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马来西亚（Malaysia） 安达集团（Andaman Group）董事经理 拿督斯里张孙通博士（Dato’ Sri Dr. Vincent Tiew） 別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪。

Post Views: 45,262 引言 正当市场人士普遍看淡2016年马来西亚（Malaysia）房地产展望的时候，安达集团（Andaman Group）董事经理拿督斯里张孙通博士（Dato’ Sri Dr. Vincent Tiew）却准备在2016年大展拳脚，拟定了5年让公司上市、一年内推介两个新盘以及一年内取得10亿令吉销售额等重大计划。为何拿督斯里张孙通博士对2016年展望充满信心呢？且看他接受《大橙报》专访时所真诚地分享的看法。 马来西亚（Malaysia）安达集团（Andaman Group）在董事经理拿督斯里张孙通博士（Dato’ Sri Dr. Vincent Tiew）的领导下，已经在马来西亚房地产界大放异彩。张博士向来走与别人不一样的路，因为他采取与国际股神华伦·巴菲特（Warren Buffett）一样的策略，那就是：“別人貪婪時恐懼，而別人恐懼時貪婪。” 拿督斯里张孙通博士接受《大橙报》访问时坦言：“我们不会跟别人抢，因为采取的是蓝海的策略，当市场一片大好，大家都争着进场的时候，我们会采取在场外观望的态度，不会也进场参与或是插上一脚。” 他解释，当大家都看好一个地点，例如2013年至2014年的时候，柔佛州伊斯干达（Iskandar,Johor）便是其中一个“热点”，大部份的发展商都到那里抢购地段，这造成那里的地价跟着水涨船高，这个时候安达集团决定不要进军这个市场。 “由于公司最重要的宗旨是让客户赚钱，如果地段买贵了，售价自然也会提高，那么客户赚钱的几率就降低了，所以我们决定不在2013年至2014年进军伊斯干达地区。” 他说，同样的，几年前巴生谷（Klang Valley）市中心，也就是吉隆坡双峰塔（KLCC）方圆10公里之内的地区，也是房地产热点，发展商都竞相在那里推出新盘，安达集团也完全没有染指。 尽管没有在这些热点与其他发展商一较高下，但是安达集团还是继续在热点以外的地区推出新盘，它也一样可以让安达集团取得不错的佳绩。张博士还透露：“安达集团2015年的销售额比2014年高出一倍。” 了解安达集团背景的人都知道，以成立的年份来看，安达集团是一家仅有10年的“年轻”公司，但是它的业绩表现可说是非常稳定，比起国内许多历史更悠久、规模更大型的发展商都更加标青，例如在过去3年，安达集团每一年的销售额都接近10亿令吉。 由于张博士亲自领导公司，公司业务从A到Z都亲力亲为，包括购地谈判、项目规划、工程发展、单位销售，他都全程参与，所以他非常了解马来西亚房地产行业的发展趋势。 他坦言，2016年是许多发展商“非常艰苦”的一年，因为房地产单位并不容易卖出，就算找到买家，贷款批不批则是另一个不明朗因素，所以很多房地产发展商都开始“煞车”，决定2016年不会再推出新盘。 然而，安达集团则抱持着与大部份发展商不一样的想法，那就是2016年内它会在黄金地段推出两项新盘，而这两个新盘都是坐落在巴生谷地区。 张博士表示：“如果以足球的术语来形容，我们这一次是扮演进攻者的角色，也就是我们提供购屋售价最超值的发展计划，因此客户到有关地区购屋时，肯定会选择我们发展的项目。” “其实，尽管我们在2016年之前没有进军黄金地段，但是事实上我已经预测2016年会是安达集团黄金的一年，因此我在2015年时已经开始洽谈在黄金地段落实联营计划或购地发展的计划，所以公司得以在2016年便水到渠成地推出这两项超值（Value for Money）的发展项目。” 