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房价租金比 台北(Taipei)达64倍全球最高

10_1台北市(Taipei, Taiwan)房价所得比15倍,是全世界买房压力最大的城市,全球房地产指南(Global Property Guide)统计,台北市房价租金比达64倍,也是全球第一,代表台北房东必须收租64年才能回本,而日本东京的房东只要18年就回本。

房价租金比指的是,当地平均房价除以年租金所得的倍数,这个“倍数”愈大,代表房东收租的年限越久,才能把买房的本金赚回来;一般而言,合理的房价租金比应低于20倍。

要收64年租金
台北房东才能回本

全球房地产指南统计去年第三季全球各城市房价租金比,以“36坪”做为计算基础,台北市每坪均价70万元新台币,房屋总价2520万元,平均月租3万3000元,年租金收入39万6000元新台币,换算结果,房价租金比为64倍,代表台北房东要收64年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫长。

第二名是摩纳哥的53倍、西南欧的安道尔公国以49倍排名第三;另外,新加坡41倍、香港33倍,都比台湾低,东京更只有18倍,突显台湾“包租公或包租婆”难为。

如果与2010年的调查比较,当时北市每坪均价约42万元新台币、月租3万4000元新台币,房价租金比33倍,也就是说,近三年来,北市房价大涨超过6成,租金不涨反跌,房东苦水满腹。

台湾房地产专业人士表示,“租金”反映当地人能负担水准,与薪资、消费水准有关。

近年来房价飙涨、薪资冻涨,租金也涨不上去,房价租金比才创下64倍新高纪录,而房贷利率平均2%,租金投资报酬率只有1.5%,租金收入比每月房贷还少,“出租养房”根本不划算。

2013年底,全球房地产指南的报告也指出,台北市房贷负担率达到64%,在全球名列第四,仅次于北京、上海、深圳。

房贷负担率,指的是中等收入者购买中等价位房子,每月房贷占掉月收入的比例。台湾专业人士指出,房贷支出通常不得超过月收入的30%,台北竟然达到64%,高出了一倍以上,买房压力当然很大!

根据资料显示,2012年台湾民众借款11.7万亿元新台币,其中买房用途占了70%以上。如今,房贷支出金额超过了台湾民众家庭收入的30%。

占银行信贷总额的52%
台湾房地产放款比例过高

根据台湾“央行”统计,至2013年9月,台湾房地产授信贷款余额7.3万亿元,占银行信贷总额的52%,早已超越用来衡量房地产泡沫与否的40%警戒线。“央行”为此向岛内银行业发出警讯,一旦市场景气反转,势必严重冲击房市,对房地产放款比例过高不可掉以轻心。

台湾经济研究院指出,2015年台湾房市可能泡沫化。如何抑制不断上涨的房价,提早挤破房价泡沫?所以,2013年底台湾的一项调查数据显示,60%受访者赞成征收奢侈税(取得房产两年内交易者须课税),56%支持要实价课税(目前案公告价课税),80%赞成对海外人士要课征资本利得税,47%民众认为不应该开放大陆人士赴台买房。