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去泡沫化之后 西班牙(Spain) 房地产风起云涌
Post Views: 44,402 去泡沫化以后的西班牙(Spain)房价基本已经跌至谷底,加之西班牙移民政策的推波助澜,西班牙房地产市场迎来曙光。 根据报道,乔治·索罗斯(George Soros)、亨利·保尔森(Henry Paulson)和黑石集团(Blackstone Group)等国际投资大鳄正携带大规模资金争相奔向西班牙房地产市场,甚至连李嘉诚(Li KaShing)、弗拉基米尔·普京(Vladimir Putin)、里奥·梅西(Lionel Messi)等世界知名人物都纷纷投资西班牙地产,西班牙房产顿时风光无限。 毫无疑问的,西班牙房价在连续三年下跌后,终于开始回升,这是投资者们对西班牙房地产蠢蠢欲动的原因之一。 西班牙媒体报道,自2007年经济危机之后,西班牙的楼市遭受重创,房价平均下跌了34.9%。随着西班牙经济形势好转,2013年时,房价下跌速度开始有所放缓。数据显示,2013年第二季度,房价环比跌幅从第一季度的6.6%下降到0.8%,第三季度则结束了此前连续12个季度的下跌,出现触底反弹迹象。 最新数据显示,2014年第一季度,西班牙住房每平方米均价1270欧元,较2007年最高点时已下跌47.1%。并且,房价下降速度已有所放缓,较去年同期下降6.3%,预计今年房价将有所增长。 与此同时,国际货币基金组织最近上调了西班牙经济增长预期,将西班牙今明两年的经济增长预期分别上调至1.2%和1.6%,这是近半年来该组织第二次上调该国经济增长预期,也提升了投资者对西班牙房地产市场复苏的信心。 国际大户与大鳄 竞相到西班牙显身手 西班牙房地产市场的前景,也吸引了大批投资者入场。 西班牙信贷银行加泰罗尼亚银行最近发布公开声明,将以36亿欧元的价格向黑石集团出售抵押贷款资产,黑石集团在完成这些资产收购之后将扩大在西班牙房地产市场的业务规模。 黑石为何如此看重西班牙楼市?其实,自今年4月起,西班牙启动了一项名为Hercules的不良国有资产出售计划。国际房地产咨询公司Cushman & Wakefield表示,西班牙需要通过这项不良国有资产计划出售2000亿欧元的资产,其中包括账面价值达610亿欧元的商业地产资产。 事实上,黑石集团去年已经出资1.255亿欧元购买多套位于西班牙马德里(Madrid)的公寓。除了黑石集团,著名投资“大鳄”索罗斯以及保尔森此前也买进了名为Hispania ActivosInmobiliarios的西班牙房地产公司价值9200万欧元的股份,比尔·盖茨(Bill Gates)也买进了西班牙基础设施建设集团FCC的部分股份。 另外,法国媒体也报道,2014年6月,中国巨富王健林(Wang Jian Lin)以2.65亿欧元的价格从西班牙银行业巨头西班牙国家银行手中收购马德里地标建筑“西班牙大厦”。 除此之外,包括高盛集团(Goldman Sachs)、橡树资本(Oaktree Capital Management)、孤星基金(Lone Star Funds)等投资机构也成为西班牙不良国有资产出售计划的潜在买家。 据了解,最近在西班牙南部黄金海岸Marbella还有一个被人们津津乐道的传闻。据悉,俄罗斯总统普京购下了一幢位于Benahavis地区La Zagaleta心脏地带的高尚别墅区,豪华程度可供国王居住的豪宅,在马拉加(Malaga)地区已经是一个公开的秘密。 无论上述传闻是真是假,已经让当地社会、楼市以及一些媒体雀跃,大批欧洲记者相继涌入西班牙,试图得到证实并争相报道,相信这会掀起西班牙房地产业又一轮热浪风暴。 Previous Post Next Post
香港(Hongkong)首富 李嘉诚爵士(Sir Li Kashing)功成身退 将管理商业帝国重担交给下一代
