Post Views: 49,938 美国（United States）的房地产市场是美国经济复苏的重要引擎。一些美国房地产相关机构近日发布的报告显示，在经历了去年的快速上涨之后，美国房地产市场目前处于分化阶段，未来涨势将较为温和。 房地产数据公司Realty Trac最近发布的报告表示，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力。尽管利率创历史新低，人们的承受能力却比2006年房地产出现泡沫的时候还要低。 房地产价值评估公司Zillow最近的一份房租调查显示，以历史价格作参考，美国迈阿密、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、圣何塞和波特兰等城市中超半数的房租是在租客承受能力之外。而全国则有1/3的房租是超出租客承受能力的。 经济学家认为，随着市场承受能力的下降，房地产市场有越来越多令人担忧的迹象，这些迹象很类似于当年房地产市场崩溃时候的迹象，如更大程度依赖非传统的家庭筹资渠道，更低的首付和为了低房价不得不远离上班地带来的压力等。因此，尽管房地产市场泡沫还没出现，但是在某些城市，已经看到泡沫的身影了。 另一方面，分析人士则认为，租售比的下降使得部分城市的房地产市场对机构投资者失去吸引力。加利福尼亚州、科罗拉多州、弗吉尼亚州和蒙大拿州等州的租售比已经降至5%甚至更低，全美最大的房地产私募股权投资公司黑石集团在加州的投资下降了90%。 最糟糕的纽约市，租售比仅为3%，连国债的收益率都比不上。但是在相对偏远的诸如密歇根的Wayne县等城市却有着超过25%甚至高达30%的租售比。Krieger的观点和Zillow相仿，即美国部分房地产市场已经出现泡沫迹象。 美国一些城市的房屋价格，如拉斯维加斯、旧金山、圣地亚哥等去年上涨了20%甚至更多，根据标普的指数，即便是全美国房地产市场平均也有13.4%的涨幅。不过由于抵押贷款利率也随之上升，借款者需要支付的开支比一年前也增加了25%。 在这番上涨后，市场人士认为，今年剩余时间内，美国房地产市场的走势特点将不同于去年。预计今年美国平均房屋价格将以单位数的增幅上涨，在劳动就业增长比较好的地区，房屋的价格相对而言将更为强劲。 评级机构惠誉表示，去年美国大部分市场的房屋价格有较大上涨，尤其是在沿海地区。今年建筑行业仍将呈现出持续、温和、周期性的改善。同时，房地产市场也将受益于缓慢扩张的经济，而经济复苏带来了就业的增加和消费者信心的改善。新房价格今年的上涨幅度预计在2.5%-3.5%之间。 惠誉表示，较高的利率和房价已经开始影响到这个市场，美国持续的寒冬也影响到了房地产市场复苏。不过从历史价格看，房价仍存在着吸引力。和收入以及商业地产价格相比，住宅价格仍然被低估。惠誉表示，此轮美国房地产的复苏并非V型反转，迄今为止一直保持着温和的扩张。近几个月，由于经济数据逊于预期，美国的房地产市场扩张也较为平和，未来几个月市场仍会稳步温和地上涨。 美国房地产陷两难境地 太少的人在出售房屋...
