Post Views: 36,074 根据国际货币基金组织（IMF）报道，在房地产业快速发展、服装出口增长和原油价格走低情况下，东盟（ASEAN）国家–柬埔寨（Cambodia）在2016年和2017年的2年经济将增长7%。但警告房地产信贷快速增长将带来一定的风险。 国际货币基金驻亚太地区副主任马库斯·罗德劳尔（Markus Rodlauer）表示，柬埔寨快速发展，市场经济高度开放，柬埔寨已脱离低收入国家行列，上升为中等偏下收入国家。 他说，制衣业是柬埔寨的最大外汇来源，为60万人提供就业机会，同时也是许多农村家庭的重要收入来源。柬埔寨吸引越来越多的外资企业，并正在扩大电力供应。 不过，马库斯表示，柬埔寨信贷快速增长，平均以30%速度扩张，这些信贷主要集中于房地产行业，经济或面临严重风险。 他说：“我们认为，房地产信贷增长正处于危险轨道，它需要慢下来。” 他表示，柬埔寨国家银行已经采取了一些措施，以遏制银行贷款，包括提高金融机构的最低注册资本。 他强调，该机构建议柬埔寨采取进一步措施，以降低宏观金融风险。 2016年和2017年 柬埔寨经济可增长7% 据国际货币基金组织于2016年4月中发布的最新《世界经济展望》报告，尽管全球经济增长放缓，柬埔寨在2016年和2017年的两年经济仍然保持强劲增长。 该机构预测，柬埔寨国内生产总值（GDP）将从2015年的6.9%增长到2016年和2017年的7%。 据该报告，消费者物价指数将从2015年的0.4%减少至2016年的0.2%和2017年的0.1%。 国际货币基金组织的预测与其他全球性金融机构的预测有所差距。世界银行（World Bank）预测柬埔寨经济将稍微放缓，从2015年的7%微降至6.9%和2017年的6.8%。亚洲开发银行（Asian Development Bank）较为乐观，预测2016年和2017年的经济将增至7.1%。 世界银行和亚洲开发银行表示，在制衣和建筑业的带动下，柬埔寨经济仍然保持强劲增长。 东盟10国当中 柬埔寨属第二小经济体 柬埔寨是东盟10国中第二小的经济体，一直是亚洲低度开发国家之一。服务业是柬埔寨最大经济产业，占国内生产总值40%；其次为农业，占生产总值三分之一，并雇佣该国约一半劳动力。其余为工业，主要是制衣、旅游及建造。 由2005至2015年这10年间，柬埔寨经济每年平均增长7.5%，表现强劲。2015年该国的经济增长放缓至6.9%。柬埔寨总理洪森指出，持续的经济增长可让数以百万计的人口脱贫。 由于制衣业和建造业表现持续强劲，国际货币基金组织预测2016及2017年经济将增长7%。然而，该国经济也面对不少下行风险，包括了美元强势、欧洲复苏缓慢，以及中国（China）经济放缓带来的连锁效应。 Previous Post Next Post
Post Views: 9,994 澳洲（Australia）豪宅 仍是亚洲（Asia）顶级富豪最爱 英国（United Kingdom）房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）发布的《2019年财富报告》显示，2018年全球资产超过10亿美元的富豪人数已有2229人，相比2013年增长了55%，其中来自亚洲地区的富豪在这五年中激增117%，达787人。 莱坊亚太区研究部主管霍尔特（NicholasHolt）在报告中指出，房地产投资是超高净值人士（个人资产3000万美元以上）投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言，超高净值人群21%的资产都在楼市，其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外，他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳洲（Australia）。 澳洲目前是全球第四大热门移民国家，莱坊的调研表明，对于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说，澳洲被认为是首选移居地。 莱坊澳洲住宅地产营销总监艾琳·范・图伊（Erin van Tuil）说：“综合生活方式丶财富与投资前景，悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位，深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地，也是一个风景优美丶安全宜居，且高度重视教育的城市。” 此外，随着滑雪运动在亚洲地区日渐流行，阿尔卑斯山地区的滑雪屋也成了不少富裕人士新目标。 