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中小企业创业者 张明勇(Chong Meng Yong) 善用科技让事业得心应手
Post Views: 39,445 张明勇(Chong Meng Yong)是马来西亚(Malaysia)一位典型的中小企业创业者,他从“一脚踢”的形式开始在录影行业创业,不论是商洽、录影、剪接的工作都是由他亲力亲为。 张明勇回忆自从在学院时期,他就开始对录影的工作有兴趣,并开始从业余的录影任务。毕业后,他在2008年创立CineWedding Studio,开始接业余的婚礼及商业活动录影的工作;2009年投资了一万令吉的基本录影器材,比如专业相机、电脑和影片剪接软件等。 此外,到了2012年,张明勇决定做自己喜欢的事、寻找自己的梦,正式注册了自己的影片录制公司ModeMedia,开始接获广告影片的生意。 他表示,在创业期间,他非常感谢科技领域的发达,这使得他做起事情来更加得心应手,也就是科技让他提升了工作的效率。 他可以在多方面应用科技的便利,他指出,由于公司属于小型影片製作公司,所以广告作品都是通过网站、社交媒体、Youtube或是展览期间播出,制作费没有大型拍摄公司高。 此外,互联网及电子媒体越发达,越多产品需要宣传,使得他这种小型制作团队越是被需要。与此同时,他也表示:“互联网的速度不增提升,使得我工作效率越高,以前顾客要看制作的影片,我必须亲自送到顾客的办公室,现在则不必,我可以通过高速的网络将录影传送过去给顾客,节省不少了车程以及时间成本。” 陈明勇也表示,科技的发达对他的另一个好处,就是当他出国的时候,也可以为顾客提供服务,如果他们有什么要修改,他可以在国外通过网络与他们沟通,以及修改之后再传回去给他们。 所以,对于科技的投资,他是不会吝啬的,他透露,他每个月单是在网络方面的花费,费用便多达400多令吉,不过,他觉得物有所值,因为网络让他的生意蒸蒸日上。 Previous Post Next Post
马来西亚(Malaysia)上市公司 凯德商托CapitaMalls Malaysia Trust 拥有马来西亚4座购物广场
Post Views: 45,446 旗下拥有4间购物广场作为资产的凯德商用马来西亚信托(CapitaMalls Malaysia Trust,简称凯德商托)在截至2014年12月31日止的财政年内录得了1亿5000万令吉的平淡核心盈利,因该公司吸收了较高的电费和评估比率而非将之转让给租户。 这导致净产业收入(NPI)赚幅从2013财政年的68.4%下降至66.2%,但净产业收入则是维持在2亿零900万令吉的平稳水平。 安联星展研究(AllianceDBS Research)私人有限公司在一份报告中提到,影响凯德商托盈利表现的其他因素,还包括了靠近金河广场(Sungei Wang Plaza)的捷运(MRT)建筑工程影响购物者的客流量。有鉴于此,该公司在即将届满的资产合约更新活动中面对租金调低情况(降9.3%),而该广场的租用率则从(2013财政年杪的)98%降至95%。 根据凯德商托向马来西亚证券交易所(Bursa Malaysia Berhad)报备的文告中显示,该公司在截至2014年12月31日止的第四季中,取得了5757万5000令吉的净利,较2013财政年的4185万令吉增加37.58%。另外,该公司在该季度中获得了8029万2000令吉的营业额,较2013财政年的7880万2000令吉上升1.89%。 凯德商托在截至2014年12月31日止的全年中,则取得了2亿3635万5000令吉的净利,较2013财政年的2亿2966万令吉扬升2.92%;该公司的同期营业额达3亿1539万5000令吉,较2013财政年的3亿零510万4000令吉上涨3.37%。 另一方面,凯德商托也宣布派发每单位4.38仙的收入分红(其中4.24仙需缴税,而0.14仙则免税)。这项分红的派发日为2015年2月27日。 金河广场或将面对租金进一步下降和租用率更低的情况,导致凯德商托在2015财政年和2016财政年的净利各别减少3%。这项颓势看似尚未触底,因捷运工程仅会在2017年内竣工。 另外,凯德商托的非内部成长契机甚少,因该公司的管理层自东海岸商场(East Coast Mall)的扩张工程竣工之后,在主要的资产拓展活动方面尚无任何即时计划。 纯零售房地产投资信托 资产分布马来西亚半岛 凯德商托是一家纯零售房地产投资信托,主要投资在吉隆坡(Kuala Lumpur)、槟城(Pulau Pinang)、雪兰莪(Selangor)和关丹(Kuantan)的商场资产。旗下的商场资产涉足大众市场,倾向于中至较高收入群体。 该公司的商场组合当中,涵盖格尼购物商场(Gurney Plaza)、金河广场(Sungei Wang Plaza)、绿野广场(The Mines)和东海岸商场(East Coast Mall Kuantan)。 