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30万欧元 全球买房面积差好多
Post Views: 9,831 30万欧元 全球买房面积差好多 30万欧元在世界各地分别能买到多大的房子?法国(France)《费加罗报》对这一问题进行报道指出,30万欧元在各国能买到的房产面积差距不小,花同样的钱,在南非开普敦(Cape Town,South Africa)买到的面积相等于英国伦敦(London,United Kingdom)面积的33倍有余。 英国伦敦房价最贵 《费加罗报》根据国际房产中介机构今年对全世界各大城市的调查,共列出35个主要城市的房价排行榜。其中房价最贵的是英国伦敦,30万欧元仅能买18平方米的住宅,而泰晤士河附近的平均房价更是高达1.7万欧元/平方米。 法国巴黎排名第4 紧随其后的是美国纽约(New York)和旧金山(San Francisco)。法国巴黎(Paris)排名第4,30万欧元可在市中心买到31平方米的住宅,房屋均价1万欧元/平方米。 在中国(China)的上海(Shanghai)和北京(Beijing),30万欧元分别能买到60平方米和70平方米。这两地房屋均价为5000欧元/平方米左右,略低于华盛顿(Washington)丶东京(Tokyo)和台北(Taipei)。 南非开普敦便宜很多 同样的30万欧元,在世界其他地区却能买到大得多的房产。譬如在南非开普敦,30万欧元能买到600平方米。 此外,澳洲(Australia)的房产也普遍便宜,30万欧元在悉尼(Sydney)能买到114平方米,在墨尔本(Melbourne)甚至能买到400平方米的大房子。不过,这份榜单并未涵盖所有世界大城市,诸如日内瓦(Geneva)丶香港(Hong Kong)和摩纳哥(Morocco)这几座世人皆知的高房价城市,此次没有统计在内。 布拉格房价崛起 《费加罗报》还分析了世界房地产变化的一些趋势和特点。比如,中东欧国家的房产价格增幅明显。30万欧元在捷克布拉格(Prague,Czech)只能买到80平方米的房产,面积比西欧的布鲁塞尔(Brussels)和北美的蒙特利尔(Montréal)都小。 此外,一些国家首都和二三线城市的房价差距明显,比如巴黎的房价就是外省的好几倍。然而在墨西哥(Mexico),一些边境城市的房价不便宜,这是因为大量美国游客穿越国境线,炒高了房价。 中国(China) 或将实施房屋空置税 中国(China)即将实施房屋空置税?最近,中国国务院参事丶住房和城乡建设部原副部长仇保兴在《参事讲堂》上发表演讲。根据演讲实录,仇保兴认为,应该对房地产税进行分类,率先出台能够精准遏制住房投机的消费税丶流转税丶空置税,然后再从容地考虑物业税如何开展,“以达到理性遏制丶逐步熨平房地产泡沫的效果”。 此观点引发了中国各界对空置税的热议。华夏新供给经济学研究院首席经济学家丶原财政部财政科学研究所所长贾康在其微信公众号发表文章表示:“仇保兴建议征收空置税,我的理解是,他认为房地产税要从容处理,意思是说‘急不得’。” 空置税在中国以外的地区很常见,在中国国内也已经讨论多年,但迟迟没有在政策层面开始执行。根据报道,“空置”的界定是一大难点,在实际中难以操作;其次,中国房地产行业情况之复杂,也使得相关部门对这一调控工具保持谨慎态度。空置税能否提升房屋空置成本以减少投机投资性需求为市场所期待。 2017年通过法案 澳洲征收房产空置税 早前,澳洲(Australia)联邦国会在2017年通过了空置税法案,将对闲置房屋的外国业主征收每年数千元的税费。 根据报道,如果业主将价值高达100万澳元的房屋闲置,而且每12个月内无法出租至少六个月,将面临一年5500澳元的税费。 对空置房屋的处罚大体和买家找外国投资审查委员会(FIRB)批准购房时的申请费一致,意味着比较贵的房屋空置税会更高。 —— […]