拿督斯里张孙通博士也肯定地表示：“我们也订下要在2016年取得10亿令吉销售额的目标，2016年会是安达集团历来表现最好的一年。” 张博士强调：“我们所落实的联营计划或是收购的地段都是超值，所谓超值并不是便宜，举个例子，有关地段可以是10亿令吉，如果估值有关地段时10亿令吉的话，我们就会洽谈并以7亿令吉来收购有关地段，因为现在市场不佳，所以筹码在我们的手上，这使得我们可以用更超值的价格，买到好的地段。” 他表示：“在这样的情况下，安达集团所发展的计划将拥有更大的胜算，因为我们可以将买地省下的钱用来回馈客户。基本上，我们希望我们推出的房地产单位售价，可以较有关地区的平均市价低20%，甚至是50%。” 如果客户可以用低于市价来购买到有关地区房地产，换句话说，他们一买就赚钱了，这也符合了安达集团的宗旨，就是让客户赚钱。 安达集团2016年著重3个方面 2016年，安达集团将会采取什么样的策略呢？拿督斯里张孙通博士说：“我们会著重在3个方面： 一是、成熟的市场，也就是人口密集的地方，我们不会在偏远的效区发展计划； 二是、落实超值的发展项目，不管有关联营计划如何，或是地段有多优越，我们都要以低过市值的价钱购得以及落实发展项目； 三是、供应与需求，我们会推出符合市场需求的项目，不会天马行空设计出一些看似良好但是却卖不出的计划。” 安达集团计划5年内 于马来西亚股市上市 除了看好安达集团于2016年的展望之外，拿督斯里张孙通博士也特别向《大橙报》透露一个之前没有提过的重大消息，那就是“安达集团计划于5年内上市”。 张博士表示：“之前很多人问我上市问题，我都一直答说没有这方面的计划，不过2016年，我们决定了计划让公司于5年内上市，这是我第一次向媒体透露的消息。” 询及安达集团会在哪里上市时，他表示：“我们首选是在马来西亚上市，我们选择是“纯”上市计划，也就是不会借壳上市，而是通过首次公开发股（IPO）的方式上市。” Previous Post Next Post

三位心灵疗愈大师联手举办课程 让参与者在乐曲及铜锣声下自然的进行身心灵治疗与放松

Post Views: 11,163   OhanaJo Studio于2019年5月份举办一系列铜锣周末热情（Gong Weekend Mania）活动，以乐曲、铜锣声展开心灵疗愈之旅。   这次的活是由OhanaJo Studio创始人Jojo Struys、Red Doors Studio有限公司创始人Martha Collard以及Scientific Sound Asis董事兼音乐治师Elizabeth Anne Huxtable所联合举办。   大橙传媒集团总裁陈叡萳（Ace Tang）也出席了上述一系列的活动。   Jojo Struys 鼓励用自然治疗与瑜伽来拿回自身的力量 OhanaJo Studio创始人Jojo Struys说：“如果你沉浸在音乐的沐浴当中，以及闭上你的眼睛感受的话，你就会感受到并非眼睛所能看见的事物，而你将专注地与铜锣声衔接，并会根据铜锣音的指示活动，而每一项都是能量。   他进一步表示：“您重新拿回本身的力量。当您被过往捆绑，它将成为您前进的绊脚石。当专注于某个您所喜爱的，或伤害您或让您难过的人之时，仅需静静地在自己的脑海中说出“我爱你、我对不起、请原谅我，感谢”的话，即可改变您两人之间的能量。”   Jojo Struys是本地知名广播员、专栏作者、司仪，亦有“放松大师”美誉的Jojo Struys，经常劝勉大家培养良好的作息，让生活中的压力减到最低点，打开心门，让快乐在生活中无限蔓延。   贴心的Jojo也将她的减压心得，再配搭令人身心舒畅的乐曲以及铜锣声，缓缓地引你走进宁静的境界，将压力轻轻放下，直到脑袋放空。   Jojo Struys经常在电台或专栏里提醒大家，正面的思维非常重要，也非常可贵。   