Post Views: 13,420 引言 曾从高中辍学、从销售塑料花起步的香港(Hongkong)首富李嘉诚爵士(Sir Li Kashing)于2018年3月16日宣布,将从他的商业帝国退休,正是这一个商业帝国让他成为了香港最富有的人,而他也因其敏锐的商业嗅觉被称为“超人”。现在,就随《大橙报》来了解这位商业巨贾的成长故事。 香港(Hongkong)首富 李嘉诚爵士(Sir Li Kashing)功成身退 将管理商业帝国重担交给下一代 香港(Hongkong)首富李嘉诚爵士(Sir Li Kashing)于2018年3月16日宣布退休,其商业王国–长江和记实业及长江实业集团正式交由其54岁的长子李泽钜(Victor Li)接手。 将于2018年7月年满90岁的李嘉诚表示说,回顾过去68年,自己一直带领长江集团稳步发展,经内部增长及收购合并,积极拓展业务及收益多元化与全球化。 李嘉诚提到:“回望过去,我非常感恩一生能够有这福份,创办长江集团能够为股东创造价值,同一时间能够服务社会,这是我最大的光荣。” 他表示,未来自己会全力投入基金会工作。应董事会要求,他也已同意出任公司资深顾问,冀为集团继续作出贡献,就重大事项提供意见。 他相信,自己辞任公司主席的决定适时,自己即使今日去旅行,该公司同样在运作;事实上,自己辞任公司主席之后,未见任何中高层的行政人员辞职,证明他的决定并没有带来任何波动。 在记者会上,李嘉诚被问到有否锦囊给予香港年轻人重演他成功的故事。他回应说,自己在1950年创业,当时是战后不久,有很多机会。今天年轻人也一样有好多机会。 他勉励年轻人提升自己的竞争能力,“因为知识改变命运,他们要求知,增强自己,学习新科技及技术”。 市场对于李嘉诚的引退计划,并没有感到太惊讶,因为李嘉诚近年已逐步将长和系各公司交棒给长子李泽钜。李嘉诚在2012年长和股东大会时主动向传媒披露“分身家”细节,计划是由长子李泽钜接手长和系上市王国,次子李泽楷(Richard Li)则获现金支持收购业务;李泽楷同年也以逾百亿元收购ING位于港澳及泰国(Thailand)的业务。 2015年2月份,李嘉诚首次提到退休后的计划,他表示以后将“退而不休”,计划继续担任长和系的政策顾问。 李嘉诚能够取得成功,主要是他拥有以下观点: •经商之道 “做人的一等智慧,经商的一流学问”。意思是说你要相信世界上每一个人都精明,要令人信服并喜欢和你交往,那是最重要。这就是李嘉诚做人之道。 在激烈的竞争中多付出一点,便可多赢一点。就好像参加奥运会一样,跑第一的胜出第二及第三就是快了那么一点。若是跑短程,可能是不够一秒之差,所以快一点就是赢。这就是李嘉诚经商之道。 李嘉诚成功秘诀:业务多元化、擅用资本“财技”。 •用人之道 在李嘉诚组建的高层领导班子里,既具有杰出金融头脑和非凡分析本领的财务专家,也有经营房地产的“老手”,既有生气勃勃、年轻有为的香港人,也有作风严谨善于谋断的西方人。李嘉诚今日能取得如此巨大的成就,是和他回避了东方式家族化管理模式分不开的。 他所起用的海外专家,在集团内部管理上把西方先进的企业管理经验带入长江集团,使之在经济的、科学的、高效益的条件下运作;而对外,李嘉诚不但把西方人作为其收购的主要对象,而且让西方人作为其进军西方市场的主导。 李嘉诚深知,不仅要在企业发展的不同阶段大胆起用不同才能的人,且要在企业发展的同一阶段注重发挥人才特长,恰当合理运用不同才能的人。因此,他的智囊团里面既有朝气蓬勃、精明强干的年轻人,又有一批老谋深算的“谋士”。 在总结用人心得时,李嘉诚曾形象地表示:大部分人都有长处和短处,需各尽所能、各得所需、以量材而用为原则。这就像一部机器,假如主要的机件需要用五百匹马力去发动,虽然半匹马力与五百匹相比小得多,但也能发挥其部分作用。 李嘉诚旗下的长江和记实业 业务多元化包括房地产、能源业、电讯业等 李嘉诚旗下的长江和记实业,现经营包括房地产、能源业、电讯业、基建等业务。在2018年初公布的《福布斯》富豪榜,李嘉诚身家约360亿美元(474亿新元),连续20年在香港排名第一。 长江和记实业是香港交易所主板其中一家最大的上市公司,集团经营五项核心业务,计有港口及相关服务、零售、基建、能源及电讯。 长江和记实业从事多元化的业务,从全球最大的港口和零售业务以至基建及能源业务和创新先进的电讯与数据业务等。 李嘉诚虽然腰缠万贯 但是他只有一个妻子 李嘉诚虽然腰缠万贯,但是他只有一个妻子,那就是庄月明。1940年,12岁的李嘉诚移民到香港,1963年与庄月明结婚。庄月明,生于1932年,比李嘉诚小4岁,不仅是李嘉诚的妻子还是其表妹。 庄月明出身富贵名门,受过高等教育;而李嘉诚出身寒微,只读过初中,当时双方的母亲也表示反对。