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国内买气带动 美国(United States) 2018年房价涨幅料逾6%
Post Views: 9,110 国内买气带动 美国(United States) 2018年房价涨幅料逾6% 路透2018年8月30日对房地产市场专业人士调查显示,美国(United States)房价2018年料将以2015年以来最快速度上涨,且连续第六年达到薪资增速和消费者物价涨幅的两倍以上。 但房价上涨速度预计在2019年减缓,凸显受访者的普遍看法,即房价强劲上涨不是受到强劲的流通量和交易活动推动,而是因供应不足。 市场缺乏房产的供应,尤其是独栋房屋,推动已然昂贵的房屋价格进一步上涨,让许多潜在买家无法承受,与此同时,抵押贷款利率上升也开始带来压力。 尽管美国房价已从十年前的跌势中明显反弹,但楼市活动一直相对低迷,有别于上次金融危机前的繁荣时期。 美国第二季经济增长率 近四年来扩张速度最快 在第二季这种状况比较明显。美国第二季经济以近四年来的最快速度扩张,但薪资增长温和,占供应约90%的成屋销售下降。 “至少在接下来的六个月甚至到一年的时间内,房价上涨会继续快于收入,利率也会继续升高,这意味着美国的住房负担能力在下降或将继续下降,从而导致经济放缓,”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri称。 “我们已经看到了美国楼市正在降温的迹象。需求似乎在减弱,看起来已经处于停滞。不论是新屋销售还是成屋销售,都呈现出低于2017年水平的趋势。” 根据一项对逾30位楼市专家和分析师的调查,2018年美国标普/Case Shiller 20个大都会地区房价指数料将上升6.1%,2019年料升4.7%。该调查是在8月17-29日进行的。 这个最新的路透季度调查是连续第六次上修对2018年房价的预估。若果真如此,这将会是自2015年以来美国平均房价同比升幅首次超过6%,这一个升幅较最新公布的薪资涨幅高出逾一倍。 但截止2019年年中的成屋销售年率平均料为550万户左右。这略低于路透5月调查时得出的约560万户。成屋销售在2005年见顶,当时年率平均超过700万户。 部分分析师还回答了一个额外问题,即房屋成交量反弹的最大障碍为何。其中,大部分分析师选择了预期中的美国联邦储备委员会(美联储/FED)升息,其次为独栋房屋供应不足和薪资增长疲软。有几位分析师还说,房价实在太高了。 四年来的最快速度 希腊(Greece) 房产从被嫌弃到“被追捧” 希腊(Greece)近日以救助计划“毕业生”的身份重回国际市场的怀抱,标志着欧洲对希腊债务危机的救助结束,希腊经济逐步走向正常化。在为之雀跃的人群里,不乏中国(China)移民的身影,他们的投资或多或少成为希腊经济增长成绩表中的一部分。 在希腊长达10年的经济衰退中,房地产行业经历了从“被嫌弃”到“被追捧”的过程。在最低谷时,希腊房价整体累计深跌43%,直到2013年购房换居留(又称“黄金签证”)项目出台,希腊房地产市场才重获新生。 希腊投资促进局首席执行员埃利亚斯·阿范纳西奥称,“黄金签证”推出至今,已经为希腊国库带来超过15亿欧元收入。“黄金签证”的发放数量从最初的每年约400份猛增到现今每天约50份,获发希腊居留许可的总人数达到2万零456人。 希腊“黄金签证”申请量在2018年上半年更是直线飙升达到前4年的总和,希腊移民部门发放近3000张居留许可证,其中约半数给予了中国买家,其次是俄罗斯(Russia)人和土耳其(Turkey)人。 “黄金签证”项目带动 中国买房客蜂拥而至 […]
