B.I.G Conference 2015

英镑贬值引来投资者 伦敦（London）房产掀抢购热潮

Post Views: 36,164 自从英国（United Kingdom）通过公投脱离欧盟（EU）以来，伦敦（London）商业地产交易量已经下降，但有一个投资者群体正变得越来越活跃，即中国（China）人民。 据房地产咨询机构仲量联行（Jones Lang Lasalle）介绍，2016年中国内地以及香港（Hongkong）的投资者在伦敦中心区购买了超过30亿英镑（约合人民币256.8亿元）的房地产，这个数字虽然比英国本土投资者的投资数额要小，但超过了美国或欧洲（Europe）的投资者。 报道说，虽然近几个月人民币对美元的汇率降低，但是与2016年6月英国公投后相比，人民币兑英镑升值了12%。因此对中国投资者来说，购买英国资产很划算。与此同时，分析人士认为，为了寻求收益以及中国国内的经济压力等因素，都助推了这一股收购热潮。 进入2017年，中国投资者在伦敦的购房热情依然不减。香港地产大亨张松桥麾下中渝置地控股有限公司（CC Land Holdings Ltd.），最近以2.92亿英镑从TH Real Estate手中收购帕丁顿的一栋写字楼。TH Real Estate是投资管理公司Nuveen旗下位于伦敦的房地产投资公司。 香港综合性企业英皇集团（Emperor Group）的一家子公司2017年1月表示，其斥资2.6亿英镑收购了伦敦Soho区一栋集办公和商铺两用的建筑。 报道称，在伦敦房地产上，其他海外投资者的退步使得中国内地和香港地区投资者的涌进显得引人注目。美国“真实资本分析公司”数据显示，2016年英国商业地产交易量为215亿英镑，较2015年下降45%。 不担忧脱欧后的风险 投资者追捧伦敦房产 在超低利率时期对于收益率的渴求使得伦敦房地产的投资回报率接近纪录低点，导致许多投资者踌躇不前。Real Capital的数据显示，2016年年底，伦敦西区的写字楼平均资本化率为4.2%，与2007年末上次繁盛期的水平相当。资本化率是衡量收益率的一个指标。 然而，香港写字楼的平均资本化率仅为2.6%。 中国内地和香港的投资者依然只占伦敦房地产市场的一小部分。但是达成交易的速度引人注目。仲量联行的数据显示出，2008年金融危机之前，中国内地和香港投资者的身影在伦敦房地产市场非常罕见。 对许多经纪公司和分析人士来说，伦敦房地产受到追捧已证明围绕英国脱欧公投影响的担忧被夸大了。 英国脱欧所带来的不确定性和多年房地产热潮所催生的高价，对于一些投资者来说是障碍。但是中国投资者持有不同看法。对他们来说，“伦敦依然很有吸引力”，仲量联行英国资本市场主管梅多斯（Alistair Meadows）表示。 产业投资信托（REITs） 未来5年成中国（China）房产一大动力 在中国（China），产业投资信托（REITs）将是未来五年房地产行业的一大动力。 根据报道，在“第十七届瑞银大中华（UBS Greater China）研讨会”，瑞银中国房地产行业研究主管李智颖指出，中国内地楼市投资的金银时代已过去，现在处于白银时代，这背后有5大特点：政府对房地产行业的依赖程度没变；行业集中度比以前提高；土地价格上涨、行业进入壁垒提高；中长期利润率被压缩；高周转的运营模式受到挑战。 李智颖还特别指出，产业投资信托将会是未来五年中国内地房地产行业的一大动力。这有助于房企盘活资金，还可以为市场提供高透明度、回报确定的投资工具，也是金融改革的重要一步。 瑞银中国首席经济学家汪涛则认为，2017年房地产市场的调整会相对温和。由于目前房地产市场整体库存较低，过去一两年中包括三四线地区的库存也有下降；2016年新开工和房地产投资势头不强，下行空间受到一定限制；房地产政策虽然在整体收紧，但不是大幅打压式的调控，而是因城施政，和2010、2011年相比调控政策相对温和。 “温和调整指的是房地产投资而非房地产销售。房地产新开工及投资的增长，可能由去年的7%-8%下降到今年的2%-3%，调整的幅度并不大。而在2013年到2015年，房地产投资调整幅度在10%-20%之间，相较而言今年的调整是温和的。”汪涛表示。 针对未来房地产政策走向，汪涛认为决策层依然会因城施政，加速户籍制度的改革及中心城市和卫星城市之间的基础设施建设，扩大中心城市的范围等，但不会有重大的紧缩政策。 此外，对香港地区（Hongkong）的房价，瑞银给出明确的预判。“香港房价会在未来年有大概10%到15%的跌幅。”瑞银中国内地/香港房地产行业研究联席主管张知予如此表示。 房产供应量增加 香港房价压力明显 判断香港房价未来两年会有一定幅度下跌，张知予认为主要原因在于三个方面：一是利率上升将对购买能力产生直接影响；二是香港的经济在2016年已到了最差的阶段，2017年不会有显著复苏，而是L型的走势；三是房地产供应的增加，瑞银预计未来三年香港市场供应量与过去十年相比会增加一倍左右，供给变化对房价构成的压力明显。 张知予认为，当下香港住宅市场的供应量增大值得重点关注。“过去十年，香港住宅市场基本上没有太大的供应，但未来三年每年大概会有两万三千套的供应量。香港的存量大概是110万到120万左右的住宅存量，从绝对量来说大概是2%的增量，其实不大，但相对过去十年来说变化显著。”