建国策略家 李光耀(Lee Kuan Yew) 自强不息 厚德载物 利用智慧与策略的力量创造奇迹
Post Views: 46,457 《大橙报》向新加坡(Singapore)国父李光耀Lee Kuan Yew致敬 或许可以这么说,除了菲德尔·卡斯特罗(Fidel Castro)领导的古巴(Cuba)之外,没有几个国家能像已故一代巨人李光耀(Lee Kuan Yew)治理下的新加坡(Singapore)那样,如此鲜明地反映出一个人的遗产。他就像一位魔术师一样,将没有辉煌历史、地理条件的新加坡,变成一个繁荣的城市国家。现在就随《大橙报》来了解李光耀生前所呈现出那种自强不息、厚德载物的伟大治国气魄。 新加坡(Singapore)政府于2015年3月23日证实,新加坡国父李光耀(Lee Kuan Yew)逝世,享年91岁。这让新加坡以及世界人民感到惋惜。 李光耀被称为是新加坡之父,新加坡在他的带领下从一个小小的港口城市飞跃成为一个富裕的全球商业中心。他也被称为是“温和的独裁者”,李光耀是全球在位时间最长的总理。 根据分析,在这世界上,很可能除了菲德尔·卡斯特罗(Fidel Castro)领导的古巴(Cuba)之外,没有几个国家像新加坡这样,如此鲜明地反映出一个人的遗产。 李光耀可谓是这个国家的建立者,新加坡今日的物质生活水平已超过了英国(United Kingdom)、美国(United States)和挪威(Norway)。 他的重磅回忆录《从第三世界到第一世界》(From Third World to First)中,展现了他对自己成就的敏锐认识。他像一位魔术师一样,将没有辉煌历史、地理条件一般的新加坡,变成了一个繁荣的城市国家。 李光耀是新加坡执政党“人民行动党”的共同创始人。该党自1959年以来领导新加坡,并在新加坡1965年脱离马来西亚独立后执政至今。 自他1959年上台之后–当时新加坡还是在英国殖民统治下的一个自治区,新加坡经济翻了四番。人均国民生产总值从1965年的400美元上升至1990年的逾1.2万美元。 1990年,李光耀卸任总理一职,次年任新加坡总理公署高级部长。1997年他任内阁资政,2001年11月连任。10年后,年近九旬的李光耀发表声明,宣布他不会在新一届内阁中担任职位。 李光耀告别政坛后,新加坡的经济得到持续发展。根据世界银行的统计,2013年新加坡人均国内生产总值已经超过5.5万美元,超过德国的人均国内生产总值近25%。 李光耀于1959年6月5日任职新加坡总理时他年仅35岁。上个世纪60年代初,他与马来西亚形成联邦推动了脱离英统治的进程。之后新马关系紧张,新加坡华人和马来人之间爆发了种族骚乱,虽然李光耀极力反对,但是并没能阻止新马“分家”,1965年8月新加坡脱离马来西亚成为一个独立国家。 和其他东南亚国家不同,1965年新加坡独立时,没有任何仪式,没有人欢欣鼓舞,有的只是广播中李光耀无奈的声线,和广播结束后抹掉的眼泪。 根据报道,李光耀一生公开流泪两次,一次是母亲逝世,另一次就是新加坡“被逼独立”。这主要是新加坡实在太小了,连淡水都无法自给,独立发展困难重重。 然而,“即来之、则安之!”,既然独立已经是一个无法扭转的事实,李光耀唯有下定决心自强不息,精励图志,誓将新加坡管理好来。 在冷静下来之后,李光耀开始为新加坡的发展拟定本身的策略,他知道新加坡的发展步伐不能有一步踏错,不然就会陷入“一子错,全盘皆落索。”的局面。因此,他是一位世界级建国策略家。 