神秘又充满惊奇的印度南部 南印度(South India) 散发无穷魅力及永恒光辉
Post Views: 11,538 南印度(South India),是一个神秘又充满惊奇的国度,生态观察、传统舞蹈、民俗文化、古老宫廷以及神庙等,都让游客拥有不同的体验。 大橙传媒集团CEO陈叡兰(Ace Tang)最近在IndiGo和印度旅游局的邀请下,到印度一游,并亲身感受到南印度另一番风情。 这次南印度之旅走过地区包括以“花园城市”和“印度硅谷”著称的班加罗尔 (Bangalore)。它是高科技专家的天堂,是印度 IT 公司最密集的地方。 迈索尔( Mysore)在英国占领印度之前,是一直统治卡纳塔克邦大约150年的迈索尔王国的政治首都。 如今迈索尔是印度南部卡纳塔克邦排名第二最清洁的城市,也是该邦的文化中心,与喀拉拉邦接壤。 迈索尔位于伽蒙迪神山山麓,在卡纳达语意思中是印度神话中的大魔神玛依刹居住的地方,传说玛依刹被伽蒙迪女神杀死,现在在神山山顶有伽蒙迪女神庙。迈索尔盛产茉莉,有自己独特的绘画和纱丽品种。 果阿和喀拉拉邦是以著名的海滩和池塘闻名印度,棕榈树星罗棋布地装饰着岸边,如今这里挤满了游客和度蜜月的人。 在印度西海岸,毗连喀拉拉邦和果阿的果达古(Coorg)值得那些敢于突破传统旅游线路的游客一游。这是一片宁静平和的净土,淳朴清洁的池塘尚未被尘世沾染,周边点缀着零零落落的村庄,海边沙滩和肥沃的丘陵地带也罕有人至。 以下是这些地区的部份景点: ·提普苏丹王宫 Tipu Sultan’Fort 优雅的提普苏丹王宫以其柚木柱和装饰壁画而著称。身为迈索尔王国统治者的提普苏丹在18世纪建造的宫殿和城墙的遗址就在这里。这是印度非常少见的木质结构宫殿,也是一处有趣的历史遗迹。 提普苏丹,是印度南部邦国迈索尔的军事首领。1787年获巴迪沙(大王)称号。在印度历史上,他被视为反抗英国(United Kingdom)殖民侵略的民族英雄。 在这里,游客可以理解到提普苏丹的英勇事迹。当年,提普苏丹在孤军作战的形势下,率兵10万围困英军据点曼加洛尔,迫使英军于1784年3月签订《曼加洛尔条约》。 1799年2月14日,英国发动第四次与迈索尔的战争,由于迈索尔首相和轻骑兵司令被殖民者收买,致使战争开始不到两个月,英军便兵分两路长驱直入,将迈索尔的都城塞林伽巴丹的军事要塞团团围困,在经过两星期的炮轰之后,他的宫堡被毁,弹尽粮绝。 在胜利无望的情况下,他仍身先士卒,率部奋勇抵抗,于1799年5月4日在激战中阵亡。 ·班加罗尔宫 Bangalore Palace 班加罗尔宫在19世纪时竣工,曾被英国军官及印度皇室用作府邸及商务中心。宫殿糅合了蒙兀儿皇宫与英格兰与诺曼第防御城堡的风格。 当游客从花园慢慢进入宫殿时,可以欣赏一下宫殿外围尖锐的城塔和炮塔。楼高两层的宫殿内部总共有35个房间。 由一楼进入宫殿,都铎风格顿时映入眼帘,由木樑到浮凋画,到新古典主义的花卉凋刻装饰牆,一切均尽显气派。喜欢古董的人有福了,因为房中的椅子和柜子大多来自维多利亚或爱德华时代。 上到二楼可参观杜尔巴厅(Durbar Hall),这里曾是国王与众臣聚议的地方。内部光鲜明亮,每条樑柱、吊灯和装饰镜子都散发出皇室的贵气。游客们更可发现在牆上的象头凋饰和镶嵌了珍珠的餐桌。这里曾被前印度政治家–迈索尔亲王(Sir Mirza […]