Year: 2014
Post Views: 50,880 欧洲央行最近发布了4月议息会议货币政策决议，维持0.25%的基础利率不变。决议公布后，欧元对美元应声上扬，此后止升回跌，跌幅扩大。 数据显示，欧元区（Eurozone）本月通胀率已降至0.5%，创2009年以来新低。欧洲央行此次决议虽未有调整，但欧洲央行行长马里奥·德拉吉（Mario Draghi）在新闻发布会上畅谈量化宽松（QE），大有日后呼之欲出的可能性，进一步宽松或指日可待。 德拉吉在公布利率决议后的新闻发布会上重申，未发现欧元区有类似日本的通缩，但这“并不意味着欧洲央行管理委员会应该继续对此漠不关心”。这就是会上讨论QE的原因。 德拉吉表示，欧洲央行货币政策委员会一致同意动用非常规工具，但也表示欧洲央行还没有用完常规措施选择。他承诺在职责范围内密切留意货币市场的发展，预计会在相当长一段时期维持现有或更低的利率政策。 他表示，如有需要，将迅速行动，不排除进一步宽松的可能。对于欧洲市场关注的QE德拉吉称，QE是欧洲央行拥有的授权之一，本次货币政策会议讨论了QE。“欧洲央行会精心设计QE，以考虑到银行传输渠道。”德拉吉强调，在低通胀期延长时也可以使用QE这样的工具，它不仅限于抵御通缩。 2008年经济危机的影响正在全球范围内逐渐弱化，但欧元区的复苏却表现迟缓。据欧盟统计局近日公布的数据显示，欧元区3月CPI初值同比上升0.5%，创2009年11月以来最低水平。与此同时，通胀率也从去年底的0.8%跌至今年3月的0.5%。对此德拉吉和欧洲央行理事会相关人士曾表示，不在他们控制范围内的能源价格走低，也是通胀率下跌的因素。 另就已公布欧元区成员国去年四季度GDP增长数据来看，爱尔兰、丹麦、塞浦路斯、克罗地亚和芬兰都出现环比下跌的现象。此外，欧元区2013年国内生产总值（GDP）下降0.4%，欧盟28国2013年国内生产总值增长0.1%。多方面数据可见，经济回暖本身就已经处于缓慢态势的欧元区，或正面临通缩的威胁。 此前，德拉吉警告称，长期低通胀可能是一个风险，任何疲软经济导致的后退都可能让通胀进一步下行，因此欧洲央行应保持警惕。国际货币基金组织（IMF）主席拉加德最近警告，欧洲央行需要更多的货币宽松措施来实现价格目标。 马里奥·德拉吉警告 长期低通胀可能是一个风险 在3月的利率决议前，欧洲面临的通缩压力就已经日益受到关注。有分析人士曾预计欧洲央行会推出QE或者降息，但3月的议息会议仍维持了基准利率0.25%不变，也并没有推出量化宽松政策（QE）的迹象。“鹰派之王”德国央行行长魏德曼坚定地认为，欧元区并没有陷入通缩周期，欧洲央行不应该对通胀下滑过度反应，因为通胀下滑大部分是由周期性因素造成的，这应该是短期因素。 目前，美国与日本纷纷得益于宽松货币政策以及大规模量化宽松的实施，欧洲央行则维持在0.25%基准利率上止步不前。 2014年3月26日，日本首相顾问本田悦郎（Honda...
Post Views: 49,621 根据报道，雅虎公司（Yahoo!Inc）正在与在线视频企业News Distribution Network（NDN）展开收购事宜并进行初步判断，如果收购成功，那将十分有助于雅虎与google旗下的YouTube争夺观众和广告收入。 科技业内人士分析，随着雅虎的强势收购并大举挺近视频网站区域，会使得目前占有美国在线视频主导和垄断地位的YouTube大大削减其对视频内容供应商的议价权。 根据美国知名市场调研公司ComScore于3月26日提供资料的显示，在截止到2014年2月美国50大网站的排名中，雅虎公司在榜单中连续领先了谷歌长达7个月之久后再度被老对手谷歌反超，只得屈居该榜单的“第二位”。雅虎公司并不甘心落后于谷歌，所以开拓新的领域便成为了雅虎公司的主要任务了。 目前，雅虎总裁玛丽莎·梅耶尔（Marissa Mayer）已经逐步把在线视频业务作为吸引用户在其网站做“更久停留”的主要战略。