他在回忆录《从第三世界到第一世界》的书中描绘,当时他要领导的是一个没有内地和自然资源的小岛,并且岛上的居民大部份都是文盲。 独立后,李光耀视教育,扩建了现代化的卫生系统。此外,他还出台政策,鼓励新加坡生产的成品销售到国外,并且为引进外资创造了更便利的条件。李光耀还推出了住房保障计划。 毫无疑问的,从新加坡经济的发展层面来看,李光耀是一位卓越的领导人,从1960年到2011年,新加坡的人均国内生产总值(GDP)涨幅超过100倍,达到现在的人均5万5000美元。现在的新加坡,是地球上最先进的经济体之一,以强有力的机构和开放的市场着称,是贪污、任人唯亲和官僚机构普遍存在的东南亚国家中的一片绿洲。 李光耀所发展起来的“新加坡模式”,即保持经济增长和实行严格的社会控制,使他成为亚洲最具影响力的政治人物之一。他的治国效率和廉洁执政备受赞誉,可同时也遭到人权组织的指责,批评他限制政治自由,并通过起诉反对者诽谤对他们施加恐吓。 李光耀的一个了不起的洞察,是认识到新加坡于1965年被踢出马来西亚联邦后,必须在强国比邻的环境中,向西方先进经济体和日本出口高端产品。与其他“亚洲四小龙”一道,新加坡集中精力谋取经济基本面上的权利——鼓励储蓄和投资,保持低通胀、低税率以及稳定汇率,强调高质量的教育。 这已经成为公认的智慧。当时,共产主义运动仍在亚洲享有强大号召力,而李光耀却选择了不一样的道路。 创立家族控股公司 牢控新加坡的经济 此外,他本身的家族也牢牢地控制着新加坡的经济命脉。具有远见的李光耀创立了淡马锡控股(Temasek),掌控了包括新加坡电信、新加坡航空、星展银行、新加坡地铁、新加坡港口、海皇航运、新加坡电力、吉宝集团和莱佛士饭店等几乎所有新加坡最重要、营业额最大的企业。 曾有国外媒体估算,淡马锡控股所持有的股票市价占到整个新加坡股票市场的47%,可以说是几乎主宰了新加坡的经济命脉。 此外,在儿媳何晶任命淡马锡CEO之后,李光耀专任自己1981年建立的新加坡政府投资公司(Government of Singapore Investment Corp。简称GIC)的董事长。 GIC主要负责新加坡政府大部分海外资产,专责管理外汇储备,与淡马锡一样,GIC所有投资的持股内容、投资业绩都极少对外公布。 据悉,GIC旗下主要有三家子公司新加坡政府直接投资有限公司,主要投资于公开市场,包括股票、债券以及货币市场等;GIC不动产投资有限公司,主要投资于不动产,是全球最大的地产公司之一;GIC特殊投资有限公司,主要投资于创业风险投资、企业重组、过渡性融资以及垃圾债券等。 公开资料显示,GIC基金总规模逾千亿美元,投资遍布全球30多个国家2000多间上市及未上市公司。其中北美占50%、欧洲占25%,东亚及东南亚占25%。 Previous Post Next Post
中国(China)科技界达人 罗永浩(Luo Yonghao) 手握“战锤”勇者无惧
Post Views: 36,457 中国(China)公司锤子科技(Smartisan)创始人罗永浩(Luo Yonghao)一直以“战士”的形象示人,手握“战锤”,勇者无惧,对攻击者从不手软。但表面强势的背后,每一步都走得犹豫不决。 要知道,相比其他互联网手机品牌,罗永浩和他的锤子品牌进入市场并不算晚,甚至若按成立时间来看,都能算作“鼻祖级”了。 有人说,阿里巴巴(Alibaba,简称阿里)创始人马云(Jack Ma)恰恰是看中了罗永浩的情怀,锤子科技最值钱的也是罗永浩这个人。对于阿里来说,锤子科技只是YunOS的另一个出口,而一向善战的罗永浩,正在递出手里的最后一个武器。 在锤子科技发布第一部手机–Smartisan T1时,罗永浩问出了这句话:“当一个消费类电子产品公司不会做用户体验时,他们会做些什么?” 