Year: 2014
Post Views: 44,624 从第二次世界大战后至今，韩国（South Korea）的城镇化率达到90%以上，取得的成绩和经验受到众多国家的关注。 根据资料显示，上世纪60年代时，韩国的城镇化率为40%，经历50多年的发展，现在已达到90%以上。全国有近一半人口集中在首都圈附近。随着人口的不断变化和城镇化的推进，韩国的产业结构也随之发生了变化。其中，服务业人口占比60%，农业人口占比由以前的40%下降到2.6%，而工业、矿业等约占30%。 人口的增长推动了住宅的建设，目前韩国的住宅普及率为101%，超过一人一户水平。住宅形态主要为公寓楼，全国有60%的人口居住在公寓中。汽车的普及率也很高，超过一家一车水平。 韩国在城镇化过程中，主要遇到住宅、交通、环境三个大问题。其中，住宅问题从整体来说已经解决。二三十年前，韩国也曾出现过房价飞速上涨的局面，和其他本区域其他国家或地区当前面临的情况相似。 上世纪80年代末90年代初，韩国的住宅供给不充足，导致房屋售价和租赁价格大幅上升。究其原因是随着工业化、城镇化的推进，地方人口、农村人口不断涌入首都圈，使需求量大幅上升。 住宅产品又拥有不同于其他产品的特色，即无法像工、农业产品一样从国外进口。而开发商买地、设计、经营、施工又会耗费较长时间，一时间韩国房价高企不下。 对于消费者来说，房源越是紧张，越容易加剧他们的购买需求，由此导致房价节节攀升。针对房价上涨和居民强烈的购房需求，韩国政府采取了修建5个卫星城的方式来缓解供需矛盾。此举安抚了消费者的恐慌心理，他们愿意相信房价在今后可以稳定下来。 以韩国为例，上世纪80年代末90年代初，随着国民收入的不断增长，住房供给不足开始显现出来。供给不足的原因在于政府对房市的严格限制。举例来说，上世纪80年代初，韩国人均GDP为1500美元，10年后上升到人均5000美元。而同期的住房普及率仅由原来的71%增长到10年后的72%。 购买需求上升，政府的限制却没有放宽。由于韩国土地资源紧张，政府对农业用地更是严格管控，规定农业用地不可转变。政府不仅对买地、买建材、设计、经营、施工等各个环节要把控，特别是对公寓楼的价格也进行严格管控。后来韩国政府转变策略放宽限制，增建新城以扩大供给。 政府规定在5个新城区中可以低价拿地盖房，并进行政府扶持。经过10年的发展，韩国房价开始稳定下来。 韩国房价不再上涨的另一个关键因素是，韩国目前处于高龄化、低出生率的严峻时期，在世界上属于生育率极低的国家之一，因此住房需求大幅下降。韩国在上世纪90年代达到住宅供求平衡后，于1998年遭遇金融危机使得房价下跌。虽然后来稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危机，房价又再度下降。 房价还继续下跌 韩国人宁愿租房...