她说：“每天起来都要感恩，保持心情愉悦，不要钻牛角尖，否则将会影响你一天的心情。切记要保持乐观，乐观可以战胜许多的不可能和障碍。”   她表示：“其实我们都可以跨越一些舒适地带，走到人生更高的层次。在这世界上，即使有很多事情会令你产生恐惧，但你一旦战胜它，你除了为自己加分，自信心也更闪亮，从而在生命里制造多一个喜悦，多好啊！”   欲了解更多有关Jojo Struys的详情，可浏览其网站：www.ohanajo.com 或脸书账号：www.facebook.com/jojostruys/ 玛莎·科拉德（Martha Collard） 专长于迷宫、铜锣冥想及瑜伽疗愈 红门工作室创始人的玛莎·科拉德（Martha Collard）是铜锣周末热情（Gong Weekend Mania）的主持人之一。科拉德已在香港生活了30年，她在香港设有铜锣治疗中心，以有须要的进行铜锣心灵治。 […]

不与著名便利店品牌竞争 中国美宜佳（MeiYiJia） 另辟疆土赢得消费人欢心

Post Views: 50,848 “让所有消费者享受品质优良、价格实惠的商品以及便利的服务，由衷感受到：美宜佳，有你真好！”这就是中国便利店之王—美宜佳（MeiYiJia）的行销口号。只要你有需要，不管衣、食、住、行的任何事项，通过资讯、现卖、外卖、预购、便民服务，或优惠券的方式，美宜佳势必要成为消费者的便利生活中心。现在就随《大橙报》来逛逛这家24小时的社区型便利店，看看它如何走进消费者的日常生活。 中国（China）的美宜佳（MeiYiJia）秉持着“便利生活，美宜佳，有你真好!”的行销口号，着力构建由丰富的商品、多样化的购物方式、代缴费、代收发、全方位的营销服务组成的消费者的便利生活中心。 由广东省东莞市糖酒集团控股创立的连锁商业流通企业，自1997年成立以来，坚持“务实、专注、创新、共赢”的企业精神，以“品质优良， 实惠方便”为服务宗旨。并以“开好店，多开店”为店铺发展原则，通过特许加盟为主要发展模式，努力构建消费者四位一体的家庭生活服务中心。 经过十六年的创新发展，美宜佳已获得“广东省著名商标”、“中国特许奖”、“中国零售业十大优秀特许加盟品牌”、“中国特许经营管理创新奖”、“广东省东莞市商贸龙头企业” 等荣誉称号。 店铺数量超过5200间，遍布东莞、深圳、广州、中山、惠州、佛山、江门、河源、清远、珠海、肇庆、汕尾、云浮、梅州等广东14个城市，成为广 东省极具影响力及极具投资价值的便利店品牌，并已成为中国以特许加盟模式发展的规模较大的便利店系统。 它避开7-11等品牌聚集的闹市区，多选择居民区、工业区甚至城乡结合部等租金低廉的地方开店。截至2012年年底，美宜佳门店总数超过了4600家。平均下来，美宜佳将每年新增数百家门店的速度保持了15年。 东莞零售业教父 叶志坚擦亮美宜佳招牌 叶志坚就是这家便利店的创始人，即美宜佳母公司东莞市糖酒集团的董事长。他生于1951年，个头不高，国字脸，一脸和蔼的笑容被下属解读为“极具服务意识，没有政府官员作风”。 他曾任东莞市商业局副局长，将雀巢等跨国消费巨头“招”到东莞。1989年进入东莞市的国有企业任职，以商业嗅觉敏锐著称。据说：以前东莞市商业局下管辖十大国企，现在除了政府保护下的食品公司外，都倒掉了。只有糖酒集团（2000年转为私企）越做越大。 东莞的同行皆称叶志坚为东莞零售业教父，甚至东莞市的便利店行业第二名和第三名均出自糖酒集团，他们一位曾是叶志坚的文字秘书，一位曾是美宜佳的员工兼第一代美宜佳店主。 1997年美宜佳创立的两年内他颇感压力，当时营业面积在1万平方米左右的沃尔玛（Wal-mart）和家乐福(Carrefour)要落户东莞，而占据糖酒集团一半营业额的美佳超市只有300-500平方米大小，它无法提供一站式购物体验。