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英镑贬值引来投资者 伦敦(London)房产掀抢购热潮
Post Views: 35,979 自从英国(United Kingdom)通过公投脱离欧盟(EU)以来,伦敦(London)商业地产交易量已经下降,但有一个投资者群体正变得越来越活跃,即中国(China)人民。 据房地产咨询机构仲量联行(Jones Lang Lasalle)介绍,2016年中国内地以及香港(Hongkong)的投资者在伦敦中心区购买了超过30亿英镑(约合人民币256.8亿元)的房地产,这个数字虽然比英国本土投资者的投资数额要小,但超过了美国或欧洲(Europe)的投资者。 报道说,虽然近几个月人民币对美元的汇率降低,但是与2016年6月英国公投后相比,人民币兑英镑升值了12%。因此对中国投资者来说,购买英国资产很划算。与此同时,分析人士认为,为了寻求收益以及中国国内的经济压力等因素,都助推了这一股收购热潮。 进入2017年,中国投资者在伦敦的购房热情依然不减。香港地产大亨张松桥麾下中渝置地控股有限公司(CC Land Holdings Ltd.),最近以2.92亿英镑从TH Real Estate手中收购帕丁顿的一栋写字楼。TH Real Estate是投资管理公司Nuveen旗下位于伦敦的房地产投资公司。 香港综合性企业英皇集团(Emperor Group)的一家子公司2017年1月表示,其斥资2.6亿英镑收购了伦敦Soho区一栋集办公和商铺两用的建筑。 报道称,在伦敦房地产上,其他海外投资者的退步使得中国内地和香港地区投资者的涌进显得引人注目。美国“真实资本分析公司”数据显示,2016年英国商业地产交易量为215亿英镑,较2015年下降45%。 不担忧脱欧后的风险 投资者追捧伦敦房产 在超低利率时期对于收益率的渴求使得伦敦房地产的投资回报率接近纪录低点,导致许多投资者踌躇不前。Real Capital的数据显示,2016年年底,伦敦西区的写字楼平均资本化率为4.2%,与2007年末上次繁盛期的水平相当。资本化率是衡量收益率的一个指标。 然而,香港写字楼的平均资本化率仅为2.6%。 中国内地和香港的投资者依然只占伦敦房地产市场的一小部分。但是达成交易的速度引人注目。仲量联行的数据显示出,2008年金融危机之前,中国内地和香港投资者的身影在伦敦房地产市场非常罕见。 对许多经纪公司和分析人士来说,伦敦房地产受到追捧已证明围绕英国脱欧公投影响的担忧被夸大了。 英国脱欧所带来的不确定性和多年房地产热潮所催生的高价,对于一些投资者来说是障碍。但是中国投资者持有不同看法。对他们来说,“伦敦依然很有吸引力”,仲量联行英国资本市场主管梅多斯(Alistair Meadows)表示。 产业投资信托(REITs) 未来5年成中国(China)房产一大动力 在中国(China),产业投资信托(REITs)将是未来五年房地产行业的一大动力。 根据报道,在“第十七届瑞银大中华(UBS Greater China)研讨会”,瑞银中国房地产行业研究主管李智颖指出,中国内地楼市投资的金银时代已过去,现在处于白银时代,这背后有5大特点:政府对房地产行业的依赖程度没变;行业集中度比以前提高;土地价格上涨、行业进入壁垒提高;中长期利润率被压缩;高周转的运营模式受到挑战。 李智颖还特别指出,产业投资信托将会是未来五年中国内地房地产行业的一大动力。这有助于房企盘活资金,还可以为市场提供高透明度、回报确定的投资工具,也是金融改革的重要一步。 瑞银中国首席经济学家汪涛则认为,2017年房地产市场的调整会相对温和。