美国（United States）电信巨头 AT&T亦想分得区块链一杯羹

Post Views: 10,277 美国（United States）电信巨头 AT&T亦想分得区块链一杯羹 区块链的魅力越来越没法挡，就连美国（United States）电信巨头AT&T也想分得一杯羹，不想白白错过这个历史难得的机遇。   根据报道，AT&T已经提交了一份基于区块链的专利申请，该专利技术可以用于“映射”社交媒体的历史。   这份名为“基于区块链的社交媒体历史映射“的专利于2018年12月14日已发布，它描述了一个帮助订阅用户跟踪社交媒体历史的系统。   帮助订阅用户 跟踪社交媒体历史   与此同时，它还描述了包括“职业兴趣”在内的一些具体类别。因此，这项服务不仅仅是为了追踪用户潜在的社交媒体活动，未来的雇主也可能会通过该技术来寻找对其所在领域中感兴趣的人。   AT&T公司（AT&T Inc.），原为American Telephone & Telegraph的缩写，也是中文译名美国电话电报公司由来，但近年来已不用全名，它是一家美国电信公司，美国第二大移动运营商，创建于1877年，历史非常悠久，曾长期垄断美国长途和本地电话市场。   AT&T在近120年中，曾经过多次分拆和重组。目前，AT&T是美国最大的本地和长途电话公司，总部曾经位于德克萨斯州圣安东尼奥，2008年搬到了德州北部大城市达拉斯。   企业如逆水行舟不进则退 AT&T对新趋势不敢掉以轻心   尽管它是一家经营传统业务的老牌企业，但是对于当前的发展趋势，却一点也不敢掉以轻心，因为它知道经营企业如逆水行舟，不进则退，如不顺应潮流加以跟进的话，或许有一天自己被淘汰了，也不知道发生什么事情。   所以，正当世界兴起区块链技术的时候，AT&T也不落人后，也加入这方面的战围，构建自己的区块链平台。   根据报道，AT&T的平台不仅可以用来追踪特定账户的活动，它还有跨平台的功能。该平台的用户可以了解到人们在不同社交媒体平台上所谈论的内容，这将避免人们在不同社交媒体网站上使用不同账户来获取信息。   此外，该平台也可以针对那些希望了解自己员工在不同平台上发表了什么样言论的企业。即使是普通用户也能发现他们人际圈子里的人们对什么感兴趣。这些数据可以按日期、时间或位置等多个类别进行排序。   在社交媒体应用程序上创建或共享的信息通常是由创建或共享这些信息的应用程序和（或）平台来进行隔离的。例如，如果一个使用多个社交媒体应用程序的用户希望了解关于特定时间、特定位置的信息，或者关于他们好友在特定时间特定位置的动态信息的话，那么现在人们不可能从单一的媒体应用获得这些信息的。   总的来说，上述区块链平台通过提供包括地点、时间和内容在内的“micro-culture transactions（比如特定的社交媒体账户的粉丝）”能力，在电子商务、营销和定向广告方面发挥巨大价值。   美国银行预测 区块链将让科技公司受益   另一方面，根据外媒报道，美国银行预测，对区块链技术的采用最终将变成一个数十亿美元的机遇，这将让亚马逊（Amazon）丶微软（Microsoft）等科技公司受益。   基于美国银行的分析，区块链整个潜在市场的规模最终将达70亿美元，但分析师并没有透露达到这一规模所需的时间，因为该技术尚未被广泛采用。   美国银行研究分析师卡什·雷根（Kash Rangan）指出，潜在的受益者可以将区块链与现有的云计算业务相结合，或者利用区块链改善其供应链运营。   “亚马逊将受益于区块链部署带来的增量云服务需求，同时，利用区块链改进供应链追踪有望让亚马逊的零售业务更高效，”雷根在致客户的一份报告中说道。其预测假设2%的服务器将用于运行区块链，每台服务器每年的费用为5500美元。   区块链技术是一种软件协议，为比特币等加密货币提供支撑，也被称为分布式账本技术。雷根称，区块链能够以一种“数据库无法做到的方式”在分布式丶安全和不可更改的账本上分享数据。 […]