在2014财政年内,格尼购物商场分别录得8330万令吉的净产业收入和1亿2260万令吉的营业额,净产业收入赚幅为67.9%;金河广场分别录得4920万令吉的净产业收入和6720万令吉的营业额,净产业收入赚幅为73.1%。 绿野广场分别录得4860万令吉的净产业收入和7970万令吉的营业额,净产业收入赚幅为60.9%;而东海岸商场则分别录得2790万令吉的净产业收入和4580万令吉的营业额,净产业收入赚幅为60.8%。 在租金表现方面,凯德商托旗下的3座购物商场在2014财政年内皆录得了不俗的表现。其中,东海岸商场在扩张工程完成后即出现12%的租金上调情况(即将届满的租赁合约大多在2014财政年下半年进行更新)。绿野广场的租金上调幅度则达10.4%,以此捎来9.5%的强劲净产业收入成长。 该公司旗下的最大资产,格尼购物商场的租金升幅则达适度的5.2%,但净产业收入在赚幅减少的情况下仅有0.8%的微幅成长。 该公司在地缘上属多元化的商场组合,对任何一个地点的架构性变化都可以进行部分缓冲。当中,位于关丹的东海岸商场让该公司涉足马来西亚半岛(Peninsula Malaysia)东部相对来说并不成熟的零售市场,以此作为不俗租金成长的来源之一。 值得一提的是,凯德商托从赞助者–凯德商用亚洲(CapitaMalls Asia)(新加坡(Singapore)上市公司凯德集团(Capitaland)独资拥有)手中,获得了位于槟城的皇后湾商场(QueensBay Mall)方面的优先选择权(first right of refusal)。 马来西亚政府所主导的补贴削减活动和即将推行的消费税(Goods and Services Tax,GST)或可能影响消费者情绪和开销能力。作为一家纯零售业主导的商托公司,凯德商托或许会受到其后所导致的消费者销售额下跌情况所影响。 金河广场目前受到附近的新捷运站点的建筑工程所影响。在维持租用率的情况下,该公司接受了部分租户的租金调低情况,但这座广场的租用率在2014财政年内依然减少3%。 值得一提的是,接近30%的租赁合约将在2015财政年内届满,而金河广场在其中即占据7.6%。若对这些租赁的租金调整维持大约50%升幅的保守估计,料这座广场的租用率将会进一步降至92.5%。尽管如此,其他3座广场料可使组合中的租用率维持在95%以上。 Previous Post Next Post
索菲特吉隆坡白沙罗酒店(Sofitel Kuala Lumpur Damansara) 开放式厨房概念餐馆云尚(Kwee Zeen) 提供全新且独特的C’est La Vie早午餐
Post Views: 10,435 索菲特吉隆坡白沙罗酒店(Sofitel Kuala Lumpur Damansara) 开放式厨房概念餐馆云尚(Kwee Zeen) 提供全新且独特的C’est La Vie早午餐 这一个周日,就前来索菲特吉隆坡白沙罗酒店(Sofitel Kuala Lumpur Damansara)旗下充满活力的开放式厨房概念餐馆–云尚(Kwee Zeen)来品尝全新且独特的C’est La Vie早午餐,享受一个写意的周末。 品尝一下来自于世界各地的可口美食,从意大利的开胃菜( antipasti)、越南的河粉(pho)和日本的寿司(sushi )和生鱼片(sashimi),乃至美味的海鲜大餐,并以各式各类的沙拉(salad)和冷冻食品作为开胃菜,展开美食之旅。即场摊位提供8种不同的自家意大利面条(pasta)。 这一个不俗的自助餐也涵盖各种各样的面包、烤肉、熟食,以及一系列的本土佳肴和国际美食,诱人的甜点和法国糕点以及20种不同类别的芝士,成为法式美食爱好者的主要吸引之处。 除了备有国内外众多美食佳肴的菜单之外,C’est La Vie早午餐时段也具备现场爵士乐表演;特定的孩童空间,可让他们参与许多充满欢乐的活动以及拥有本身的迷你自助餐空间,完美地适合一家大小或亲朋戚友在一个周日的中午时分进行聚会和休闲交流。 C’est La Vie早午餐是于每一个周日中午12时30分至下午4时正在云尚餐馆供餐。每位成人的售价分别为188.00令吉(包含汽水)和388.00令吉(可畅饮凯歌香槟(Veuve Clicquot champagne)。 索菲特酒店与度假村是世界各地的现代化法国风格,文化与生活艺术(art-de-vivre )的代表。成立于1964年的索菲特,是第一个源自于法国的国际豪华酒店品牌,在世界各地最为广受欢迎的据点上拥有超过120座别致且卓越非凡的酒店。 索菲特散发着现代化 奢华的精致与原有格调 索菲特散发着现代化奢华的精致与原有格调。其品牌系列下涵盖着多家著名酒店,诸如索菲特巴黎法布格酒店(Sofitel Paris Le Faubourg)、索菲特伦敦圣詹姆士酒店(Sofitel London St James)、索菲特慕尼黑巴亚普斯特酒店(Sofitel Munich Bayerpost)、索菲特里约热内卢伊帕内玛酒店(Sofitel Rio de Janeiro Ipanema)、索菲特华盛顿特区拉法叶广场酒店(Sofitel […]