未受普通住宅低迷影响 澳洲豪宅出现逆市上扬 在过去50多年里，根据国际清算银行的统计，澳洲房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。 但自2018年以来，情况发生了明显的变化。根据不同机构的估算，去年澳洲房产均价下跌约5%~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。 不过统计数据显示，当地的豪宅市场并未受到普通住宅市场低迷的拖累。 据澳洲房地产咨询公司Ponton Valuations公布的数据，截至2018年12月，悉尼已有100套以上的房产成交价超过了1000万澳元，创下了历史新高，同比2017年增加了20%。 2008年金融危机之后，澳洲豪宅市场的表现一直相对稳定，在房价上涨时增幅不如普通楼盘，但遇到下跌时，却更为保值。个中原因，或许是对于普通住宅市场来说，其价格上涨的驱动力主要来自供需关系，而对豪宅而言，则是其稀缺性与唯一性。 艾琳表示，尽管澳洲楼市目前低迷，但豪宅市场将保持继续增长，2018年悉尼豪宅市场上涨了3%，预计未来一年还会增长2%。当地豪宅项目供应短缺，加上未来5年高净值人数将以19%的速度增加，这会推动豪宅需求量进一步上升。她认为，只要是地段好丶质量高的高端住宅，不会缺少买家。 Previous Post Next Post
Post Views: 41,471 新加坡航空公司（Singapore Airlines）（简称新航）截至2015年12月28日下午5时，集团已经掌控或拥有虎航（Tiger Airway）约74.5%股份，未达将虎航私有化所须的90%股份。 新航在2015年12月28日傍晚5时30分前，宣布收购虎航的献议截止日期延长一个多星期，从2015年12月28日延长到2016年1月8日，但收购价维持不变。 按新航的全面收购献议，虎航的股东若接受献议，每股虎航股票可获得0.41新元。 在提出收购献议前，新航掌控虎航55.8％股份。截至2015年12月28日下午5时，新航已掌控或持有虎航约18亿6000万股的股票。新航指出，接受献议的虎航股票约4亿6900万股或18.76%股份。 新航收购虎航是一项有条件的收购献议，即新航必须在献议截止时持有虎航超过90%股份，才能将虎航除牌，否则该收购献议将告吹。 新加坡证券投资者协会早前曾公开致函新航，呼吁新航董事会重新考虑提高收购虎航的价格。它指出，新航收购价虽比宣布献议前一天虎航0.31新元的闭市价高约三成，但远不及虎航六年前上市时每股1.50新元的发售价。 但新航已经重申，它的献议“很有吸引力”（compelling），因为它提出的献议价，比宣布献议之前虎航一个月和三个月交易量加权平均股价，高出32％和42％。 此外，虎航委任的独立财务顾问的报告也指出，新航献议的收购价，比券商对虎航目标价的平均估计高出42.6％。 新航为虎航的大股东，计划将虎航除牌和私有化，让虎航更好地与新航结合，加强两者在运作和商业方面的协同效应。 新航的核心竞争力 低成本高效益的服务 新航是新加坡国有航空公司，IATA缩写为SQ。新航还拥有一个下属子公司胜安航空（SilkAir）。 新加坡航空成立于1947年，当时的名称是马来亚航空，早期只有一架飞机，运行新加坡至吉隆坡（Kuala Lumpur）和槟城（Penang）等航线。公司在整个1940和1950年代蓬勃发展，后又添置了多架道格拉斯DC-3s型客机。 1963年马来西亚联邦成立后，公司更名为“马来西亚航空”，1966年，随着新加坡退出马来西亚（Malaysia），公司再度更名为马来西亚-新加坡航空（MSA）。 MSA在1972年因新加坡与马来西亚政府间的合作破裂而停止运作，被拆成两家公司：新加坡航空和马来西亚航空。新航当时拥有10架飞机，空服人员全部为女性，公司称这些空中小姐为“新加坡女孩”（Singapore Girl）。 1970年代是新航发展最快的一段时期，公司业务扩展到印度（India）次大陆和亚洲（Asia）的22个城市，并且开始购置波音747型飞机。1980年代，新航开拓了美国（United States）、加拿大（Canada）和欧洲（Europe）的业务，后又开辟了非洲（Africa）航线。 根据报道，新航的核心竞争力在于“低成本高效益的卓越服务”，这由其行为体系中的五大支柱来实现：严谨的服务设计和开发、全面创新、低成本高效益理念、员工的全面发展，以及战略协同效应。 新航几乎是被公认为亚洲客户满意度最高的航空公司，在《财富》杂志评选的“全球最受赞赏的公司”中，它也是为数极少的几家亚洲公司之一。不仅如此，新航还是一家利润颇丰的公司，其中一个重要的原因是它在保持高品质的同时将成本控制到非常低。 Previous Post Next Post
