Post Views: 9,845 从2018年4月1日起 纽西兰（New Zealand） 调涨各项福利及最低时薪 纽西兰（New Zealand）政府从2018年4月1日开始上调纽西兰境内的最低工资标准，具体的执行方法是，纽西兰最低每小时薪水将上调 0.75 纽西兰元，从目前的 15.75 纽西兰元/小时调高至 16.50 纽西兰元/小时。 同时上涨的还有实习工资，纽西兰的雇佣法律中对于一些经验要求比较高的工作岗位、员工在处于培训期“新手”时雇主是可以合法发放“低工资”的，但是这个工资也是有计算规定的（法定最低工资的80%），经过本次调整，实习工资将从每小时 12.60 纽西兰元上涨到 13.20 纽西兰元/小时。 根据报道，本次工资调升预计影响纽西兰境内超过十二万的按照最低时薪计算报酬的劳动者，调升将为他们带来每年 1250-1500 纽西兰元左右的年工资涨幅；每小时 0.75 纽西兰元的涨幅也全盘的考虑了雇主和雇员之间的平衡，让涨工资带来的岗位裁剪可能性变成最小。 不过由于纽西兰部分生意运行已经比较艰难，工党上台后对于雇员的“爱护”超过了对于雇主们承受能力的考虑，本次法定最低工资上涨将不可避免的引起纽西兰全境内的裁员事件。 纽西兰媒体报道，最低工资的上涨必将影响到一些生活必须品和消费品的价格上涨，由于超市、蔬果店等等商业都大量雇佣处于劳动市场最底层的劳动者，本次最低工资的上涨对于这些企业的影响是最大的；羊毛出在羊身上，企业将会把工资上涨引起的成本上升转嫁到商品价格之中，最终买单的将是消费者；是不是应该赶快去超市囤积一点生活耐用品和消耗品呢？答案是，晚了，当你看到这篇文章的时候，所有的超市早就涨过一轮价了。 另外，快餐和中餐馆的价格也会在最低时薪上涨后的几个月内涨价，这是“历史经验”告诉我们的，没办法，这些都是劳动密集型的企业，人力成本占消费价格的主要部分，每小时上涨0.75 纽西兰元的工资对于雇主来说并非“小事情”，所以必然会让终端消费者来承担这个成本的上升。
Post Views: 41,957 在中国（China）主权财富基金–中国投资有限责任公司（China Investment Corporation，CIC）签署协议收购9栋优质写字楼后，该国凭借逾50亿澳元的资产，成为澳洲（Australia）商业地产领域最大的海外投资者。 摩根士丹利（Morgan Stanley）房地产金融服务公司以大约25亿澳元的价格出售这笔投资组合，这是该公司出售澳洲的英威达地产集团（Investa Property Group）信托平台权益的一部分。 根据报道，一旦获得所有必需的批准，这将是澳洲市场上迄今最大一笔单宗房地产直接交易，也将令该产业的所有权向更多外国业主倾斜。 英威达这一旗舰资产大部分位于悉尼（Sydney）的商务中心区，包括菲利普街126号、乔治街225号和乔治街400号的权益，另外还有墨尔本（Melbourne）科林斯街120号的权益。 报道称，交易完成后，中国投资将成为继澳洲德克斯房地产集团（Dexus Property Group）和通用地产信托集团（GPT Group）之后的第三大写字楼业主，并将成为首个进入澳洲的中国大型财富基金，预计会对中国其他地方产生带动效应。 加拿大（Canada）公司-高力国际（Colliers International）全国研究主管尼里达·科尼兹比指出，不仅是所有权逐渐向机构组织和海外组织集中，商务中心区的写字楼资产也越来越向少数所有者手中集中。 美国（United States）公司–世邦魏理仕（CBRE）地产咨询服务公司澳洲研究部负责人斯蒂芬·麦克纳布（Stephen McNabb）说，从2014年1月1日到2015年3月31日，来自中国的直接投资者是澳洲商业地产的第二大买家，仅次于新加坡（Singapore），领先于美国。在投入全国商业地产的90亿澳元外国资本中，中国投资者投入了30亿澳元，占三分之一，并且呈现继续高涨的势头。 报道称，麦克纳布说：“中国资本向全球市场的流动预计会保持强劲，并有继续上扬的可能，原因是在过去几年里，中国对监管进行调整，将保险公司对房地产类投资的上限由10%提升至30%，境外各类资产投资上限提高到15%。” 