到了1963年,李嘉诚已经35岁,庄月明也已经31岁,他们对爱情的执著和真诚终于感动了长辈,同意两人结婚! 在一片祝福声中,李嘉诚牵着庄月明的手,幸福地踏上了红地毯。婚后,庄月明加入长江工业公司,她流利的英语和日语、谦和勤勉的作风,深得同事的尊 敬。 在李嘉诚与庄月明婚姻生活的27年间,1964年8月1日,长子李泽钜出生;1966年11月 8日,次子李泽楷出生。兄弟二人从出生起就注定了与家族企业的必然关系。之后,庄月明渐渐退居幕后,相夫教子。1972年11月,“长江实业”上市,庄月明出任执行董事。 在1989年12月31日及1990年1月1日是李嘉诚最难忘的日子,因为31日时他携夫人出席在君悦酒店举行的迎新年宴会,夫妇俩容光焕发,是宴会上最“抢镜头”的一对伴侣。 不过,谁能知道在第二天的下午,庄月明却突发心脏病,在家中病逝,年仅58岁。从此之后,李嘉诚便没有再娶,一直保持单身到现在。 无论如何,他没有再娶并不代表他没有感情生活,反之他成为了鳏夫之后,感情生活可以说是多姿多采。 最令人津津乐道的李嘉诚红颜知己莫过于周凯旋,1993年秋天,周凯旋在北京王府饭店第一次认识李嘉诚,她事先准备了厚厚一摞材料,精心组织了各种理由以说服李嘉诚。 当他们面对面坐下时,李嘉诚开口就问,负责这个项目是否因为你有丰富的地产经验?周凯旋直言相告没有,然而5分钟后事情全部谈妥! 李嘉诚一口答应了周凯旋提出的佣金比例,并由她负责全部拆迁和办成全套手续。果然,6个多月后,东方广场所征用土地全部腾空,地面建筑物夷为平地。因为东方广场项目的关系,周凯旋逐渐靠近了李嘉诚所在的长江实业集团。 除此之外,周凯旋的商业策略规划能力真的让人刮目相看。1999年互联网热兴起,正是听从了周凯旋的主意,李嘉诚在2000年3月力推Tom网上香港创业板,也正是此举在香港市场公开捧红了周凯旋。 […]
“老板们,上课咯!” “大橙报2014老板讲堂III”(BIG ORANGE BOSS SUMMIT III) 于7月20日盛大举行
Post Views: 43,602 “老板们,上课咯!”继成功举办“大橙报2013老板讲堂I”(BIG ORANGE BOSS SUMMIT I)以及“大橙报2014老板讲堂II”(BIG ORANGE BOSS SUMMIT II 2014)之后,东南亚No.1免费中文商业周报《大橙报》再接再励,于2014年7月20日举办“大橙报2014老板讲堂III”(BIG ORANGE BOSS SUMMIT III)! “大橙报2014老板讲堂III”(BIG ORANGE BOSS SUMMIT III)是老板们今年不可错过的一场盛会!这是一场专门为老板们而设计的一堂课。 《大橙报》邀请国内外著名和拥有实战经验的讲师上台分享他们的见解和看法,提供老板们跨出国界、迎向世界以及奔向世界舞台的最新讯息。 “大橙报2014老板讲堂III”(BIG ORANGE BOSS SUMMIT III)有两位主讲嘉宾,他们分别是来自台湾的钟曜阳(Zhong Yao Yang)和来自马来西亚的拿督陈尚成博士(Dato Dr. Alex Tan)。另外有两位分享嘉宾,他们分别是来自新加坡的邱利益(Jim Khoo)以及来自马来西亚的陈叡萳(Ace Tang)。 主讲嘉宾 钟曜阳(Zhong Yao Yang) 钟曜阳(Zhong Yao Yang)的讲题为“易经总裁之道”。钟曜阳认为企业经营成功之道,不外创新、用心、尽心。此外,很多企业经营人都知道不要在红海里厮杀,蓝海策略才是王道,然而,世事变迁,现在已提升到云海了,跟不上的企业,还是面临淘汰,而从易经角度来看这即是变易。 钟曜阳也指出,中国易经包含的意思是变易、变化,指天下万物是常变的,物质世界是绝对运动的,思维反映存在,所以思维也应当是不断变化的,与时俱进的人方能天人合一。 主讲嘉宾 拿督陈尚成博士(Dato Dr. Alex Tan) 拿督陈尚成博士(Dato Dr. Alex Tan)主讲的是“为什么产业会变成惨业呢”(如何将惨业变成产业?)。看到摩立黄金海岸度假酒店公寓及马六甲黄金水城,就会想到拿督陈尚成博士,是的,他就是马来西亚第一位将旅游度假村计划发展得有声有色的成功商人。未来5年,他将继续朝向他的事业目标迈进,那就是每年兴建至少一间旅游度假村。 分享嘉宾 邱利益(Jim Khoo) […]