中国（China）提出 “一带一路”战略 平衡中国与世界的环境要求

Post Views: 41,028 自从中国（China）国家主席习近平提出“一带一路”战略之后，不只获得中国人的热烈响应，国外人士也对这一战略有所期待。 国际知名中国问题专家、新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年教授在北京师范大学京师学堂以“一带一路”战略为主题展开的演讲时，便与在场分享了他对“一带一路”的看法。 他提出了四点看法，第一、“一带一路”中国必须搞。第二、中国有能力搞。第三、这个不好搞。第四、他有信心中国能搞好。《大橙报》也特别转载他的看法摘要。 一、“一带一路”必须搞 “一带一路”战略，既是中国经济发展的内在需求，也是世界外部经济失衡的环境要求。 1.中国的内在需求。丝绸之路是中国可持续发展战略的有机部分。我们知道中国改革开放，改革是指对内，开放是指对外。开放，是中国过去三十多年经济发展重要的一部分。早期的开放，是对西方发达国家，无论是引进技术，还是出口中国钢铁等，80年代“大进大出”主要是面向发达国家。而现在，需要新形式的开放，因为我觉得中国缺乏新经济增长的动力。 2.外部原因。2008年金融危机，世界经济失衡，中国作为一个最广泛的发达国家能为世界做些什么？中国现在的国际环境不好，西方对中国搞贸易保护主义，怎么办？13亿人口的世界第二大经济体，能否从中等收入提升到高收入的水平，这个是世界历史上从来没发生过的事情。 二、“一带一路”中国有能力搞 中国有能力发展“一带一路”战略，原因有三：一是中国资本过剩，二是中国产能过剩，三是中国技术过关。 我说美国有三大负担：一大负担就是美国要做世界警察，是要放钱的。第二就是美国搞联盟，和日本和菲律宾，都有负担。第三个负担，就是民主。中东的秩序，例如埃及和伊拉克。美国建立起来的不是美国想要的民主秩序。以色列政府基本上不相信美国了。美国把战略重心转移到亚太地区，美国要重返亚洲，它以什么样的东西回报亚洲？二战以后，美国的政治经济军事都是世界最强。但今天的美国除了军事上还是最强大的以外，其他方面就没有。 三、“一带一路”不好搞：诸多挑战 这个项目不好做，有很多挑战。三类国家对中国的一带一路表现出不同态度，有支持的（发展中国家）、有反对的（既得利益国家）、持怀疑态度的（如澳洲（Australia）、韩国（South Korea）、印尼（Indonesia））。 1.反对派。既得利益国家是反对中国的：美国（United States）、日本（Japan）这样的既得利益。中国作为一个新的利益，对既得利益国家造成了威胁。中国改革开放基本上走过了三个阶段。第一阶段是80年代，请进来，中国开放国门，和外面的世界基本上不冲突，把自己的市场开放给国际资本。第二阶段，90年代，中国讲接轨，加入世界贸易组织（WTO）。 接轨意味着中国改变自己的法律体系和制度体系，这也不会发生冲突。从本世纪初开始，走出去，就要发生冲突。非洲也好拉丁美洲（Latin America）也好，东南亚（South East Asia）也好，美国西方也好。所以你进去肯定要发生冲突，丝绸之路和亚投行。所以我想这个反对派，是很容易理解的。 2.支持派。和反对相反的是，广大的发展中国家，是支持，因为他们需要发展。尤其是那些社会经济发展程度很低的国家，他们大力需要发展。西方不给他们钱。现在西方的一个问题是，西方的资本也不少，但是为什么不能去呢？我是觉得西方的政治阻碍了资本的流动。 国际货币基金组织（IMF）、世界银行（World Bank）对广大发展中国家的投资有很多条件，民主、自由、人权、宗教，西方本身在早期发展的时候，从来不讲这些，但是等他们发展后，开始讲这些东西。这就是鸡和蛋的关系，我没发展，如何讲人权和自由？西方说，这些附加条件，这使得很多的资本到不了这些所需要的发展中国家。所以这些国家特别希望。中国并不是毫无条件，中国有条件，但不像西方那样过分政治化的条件。所以这些国家是非常支持中国的。 3.怀疑派。那么中间呢，是对抱怀疑态度的。一种是受到美国的压力，像韩国，它本身其经济体与中国非常整合，但它也不好公开表态，因为美国是它的战略同盟。澳洲也是，受美国的压力。而另一种，有些国家，像印尼，对中国到底要做什么，大家不清楚，抱有怀疑态度。当然这和中国做的不够也有关系，“丝绸之路”说到现在也有一年多了，具体方案却没说清楚，但是究竟是怎么。我们的知识储备不足，人家不了解我们。 四、有信心“一带一路”能搞好 即使面临诸多问题，我对“一带一路”战略还是有信心的。为什么有信心呢？一个是我刚才说的客观需要，世界还是要发展的，发展还是主题，尤其对广大的发展中国家。 不用说非洲这样的国家，东南亚国家也是很穷。我们的新加坡（Singapore）是个富裕国家，我们总感觉到很不安全，因为旁边都是穷国家。”现在只有中国能帮助他们。我们是最强大的金砖国家，其他四块砖加起来，没有中国这一块砖重。所以，发展中国家中，只用中国才能这样做。