英国（United Kingdom）公司–莱坊（Knight Frank）房地产经纪公司研究咨询部门主管马特·惠特比（Matt Whitby）说，随着来自中国的投资越来越多，澳洲的写字楼租赁市场也日趋活跃。他称，调查显示，澳洲的商户市场从与日俱增的中国资本流动与投资中获益。 澳洲商户市场 从中国资本流动与投资中获益 报道称，随着中国的开发商、银行以及基金经理逐渐发展和扩大全球平台，布里斯班（Brisbane）、墨尔本和悉尼的写字楼租赁活动也受到激励。 早前，莱坊提供的数据显示，2014年中国对澳洲的商业以及开发投资总额超过40亿澳元，同时超过中国在过去五年内对国内房地产市场投资的总和；目前，中国流入澳洲的资本仍在飞速增长。截至现在，中国在该国已完成近20亿澳元的交投量，包括不同种类的大规模酒店、写字楼和发展用地投资等。 2015年6月17日，中澳签署了《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》，中澳自贸协定在内容上涵盖货物、服务、投资等十几个领域。 莱坊亚太区研究及咨询部主管尼可拉斯·霍德（Nicholas Holt）认为，中澳自贸协定是一系列由中国主导、涵盖亚太区（Asia Pacific）的自由贸易举措之一，其中包括中国与纽西兰（New Zealand）、东南亚（South East Asia）、新加坡以及韩国（South Korea）的贸易协定。该协定将对澳洲的经济起到重要的推动作用，因为该国将直接面对14亿中国消费者，与中国这一世界上最大的出口国开展更自由的交易。 在莱坊看来，中澳自贸协定将对澳洲商业租户市场产生十分积极的影响。同时，中澳两国的投资量将持续上升。随着中国逐步放宽对外投资限制，加上澳洲规定83万澳元以下的私人投资将不需要再递交外国投资审查委员会审查，莱坊预计中国对澳洲住宅市场的投资规模将不断扩大。 在早前发布的《中国对外房地产投资报告》中，莱坊也提到了中国投资澳洲的热情。该报告中的数字显示，2009年至2014年间，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元，中国对外投资主要集中在澳洲、英国和美国的门户城市，其中中国在澳洲的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。 在澳洲众多城市中，中国“金主”们还是将更多的目光投向了悉尼。
Post Views: 10,262 澳洲（Australia）主要城市 房价于2017年12月普遍降温 澳洲（Australia）主要城市2017年12月房价普遍下跌，随着投资性借贷的收紧，一度炙手可热的悉尼楼市持续降温，这令监管者松了一口气，但可能对消费者支出造成拖累。 地产研究机构CoreLogic发布的12月房价指数显示，几个首府城市的合计房价指数较11月下跌0.4%。年度房价涨幅从11月的5.2%降至4.3%，较2017年年中的10.5%大幅减速。 悉尼（Sydney）地区12月房价环比下跌0.9%，同比涨幅降至3.1%，远低于年初高峰时的17%。不过，与2012年2月达到的周期性低点相比，悉尼房价仍上涨71%。 墨尔本（Melbourne）的情况略好一些，部分受益于人口的迅速增长。当地12月房价环比下跌0.2%，同比涨幅为8.9%。大城市以外的房价环比上涨0.2%，同比上涨3.8%。 专家预测于2018年 澳洲房价有望恢复涨势 尽管澳洲一些重量级房地产市场（比如悉尼）房价开始下跌，但一些专家预测，澳洲2018的房价仍将大幅上涨。 墨尔本的房价预计将在2018上升7%-12%，而悉尼房价预计将增长4-8%，SQM Research公司的市场经理Louis Christopher同时表示堪培拉的房价预计价格将上涨5-9%。 这些预期都属于“基本情况”，前提是澳洲银行利率能够保持稳定，则能反映出预测结果。如果银行监管机构采取抑制放贷活动的话，澳币则将继续保持稳定。