Post Views: 49,956 随着马来西亚上市公司–成功食品（Berjaya Food）宣布收购成功星巴克咖啡公司（Berjaya Starbucks Coffee Company）剩余50%股权之后，马来西亚投资者马上对成功食品的未来盈利展望别眼相看，因为星巴克这家属于国际品牌的连鎖咖啡公司，拥有良好的扩张潜能。 因此，这次的收购活动受到市场人士的看好，他们认为，成功食品將可在星巴克强劲的全球特许权加持下，进一步增强在饮食业的地位，同时还可以利用星巴克的分店扩大覆盖范围，目前星巴克的分店达173间。 成功食品较早时宣布，与星巴克咖啡国际公司达成股权买卖协议（SPA），以约2亿7951万令吉收购成功星巴克私人有限公司剩余50%股权。 市场人士最看好的是，在成功星巴克成为成功食品的独资子公司后，將可以进一步开拓潜在商机，如快餐和星巴克的分销权。 成功星巴克將成为成功食品2015財政年营业额关键贡献来源，市场人士表示，相比目前50%的股权，成功食品在获得成功星巴克的100%股权之后，可將其盈利完全整合到集团的帐目，扩大集团的盈利表现，成功星巴克的表现预期將来自双位数的强劲同店销售增长（SSSG）。 在广泛网络和强大的品牌下，分析员相信，成功食品的同店销售增长將持稳。根据预测，成功食品计划按年开设额外的25间分店，地点包括商场、独立商店和油站等。 星巴克（Starbucks）马来西亚是星巴克在马来西亚的分站。星巴克本身是美国一家连锁咖啡公司的名称，1971年成立，为全球最大的咖啡连锁店，其总部坐落美国华盛顿州西雅图市。除咖啡外，星巴克亦有茶、馅皮饼及蛋糕等商品。 国际品牌星巴克 深受学生及白领欢迎 星巴克在美国和加拿大的学生与城市白领中非常流行。除咖啡外，星巴克亦有茶、馅皮饼及蛋糕等商品。部分星巴克店甚至与超级市场，书店等异业结盟，于合作店舖内觅地开业。一般而言，星巴克咖啡的价格与其他类似等级的竞争者相当。...
Post Views: 49,083 在中国（China）白酒市场当中，“江小白”品牌是一个奇迹，它以青春的名义创意，以青春的名义颠覆，深刻洞察中国酒业传统保守的不足，拘泥于千篇一律的历史文化诉求，认定中国酒业时尚化、低度化的长远发展趋势，所以，2012年3月21日才正式发布的“江小白”品牌，马上就备受关注。现在就随《大橙报》一起来看看“我是江小白”成功创造品牌的故事。 网站：www.ijovo.com 年销售额只有5000万人民币的品牌，在产值超过4000亿人民币的中国（China）白酒行业，掀不起什么浪花。然而，2012年3月21日才正式发布的“江小白”品牌，却自诞生之日起就备受关注。5000万人民币左右的销售额，对新建立的品牌而言，算是个不错的成绩单。其未来更是不可估量，因为仅四川、重庆这两个市场，短期可以预想的空间就有5亿人民币。 但是更有意义的在数字之外。“江小白”正着手解决白酒行业的现在与未来，即如何让年轻人喜欢上白酒。这恰恰是那些挖历史的品牌没能解决的问题。 如果“江小白”能够顺利解决这些问题，将会影响白酒行业的游戏规则，并面临一个至少百亿人民币级的市场空间。 根据报道，初见“江小白”产品包装的人，往往会眼前一亮：“还有这种小酒？”磨砂的小玻璃瓶，印上一个“我是江小白”的LOGO和一个年轻小伙子的卡通形象，以及类似于“关于明天的事，我们后天就知道了”的江小白语录，使得这款产品更像是新推出的饮料品牌，而不是白酒。 很显然的是，“江小白”以青春的名义创新，以青春的名义创意，以青春的名义颠覆，深刻洞察了中国酒业传统保守的不足，拘泥于千篇一律的历史文化诉求，对鲜活的当代人文视而不见，认定中国酒业时尚化、低度化的长远发展趋势，本着“好品质、好创意、好体验”的经营“三好原则”，着力于传统酒业的品质创新和品牌创新，致力于引领和践行中国酒业的年轻化、时尚化、国际化。 拥有丰富经验的资深专业酿酒科研团队，在酒体口感上进行了深度创新。采用单一高粱小曲白酒酿造工艺，标准化的工艺技术，稳定的白酒品质。强化原有的口感特征，突出单一高粱酿造的独特高粱香特征，弱化曲香、窖香等传统白酒的所谓厚重感，使产品具有国际化的入口柔和、单纯甜润、不上头不口干、醉酒慢、醒酒快的显著特点。 由于单一高粱酿造的单纯酒体和稳定品质，江小白具备了作为调味基础酒的先天优势，可根据个人喜好，冰镇冰饮、加入冰块口感更佳，亦可与瓶装冰红茶、绿茶、红牛、王老吉、柠檬、橙汁、苏打水等混合调制充满个性与创意的“小白鸡尾酒”，全新口感体验，全新时尚感觉。 毫无疑问的，“江小白”系列产品的面世，给老气横秋的中国酒业增添了一股时尚清新的感觉，迅速在年轻消费群体中获得高度认同，被评为“2012中国酒业风云榜年度新品”，并成为了各地酒企争相模仿的对象。 不说历史，用创新创造新的历史。 颠覆传统，表达鲜活的当代人文。 回归简单，用心酿造简单的美酒。 “江小白”不喊做大做强的发展口号，因为那不是评判卓越的唯一标准。江小白致力于文艺的青春感觉、致力于有态度的个性表达、致力于有体验的优质产品，致力于成为一家小而美的个性企业。...