若与1992进入中国、大小为100平方米左右的7-11相比，美佳超市商品种类又显得过多。 不过，东莞糖酒集团相信东莞会是便利店生存的土壤。因为这里是中国大城市本地人口占比率最低的城市，外地打工人口占总人口比重长期保持在90%以上。单身的打工族是南方盛行夜生活的主力人群，有便利消费的需求，也有能力消费，再加上东莞是广东省第三富庶的城市。 然而，刚开业时糖酒集团还不能确定美宜佳该选择何种成长路径。因为以直营店的形式扩张，一个店得新增5位国企员工，管理成本太高; 若以特许加盟形式扩张则无须担忧一次性投入的 15万-20万元开店成本和人工费，而且加盟商经营的是自己的事业，相信他们会更用心和节约。 对东莞人乃至广东人而言，加盟美宜佳无疑是一个投资的好出口，即便是在东莞的打工族也能积累下一笔小财富，或居家过日子的小生意。最后，糖酒集团决定以特许加盟为主，由周星轲（周自称是美宜佳营销策略的最初设计人）介绍复制店面的营销经验。 根据数据显示，2011年便利店公司发展状况，美宜佳的店铺突破3650间遍布全广东省，数量远远超于中国其他地方的便利店。包括上海市的“好德+可的”有2100间，分别在上海市、浙江省和江苏省的“快客”有2014间，南京市的“苏果”有1446间，以及分别在广东省、湖北省和云南省的“上好”共有1400间。 包办衣、食、住、行 美宜佳为现代人提供便利 什么是便利生活？现代人都追求生活便利，即方便的生活方式，包括一切在衣、食、住、行的琐碎事务，当然少不了电子网络的便利。这些，统统都在美宜佳！ 美宜佳提供的生活便利包括： 1.电讯代缴费 为广大顾客提供便民服务之代缴费服务，代缴全省移动、联通、电信话费，消费者可以在广东省内4800间美宜佳便利店轻松充值缴费，尽享便利生活。 2.第三方支付类 成为全国首批支付宝线下充值业务终端合作商，开创性地将支付宝业务嵌入到前台收银系统中；同时也与财付通达成合作，进一步丰富了第三方支付业务。在这里，消费者可使用现金支付宝、财付通账户及订单进行充值与支付，安全又方便。 3.支付宝手机付款 为便利店消费者提供通过手机付款的时尚支付生活，支付宝用户在这里购物消费无需携带现金，只需携带手机拍摄二维码或接收验证码短信即可完成支付。 4.游戏加油站 美宜佳便利店有限公司为了增加门店收入，提升门店竞争力，推出游戏代充值和提供游戏电子充值券服务，顾客可以在任意一家美宜佳便利店轻松选取所需要的游戏代充值服务，例如Q币直充——现有消费最大的网络虚拟货币之一，代充值成功后可玩腾讯近百种游戏。 5.代收包裹 代收包裹项目是针对消费者网购“收货不便”“保护地址隐私”等问题，免费提供的一种包裹代收服务。消费者在网上商城或大型网购平台选购商品后可授权指定的美宜佳门店为其代收包裹，商品配送后由美宜佳为其签收及保管，消费者凭取货密码到美宜佳领取包裹。 6.代缴交通违章罚款 代缴交通违章罚款是美宜佳为满足广大车主的需求，解决交罚单麻烦、异地消单难的烦恼而推出的便民服务项目。代缴罚款的内容包括电子警察、移动抓拍、现场罚单，目前受理区域为广东全省与部分外省地区。 7.代订机票 顾客可以在部分指定的美宜佳便利店轻松查询全国的航班信息，店员协助代订消费者想要去的旅途机票。 8.景点门票 顾客无需担忧网上购票风险或者景区购票的不便，轻轻松松在美宜佳门店即可完成景点门票预订；包括长隆集团旗下各类票、深圳欢乐世界相关票、多种漂流票以及各市温泉门票等等。 9.代缴水电煤费 为方便消费者，美宜佳向不同区域门店推出代缴水电煤等生活缴费，实现消费者可在任何一家美宜佳便利店代缴水电煤等生活日常缴费。目前的项目有：代缴广州电费、深圳电费。 10.便民自助终端 为了解决顾客信用卡还款问题，自助终端由消费者自己刷卡进行信用卡还款、跨行转账、水电煤缴费、银行卡余额查询等业务操作，无需排队，方便快捷。   Previous Post Next Post