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热爱北海道(Hokkaido)自然风光 石井秀幸(Hideyuki Ishii) 看好北海道旅游业和房地产投资发展潜能

提起日本北海道(Hokkaido,Japan),人们想到的会是其首府札幌市(Sapporo)、滑雪圣地新雪谷(Niseko),或者最浪漫的北国小城小樽市(Otaru)。

 

在小樽市土生土长的企业家石井秀幸(Hideyuki Ishii)看好小樽市的未来发展潜能,因为这里的旅游资源还没有完全开发,具有足够的成长空间。

石井秀幸是日本信达株式会社(Nihon Shintatsu Co. Ltd)的总裁兼创始人(CEO & Founder),公司的主要业务为发展旅游房地产,并且在销售这些房地产之后,也协助业主管理有关的房地产。

今年44岁的他是小樽市出生的市民。他非常热爱小樽市,因为这里拥有非常美丽的自然风光。他是在小樽市接受远道而来的大橙传媒有限公司(Big Orange Media Sdn Bhd)总裁陈叡萳(Ace Tang)的独家专访时,坦诚地分享他对小樽市未来发展的看法及观点。

最浪漫的小樽市
自然保护做得好

他说,由于这里的人对自然的保护做得非常好,所以每年都能够吸引许多喜爱大自然风光的外国游客到来这里旅游,包括了来自中国(China)、韩国(South Korea)等地游客。

他表示,现在投资者已经越来越重视小樽市的土地价值,仍然比周围守区便宜,所以有远见的外国游客这些年来,都纷纷来到小樽购房,并且展开与旅游相关的发展计划。

由于自己是从旅游房地产发展的关系,所以他非常清楚这里的经济发展动向。他以二点来支持他的论点,一是小樽市拥有旅游潜能,二是地段和地价优势。小樽市距札幌市只有半个小时、从新千岁国际机场只有一个小时的路程,JR、高速路等交通方便,而土地价值比周边地区便宜。

石井秀幸说,由于小樽市的人民较为保守,他们不喜欢与外国公司谈卖地事宜,只有在道地成长的人民所开设的公司,才能获得他们的信任,以及可以与他们洽谈购地的事宜。

滑雪胜地新雪谷
吸引世界各地游客到来

新雪谷如今成为世界级滑雪胜地,同时吸引海外地产投资,澳洲、马来西亚、新加坡等等投资者纷纷来到此地。

根据石井秀幸提供的数据显示,在4年前,新雪谷只有150家外国公司,但是4年后的今天在这个人口只有2万人的小镇里,已经拥有了600家外国公司。

他表示,在新雪谷投资的外国公司,可以100%拥有这里的公司与资产,相信这也是吸引外国公司涌进这里的原因之一。此外,在这里投资也没有最低投资资金额的规定。

他还透露,来自马来西亚(Malaysia)的杨忠礼集团(YTL Group)和香港首富李嘉诚(Li Ka-Shing)也已经在新雪谷拥有自己开发的酒店。可见新雪谷已经进入了新的发展阶段,投资热潮将持续升温。

由于自己是从旅游房地产发展的关系,所以他非常清楚这里的经济发展动向。他预测这里土地将会不断增值,而且外国人已经看到这个趋势。

 

他说,在其他地区的滑雪场,例如加拿大的滑雪场,从酒店到滑雪场往往需要耗费一、二个小时才能抵达,因为酒店与滑雪场之间有一段距离。

“然而,在新雪谷的游客可不必那么大费周章,他们只要走出酒店门口,就可以趁搭缆车上雪山滑雪,由于新雪谷的雪量非常充足,所以业者可以为旅客做到这点便利。”

在谈及到新雪谷的挑战时,石井秀幸不讳言在这里投资也必须面对一些挑战,例如很难买到土地,因为有关当局规定新雪谷一半的土地面积必须充作农耕用途。

他也表示,农耕地其实可以转为商业用地,只是过程须要很长的时间,约是5年到10年的时间,因为有关当局必须证实有关农耕地的主人已经年老,又找不到人接班而导致有关农耕地荒芜已久,这样有关农耕地才有可能会被批准转商业用途。同时他表示,“但这意味着新雪谷拥有着5年到10年的开发空间,这也是海外投资者所看好的优势。

“还有另外一点的挑战便是气候问题。新雪谷4季之分,游客主要是来这里看雪景,而夏季和秋季则是旅游淡季,所以在这里投资旅游业的业者,必须懂得管理他们的财务,确保可以度过每年淡季期间收入减少的挑战。”