梅耶尔为此策略大展“并购”的触角，仅仅在去年年底就相继收购了3加媒体公司。 值得一提的是，去年5月雅虎公司曾斥资11亿美元豪购了轻博客公司Tumblr，一举成为梅耶尔上任后最大的一宗并购交易。美国媒体报道指出，Tumblr网站每秒有900条内容发布，该网站用户每月在线时间可高达240亿分钟，从而更加促使了梅耶尔全力收购该网站的决心和动力。 根据消息表示，这次雅虎收购NDN的价格可能会高于3亿美元，如果此次交易能够最终敲定，这将成为梅耶尔在雅虎完成的第二宗大型收购交易。 NDN网络视频公司 为美国视频广告垄断商之一 NDN网络视频公司成立于2007年，是美国知名的视频广告垄断商之一。该网站平均每个月发布超过10万段的视频，并将这些视频提供给其他网站。与NDN视频合作的公司多达800多家供应商和4500多家网络出版商，其中不乏《纽约时报》，《洛杉矶时报》等多个知名媒体公司。 此外，NDN也还销售贴片类广告，并从广告收入中获得部分分成。美国媒体指出，如果此次雅虎能够成功收购NDN，这将十分有利于增强新网址的视频内容分发，并且可以大量的吸引更多的广告合作机会，从而对抗YouTube在美国网络视频中的绝对地位。 根据Adobe发布的最新一期2013年第四美国数字视频报告，展现了网络视频领域正在发生的变化。...
Post Views: 51,689 随着互联网时代的降临之后，市场行销手法已经不再是一层不变了，它有时可以天马行空，并让业绩创下意想不到的佳绩，而韩国著名连锁超市HomePlus便是一家懂得结合高科技进行企业营销的公司，它凭着将超市开到捷运站的策略，而成为扭转卖场数量低于第一品牌的劣势。现在就随《大橙报》来看看这家超市HomePlus，如何结合高科技来达到高营销的策略。 网站 ： corporate.homeplus.co.kr 全球知名连锁超市特易购（Tesco）在韩国开设的超市经改名为HomePlus, 目前在全国设立113家分行，已成为韩国的第二大零售商，仅次于新世界集团(Sinsegae)，并由韩国全资拥有。 同时，此超市在韩国也被称为“韩国三大连锁超市”，与韩国的E-MART和乐天超市(Lotte Mart)并驾齐驱，皆为广受欢迎的超级型食品及日常用品的连锁商店。它隶属韩国三星旗下，以仓库的贩卖形式，价格更为低廉，是韩国人日常购物不可缺少的血拼场所。 自2012年推出手机购物行销模式后，HomePlus的销售量明显快速增长。据悉，这是HomePlus为打败E-Mart而绞尽脑汁，希望通过在开店以外的营销策略，克敌致胜的方法。 HomePlus是通过和一家名为Cheil的广告公司合作，在韩国主要的捷运站内张贴印有食品的广告，这些广告采用立体形式，在防护墙上安装了显示屏，从视觉设计到购物方式都完全模拟实体店，一格一格的热门商品图像和在超市中常见的购物架形象一样，同时还附有价格和商品资讯的QR码（二维空间条码），比例相同，广告绘有饮料，面包，意大利面和蔬菜等食品。 当消费者在捷运站等车时，如想进行购物，只需拿起自己的手机对准需要的食品，然后扫描其所对应的QR码就可以了，前提是用户必须使用智慧型手机，并且预装了相应的APP。 当消费者一旦完成扫描，其智能手机中的APP就会立刻从预先绑定好的银行账户扣除购买物品的相应费用。同时，相关的订单将传至最近的Home Plus递送服务部。这样，临近相关的HomePlus连锁店就会收到消费者的订单，然后依订单将消费者所购买的物品放入其专有的储物袋中，最后将整袋的食品递送至消费者的住处。 相对于网上购物，这种新的虚拟食品购买方式稍微增加了一些成本，但是它却可以减少零售的中间环节，并因此减少零售过程中所需一些人力使用和相应的人员培训。这也意味着，相对于网上购物，新的方式更加便捷，消费者可以得到更多的便利。...
