的水平，房地产专家指出，这就是再明确不过的“终极泡沫信号”。 “如果价格1亿美元甚至更高的待售住宅数量达到创纪录的水平，这就是告诉你，这些房子根本卖不掉。”房地产估值研究公司Miller Samuel总裁乔纳登·米勒（Jonathan Miller）表示：“市场的深度恐怕并没有一些人以为的那么理想。” 佳士得国际地产的数据显示，价格达到九位数的公开发售待售住宅数量从2014年的12处，2015年的19处，一路增加到了现在的27处。地产经纪商们认为，如果将那些私下交易的住宅都算进来，这个数字很容易就会达到40，甚至50处。 媒体报道：“九位数待售住宅数量增加，说明奢侈房地产市场已经降温。这些超高价格住宅往往都是那些投机者建筑和销售的。上一次上亿美元待售住宅数量暴增，是发生在2007年和2008年，房地产市场崩盘的前夜。2008年，这样的待售住宅全球至少有4处。”当时，这4处最后只有1户以近1亿美元卖出，其卖家就是美国共和党总统参选人唐纳德·川普（Donald Trump）。 川普的这一户位于佛罗里达州棕榈滩（Palm Beach County, Florida）的豪宅开价1亿美元，以9500万美元成交。英国英格兰萨里郡（Surrey，England，United Kingdom）一户有103个房间豪宅，也在2008年开价1亿3800万美元求售，却到2011年才以5000万美元售出。 哪怕是在较好的年景，九位数住宅真正成交的情况也不多见。佳士得的数据显示，2011年到2016年间，全球只有15处1亿美元或以上价格的住宅成功转手，而其中的5笔发生在2014年，2015年只有2笔。 据佳士得的资料，2015年全球仅两户豪宅成交价破1亿美元，其中一户265坪的香港（Hongkong）豪宅，由阿里巴巴集团（Alibaba...
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Post Views: 41,781 中小企业到新三板挂牌的前期工作，70%的工作量都集中在财务规范上，挂牌不成功70%是财务问题，不少企业“卡壳”在财务规范的问题上！ 1、财务独立性遭受质疑 常见问题： 1）企业未设立独立的会计部门；（这种情况几乎能占30%） 2）财务人员从事与岗位相冲突的职务；（一般与企业管理层不了解造成） 3）企业会计主体不清，财务核算范围不清。（如控制人旗下多家公司之间未严格区分会计主体，资产混用，成本费用归集对象与实际的受益对象不符，几套账相串，股东个人或家庭费用直接计入公司支出等）。 规范的思路与方法： 企业应当设有独立财务部门（代理记账：不负责对银行存款等进行核实）进行独立的财务会计核算，建立起健全与公司财务管理实际情况相适应内部控制制度，厘清会计核算的主体范围。对历史上存在会计主体不清情形的，应重新审核实际的经济业务，进行会计调整。 2、内部控制的设计和执行 常见问题： 内部控制制度不健全或未有效执行，历史财务会计资料不完整，导致会计信息失真。（例如：业务交易执行、授权、记录未有效分离，大量随意地更改原始或记账凭证，原始凭证不完整，业务记录不完整、不系统、混乱或无记录，业务记录与会计记录无勾稽关系，账表不符等。） 规范的思路与方法： 1）内部控制薄弱，影响了财务报表的真实性，企业应在中介机构的辅助下，根据企业的实际情况梳理并完善内部控制制度。健全内部控制制度并对历史财务信息规范后，应当切实执行内部控制制度，做到有监督、有记录、有反馈。 2）对于历史上存在财务核算基础薄弱，证、账、表不符情形的，应考虑重新审核原始凭证进行账务调整，或重新进行会计核算。...