时隔两年,罗永浩用将近一半的股权质押给出了答案。根据北京市工商局网站公示的信息,罗永浩出质了其所持有的205.38176万股的锤子科技股权给阿里,生效日期为2016年6月27日,其持股比例已从56.3%下降至28.46%,不过这些股权质押换取了阿里多少现金并没有对外公布。 距离首部手机发布已经两年,至今年出货量不足百万,感染不了用户的锤子无法凭借手机本身的销售额保证自己的现金流,面对杀成一片红海的智能机市场,罗永浩也只能够妥协了。 尽管从目前来看,罗永浩的控制权没有变更,阿里并不会参与锤子科技的日常管理和决策,然而,一旦罗永浩不能够按时还款,债权人可以以处分、拍卖等方式处置质押股权,并优先受偿,到时候,阿里就持有了锤子科技的股份。 d 罗永浩是在1972年7月9日出生于中国吉林省和龙县(Helong,Jilin,China)。其父罗昌珍曾任和龙县县委书记。最初就读于和龙县胜利小学,1984年全家搬至延吉市,转进延吉市北山小学就读。他初中就读于延吉市第六中学。高中二年级上学期从延边二中退学。 罗永浩辍学后曾做过诸如传销培训、卖二手书、倒卖走私车之类的生意,也曾经出国打过工。后因经济压力,决定去英语培训机构当讲师,并苦学英语。 2001年,他正式当上北京教育培训机构–新东方学校的英语讲师。从2001年到2006年间,罗永浩在新东方讲授GRE句子填空。由于他在新东方的授课风格幽默生动,并常有富于启迪的“题外话”,一些学生偷录他的讲课内容,将其中部分“题外话”上传到互联网,并在年轻人中广为流传,戏称为“老罗语录”,他因此而成为网路名人,并于2005年和2006年,连续两年登上百度年度搜索风云榜。 罗永浩于2006年6月从新东方辞职。1个月后即7月31日,他发起创办博客网站牛博网。与其它流行博客提供商不同,虽然牛博网也是免费注册并提供空间,但申请开通博客主要通过自我推荐的方式递交给管理员,通过审查后方可开通。后来受到了大批中国自由派人欢迎。 罗永浩也开始接受一些访谈。这些录音或文字内容以鼓励青年独立思考、勉励青年坚持做人原则为主旨,其中的一些片段讽刺或批评社会的不合理现象以及民众的不良现状,由此引起网友的共鸣,其录音迅速在网络传播,形成当年中国互联网一大热点。 值得一提的是,汶川大地震后,牛博网在短期内募集到上百万赈灾资金。罗永浩亲自带队前往灾区赈灾。1个月后,罗永浩创办了“老罗和他的朋友们教育科技有限公司”;同年7月,老罗英语培训学校正式开始营业。 2012年4月8日下午16点28分,罗永浩在新浪发布微博,称“下周就要注册一个新公司开始做手机了”。同年5月,罗永浩创办锤子科技。该公司的英文名“Smartisan”,是由“smart”和“artisan”组合成的词,意思是“智能手机时代的工匠”,专注于新一代智能数码产品设计和研发。 荣誉与成就方面,除了在2006年位列百度“十大风云人物”第七之外,罗永浩还曾在2011年11月04日入选百度新闻人物;2012年入选2012中国青年领袖候选人;2014年获《南方人物周刊》魅力人物之“任性之魅”。 他也曾出品过两本书–《我的奋斗》和《生命不息,折腾不止》,以及曾拍摄微电影《小马》。 锤子科技的融资记录: 2013年12月16日,上海紫辉投资管理有限公司和不公开的投资者投资锤子科技7000万元人民币A轮融资。 2014年4月,锤子科技完成B轮融资,融资金额达到1.8亿元人民币,该公司的整体估值超过10亿元人民币。 2015年6月16日,迅游科技向锤子科技增资3000万元人民币,获得锤子科技1.13%的股份。以此估算,本轮融资完成后,锤子科技估值超过26亿元人民币。 Previous Post Next Post