Post Views: 49,873 做过市场的都知道终端的重要性，如果卖产品的时候把终端给拦截了，竞争对手的产品就没有办法卖，消费者只能买你的。但是从战略的角度来说，光做“终端拦截”还不够，必须得做“前端拦截”这一部份。 只有做“前端拦截”，才能让“中国规划”直接实现规划全球的目标，进而拿回国际市场的话语权。今天的国家关系问题已经不是用火药和炸弹解决问题的时代，而是用经济来解决问题，所以落实“中国规划”这个理念是非常重要的。 享有“中国规划第一人”盛誉的文华投资集团创始人刘文华院长，从系统的高度对“中国规划”进行了这样剖析和阐述。拥有前瞻思维的刘文华院长已经在多个场合提出了“中国规划”的理念，早在2013年“中国非公有制经济论坛”上，刘院长就率先提出“中国规划”一词。现在就随着《大橙报》一起来了解刘院长提出的“中国规划”的真正内涵。 从美国的例子当中，我们可以了解“中国规划”的真正意义，即如果美国想去哪里，我们就先到哪里等他。他要去全球规划的方向，我们就先做中国规划，等他走到这个位置的时候，我们已经往前走得很远了。这也就意味着直接让美国人跟着我们的后面走。 中国产品的质量是实施中国规划的一个支点。中国产品的质量并不比外国差，不仅不差而且是全世界最好的。这不是自己给自己脸上贴金的事，而是自然真实的呈现，只不过以前大家没有注意。 中国是一个制作工厂，这也就意味着大家都知道的一个事实：美国的、英国的、德国的、法国的、日本的很多名牌产品都在中国加工，代加工完和生产完不贴标签，运到国外去贴上他们的标签，然后再卖回中国来。 所谓的美国产品质好，德国产品质好，日本产品质量好，其实都是中国生产的，都是中国的产品质量水平。这是一个全球公认的不争事实，也就意味着中国产品质量不比他们差，不仅不比他们差，还比他们好！ 那么，中国产品不仅质量不比其他国家差，同时还有自然资源的优势、人力成本的优势，有这两个优势之后，我们中国就可以进一步通过数量、质量、品种等方式让发达国家处于市场饥饿状态。 让其他国家 跟着中国找方向和出路 具体要怎么做呢？首先来看数量规划。如何通过数量规划的方式让发达国家处于饥饿状态？比如说，欧洲整天对中国反倾销，说中国倾销，假设欧洲市场一年应该消费的某个产品有100个，我们每年卖120个过去，就会导致供过于求。因为不可能运到欧洲再运回来，运回来成本太高，所以就降价跳水，跳楼价，价格卖低了就变成倾销。 我们以后不应该这么干，他每年要100个，我们规划一下，只卖80个给他；如果卖100个可以卖一块钱一个，你给120个他只能卖八毛钱一个，只给80个的时候，我们可以卖一块五一个，这个时候你就会发现，他必须为他的80个产品多付费，比给100个赚的钱还多，然后赢得更高的利润，更高的回报。 总之，通过数量规划可以赚到外国人更高的利润，不是高一点点，而是高得很多！100个产品需求你只供给80个的时候，供不应求的时候，可以涨价，可以多赚很多钱。 我们一旦开始规划之后，偶尔卖一两个好一点的给他，那就要收很高的价。这就是质量的规划。...
Post Views: 49,759 于2014年3月30日在马来西亚首都吉隆坡的著名酒店Vivatel举行的“大橙报2014老板讲堂II”（Big Orange Boss Summit II 2014），是东南亚No.1免费中文商业周报《大橙报》今年的重点活动之一。 “大橙报2014老板讲堂II”的主题为“国际企业的资本与经商谋略”，主讲嘉宾为中国的文华投资集团创始人刘文华院长，而分享嘉宾分别来自马来西亚和中国，他们分别为《大橙报》总裁Ace Tang、香港亨奴实业有限公司董事长林楚勇以及马来西亚企业顾问兼三家上市公司董事的庄学勤博士。