Post Views: 39,120 著名的旅游指南出版社《孤独星球》（Lonely Planet）于2015年10月28日公布2016年最佳旅游地点名单，其中包括最值得人们造访的前10大国家。其中，中欧国家波兰（Poland），在这榜单中排名第七。 对亚洲人来说波兰是个陌生国家，但仍有不少值得一游的景点，波兰拥有哥德式历史建筑，也有许多战争遗迹，华沙（Warsaw）更是波兰最著名的观光城市，钢琴家萧邦（Frederic Chopin）也在此出生，是波兰最重要的音乐家。 波兰是一个中欧国家，与德国（Germany）、捷克（Czech Republic）、斯洛伐克（Slovakia）和乌克兰（Ukraine）等国接壤，北临波罗的海，沉甸甸的历史赋予波兰彩色的街道，热情的民风，对抗纳粹不屈不挠的气节。 “当欧洲国家都在努力对抗来势汹汹的经济衰退大潮时，前往波兰的游客数量却年年攀升。2016年，波兰城市弗罗茨瓦夫（Wroclaw）将准备竞选‘欧洲文化之都’，这些都为波兰继续盘踞热门旅行目的地增加了筹码。” 1. 城堡广场 Plac Zamkowy 城堡广场是波兰首都华沙市内的一个古老的广场，它位于皇宫城堡前面，是从现代的华沙市中心通往华沙旧城的入口。1997年，美国总统比尔·克林顿（Bill Clinton）在此发表演讲，欢迎波兰加入北约。 广场上的建筑毁于第二次世界大战，战后这里的主要建筑都是在原来的基础上得到了重建，而其中最大的重建项目就是始建于13世纪的皇宫城堡。广场上还矗立齐格蒙特三世的纪念柱，他于1596年将波兰首都从克拉科夫迁至华沙。...
Post Views: 38,087 身为著名设计工程师约瑟·扎尼纳·卡达斯（Jose Zanine Caldas）之子的扎尼尼·德·扎尼纳（Zanini de Zanine）似乎遗传了其父充满创意的血液，并且获得了多个奖项。其中，他最近获得的殊荣是2015年度法国巴黎家具家饰展美国设计师大奖（Maison&Objet Americas’Designer of The Year 2015）。 他接受专访时认为，在作为人类的观点下，设计应被视为是艺术与科技之间的联姻。一项良好的设计是通过本身的功能或美观带来乐趣的事物，或是代表设计师所属国家和本质的诠释。他说：“若您向一个产品增添更多品质，这个产品的素质将更佳。” 当谈及对其现今作品带来启发且影响深刻的设计师以及创意界人士时，他表示本身大多的参考来自于巴西（Brazil）设计师，如其父约瑟·扎尼纳·卡达斯、瑟吉奥·罗德里格斯（Sergio Rodrigues）（扎尼尼·德·扎尼纳曾是其学徒）和坎帕纳兄弟（Campana Brothers）。此外，他也追随国际设计师，诸如马克·纽森（Marc...
Post Views: 81,445 作为北极光创投（Northern Light Venture Capital）创始人、董事总经理邓锋（Deng Feng）以丰富的投资经验和深厚的投资功力闻名创投界，而且深受创业者喜爱。 邓锋表示，宏观来讲，投资人投资主要看两点：一是团队基因，二是社会大的发展趋势。 创业团队需要什么样的基因呢？邓锋以2015年下半年的“资本寒冬”举例，认为2015年下半年融资变得困难，最能看出一个创业团队的基因和功力。“融资变得困难了，口袋缩紧了。这时候，就考验一个团队过冬的能力了。一方面是在没有新的融资进来的情况下，能否继续活下去；另一方面是能否在市场环境变糟糕的背景下，找到属于自己的模式和竞争力。”邓锋说道。 这位北极光创投创始人还举例解释了一个创业团队的基因：“我们投了一支团队，2015年下半年没融到钱，也没跟我们说，就自己几个合伙人砸钱进去做，后来我们都惊呆了，觉得这样的团队一定能干成事儿。” 北极光创投其次关注的是社会大的发展趋势，邓锋认为这种趋势包含未来5到10年社会的内在驱动力所在。 “第一个大方向是大消费升级，这和中产阶级的成长息息相关，这种消费升级会体现在衣食住行方方面面，消费类和娱乐类会是消费升级阶段性进步的类别。”邓锋说，“其次是互联网+，无论是零售还是医疗，都是互联网继续向传统产业结合过程中出现的趋势，另外还有企业级的服务等等。” 最后一个趋势，北极光统称为高科技。包含芯片、智能系统，AI和基因等方面。邓锋强调高科技是北极光创投始终关注的领域，而且也是风险投资的核心所在，因为这些高科技中包含了未来商业创新。每一次变革都将带来一个领域的大变革。 邓峰是在1963年出生。小时候，由于父母工作的原因，需要经常搬家，造成他的学业难以保证。他曾经上过三次二年级。留级往往会对学生的心理造成不好的影响，但对他的影响却相反，成绩一直名列前茅。因为留级，老师教的知识，他早就懂了，许多同学便向他请教。在同学面前，他俨然是一个小老师，这使得本身的自信心逐步建立起来。为了维持自己的骄傲，他便更加努力地学习，从此越学越好。 凭着这种骄傲，邓锋最终以优异的成绩考入了清华大学。他曾说，让自己引以为豪的并不是创立NetScreen公司，而是他在清华大学求学的经历。 加入英特尔（Intel）...