Post Views: 44,529 随着国际资金市场全球化之后，近年来到寻求澳洲上市的外资企业不断增多，当然，有成功案例的同时，也有不少部分企业在申请上市过程中遭遇挫折。 尽管在澳洲上市并不容易，但是只要努力向澳洲上市标准靠拢，相信要在澳洲上市并非是一件不可能的事情，更何况，现在澳洲已经重建了澳洲国家证券交易所（NSX），提供了有意到澳洲上市的公司另一个选择。 根据资料显示，NSX重建于2000年，是一个快速增长的市场主体，目前为澳洲第二大证券交易所，逾100家上市公司再次挂牌上市，总市值达数十亿澳元。 NSX能够以诱人的价格向企业提供上市解决方案。该交易所无通用的上市模式，且不会收取过高费用，可向企业提供多种服务，全程帮助企业完成上市流程。 NSX的上市规则旨在满足新兴公司的特别需求，在这市场上市的公司涵盖了各种规模、活动和地理位置的实体。 NSX已建立起成熟的经纪人和顾问网络，他们认为在NSX上市是客户的理想解决方案，其服务范围包括基于中小企业的组织、债务证券、财产和投资计划等。 NSX目前有40个证券发行人，98种有价证券。此外，NSX也将其市场资本从10亿澳元增加到20亿澳元以上。 根据资料显示，选择在NSX上市拥有以下的优势，即： 低成本高效益 作为中小企业的上市选择之一，澳洲全国证券交易所对成本结构进行过专门设计，使你的公司能以低成本实现高效益。 符合实际的准入要求 在澳洲全国证券交易所上市所需的股东数、资产水平、盈利水平及市场资本都根据实际情况设置在可以达到的水平上。 市场专家 澳洲全国证券交易所已在目标市场上建立起经纪人和咨询公司网络，他们能管理各种规模的上市活动。...
Post Views: 45,308 或许有些人会感到讶异，竟然有那麽多人穷其一生拼命奋斗地追寻美好事物，却始终没有得到好结果，其实，只要善用自己内在强大的直觉力，也就是“第六感”，就能创造想要的生活，获得应得的快乐。 学会如何点燃直觉力后，你可以获得“美好生活应有的所有报偿”，拥有“开启通往灵性更高层次”的钥匙，有能力让自己从被动的命运旁观及接收者，转变为主动积极的自我命运创造者；究竟要如何达到这种境界呢？只要妥善使用本书中所分享的26种方法就可以。 对那些有意想培养更高直觉力的人来说，这本书提供了让你充满活力、改变潜力的方法；若是灵性世界对你而言仍很陌生，书中提供入门所要知道的资讯、练习方法以及工具，多加练习就能有好的成果、进一步改善生活。 千万别再小看或不相信自己的天生内在力量！因为每个人的身上都会有“第六感”，而这“第六感”其实一直在等待着被启用，然而，基于种种因素，很多人不是从来没使用过它，就是根本不相信它。 由泰瑞莎·布莱迪（Teresa Brady）所著作的《開發第6感，練習更敏銳的自己》（Ignite Your Psychic Intuition: An A to Z Guide...