由于目前房地产市场整体库存较低,过去一两年中包括三四线地区的库存也有下降;2016年新开工和房地产投资势头不强,下行空间受到一定限制;房地产政策虽然在整体收紧,但不是大幅打压式的调控,而是因城施政,和2010、2011年相比调控政策相对温和。 “温和调整指的是房地产投资而非房地产销售。房地产新开工及投资的增长,可能由去年的7%-8%下降到今年的2%-3%,调整的幅度并不大。而在2013年到2015年,房地产投资调整幅度在10%-20%之间,相较而言今年的调整是温和的。”汪涛表示。 针对未来房地产政策走向,汪涛认为决策层依然会因城施政,加速户籍制度的改革及中心城市和卫星城市之间的基础设施建设,扩大中心城市的范围等,但不会有重大的紧缩政策。 此外,对香港地区(Hongkong)的房价,瑞银给出明确的预判。“香港房价会在未来年有大概10%到15%的跌幅。”瑞银中国内地/香港房地产行业研究联席主管张知予如此表示。 房产供应量增加 香港房价压力明显 判断香港房价未来两年会有一定幅度下跌,张知予认为主要原因在于三个方面:一是利率上升将对购买能力产生直接影响;二是香港的经济在2016年已到了最差的阶段,2017年不会有显著复苏,而是L型的走势;三是房地产供应的增加,瑞银预计未来三年香港市场供应量与过去十年相比会增加一倍左右,供给变化对房价构成的压力明显。 张知予认为,当下香港住宅市场的供应量增大值得重点关注。“过去十年,香港住宅市场基本上没有太大的供应,但未来三年每年大概会有两万三千套的供应量。香港的存量大概是110万到120万左右的住宅存量,从绝对量来说大概是2%的增量,其实不大,但相对过去十年来说变化显著。” Previous Post Next Post
在中国(China)首办榴莲节 马来西亚(Malaysia) 推动优质农产品闯市场
Post Views: 37,807 马来西亚(Malaysia)农业及农基工业部长拿督斯里阿末沙比里表示:“如果榴莲是水果之王,那么马来西亚的猫山王便是王中王,从各位的笑容中我可以判断,它的确给大家带来了幸福感,这也是中马两国人民友谊的象征。” 部长是在2017马来西亚榴莲节在南宁开幕时这么表示。这是马来西亚第一次在中国举办以榴莲为主题的农产品推介活动,旨在提高马来西亚榴莲等水果在中国的影响力,促进农产品领域交流合作。 经中国检验检疫总局特批,阿末沙比里这次携2000多粒新鲜美味的冷冻带壳猫山王榴莲来到南宁,供市民品尝,随行的还有200多名马来西亚企业及行业代表,推介菠萝、菠萝蜜等特产。 阿末沙比里接受采访时介绍,近年来中马关系日益密切,2016年,在一次高层贸易洽谈中,当提及榴莲话题,与会代表都兴趣盎然,遂决定以榴莲为桥梁,让更多中国消费者了解马来西亚农产品。 他说:“500多年前,当中国著名航海家郑和将船停靠在马来半岛,中马便开启了友好交往的大门,现在我们不仅拥有相似的历史和文化,又有了共同的‘口味’。” 阿末沙比里认为,这次活动是中马友好关系的象征,希望今后双方共同努力,将该份情谊保持下去。 广西壮族自治区政府副主席张晓钦在开幕式上表示,榴莲节开启了中马两国水果等农产品交流合作新阶段,希望双方加快建立农业合作机制,充分发挥广西作为东盟水果集散中心的优势,促进双方农产品贸易企业合作,推动马来西亚优质农产品进入中国市场。 “我们公司生产的榴莲月饼、榴莲麻薯、冷冻炸榴莲等产品在马来西亚口碑很好,已成为国宴甜品指定供应商,希望中国的消费者也能喜欢我们的配方。”马来西亚帝一榴食品公司销售经理温豪鸿对记者说,他希望在此次活动中找到中国代理商,合作共赢。 Previous Post Next Post