Post Views: 41,025 作者：黄治誠 | Clement Ng 作者简介： ProProp Management房地产投资兼管理总监； 毕业于英国坎贝尔大学电脑资讯工程(ISE)学位，擅长根据市场政策想出另类的应对方案。 贵为投资论坛的常驻分享者及 “如何在五年内，以房产投资退休” 和 “消费税与房产” 作者。 曾接受马来西亚报章与杂志专访及受邀发表房地产演说，也是房地产杂志的特约嘉宾，为读者分享另类的投资见解。 目前已累积超过100场的个人演说，也是马来西亚第二家园与房屋发展商的顾问团委员之一。 2011年成立 天城（ProProp Management）公司为投资者提供专业的房地投资管理、咨询和财商培训课程。 马来西亚（Malaysia） 最值得投资的新兴市场 2015上半年，对马来西亚（Malaysia）投资者与商家而言，可谓兢兢克克的一年。在消费税、马币贬值、经济缓和的冲击下，很多人都对投资都显得格外小心。 11月23日的东盟经济共同体（AEC）峰会上，中国（China）总理李克强推出3措施稳定中马双边金融，也鼓励更多学生来马读书，并针对马来西亚首相纳吉希望有更多的中国学生前来厦门大学在大马的分校就读一事，如此回应。他也十分欢迎大马政府对中国公民来马提供的旅游免签证措施，中国政府支持中国公民更多来马来西亚，这不仅可以开拓视野，也可增进两国国民的感情。他说，中国政府也支持更多中国企业前往大马投资。 此番言论一出，有如为大马近期缓和的经济打了一剂强心针，大马股市与货币隔天应声而起。 近几年，大马从“旅游热国”悄悄地进化为“留学热国”，高性价比的留学模式受到外国人热捧，来马升学的外国人数有增无减。 大马是一个名校汇聚的国家，拥有许多国际名牌大学，如赫瑞瓦特大学、蒙纳许大学、中国厦门大学马来西亚分校及其他著名的专科高等院校赛柏再也医学大学等等。 这些大专院校所提供的科系琳琅满目，包括医药与科学、金融与商务、人文与艺术等领域，学术水平备受国际认可。 众所周知，大马大学为莘莘学子提供以英文作为教学媒介语的双联课程。最常见的双联课程有2+1，1+2或3+0课程，学生即可考取大马大学及海外大学的双联学士学位。有鉴于此，被誉为“黄金跳板“的马来西亚绝对是升学的最佳选择。 随着中国大陆与香港（Hong Kong）的楼价高涨不下，不少投资者纷纷把投资目标转往其他亚洲国家，尤其是楼价比大多数亚洲国家低廉的马来西亚。 近年来，大马房地产正蓬勃发展，政府推出多项有利的基本设施，如“隆新铁路计划”，因为此铁路连接吉隆坡（Kuala Lumpur）及新加坡（Singapore），日后更将接驳至中国云南省昆明市（Kunming,Yunnan），令大马楼市也能在“一带一路”政策下受惠，同时带动周边地区房地产的发展与国家经济效益。 除此之外，随着大马政府推出“大吉隆坡计划”，位于此计划内的城市，如吉隆坡、布城（Putrajaya）及赛城（Cyberjaya）的产业更加炙手可热。 被规划为拥有高科技基础设施的赛城商务发达、基本设施完善、交通便捷，吸引了许多国内外知名的跨国公司入驻，也有不少海外专才特地在此置业。 此外，赛城也是国家的重点学府城之一，拥有许多国际品牌的大专院校，如赛城医药大学(CUCMS)、多媒体大学(MMU)、林国荣创意科技大学(Limkokwing University)、ELC国际学校、柯比国际学院（Kirkby International College）、Internexia学院、KRU 学术学院等，邻近还有一所赫瑞瓦特大学及中国厦门大学（Xiamen University）马来西亚分校呢! 这些重点高等学府提供高质量的教育，不仅吸引了许多来自世界各地的外国学生前来就读，也因此进一步带动了周边房地产行业的成长。 由于大马房产升值空间大，赛城的学生人数每年持续上升，倘若家长在这些重点学校附近购买房产居住，必将获得高租金的回酬。此外，当孩子毕业之后，家长也可以选择把升值多倍的房子再卖出去，除了可以偿还孩子留学大马的学费，也能赚取一笔额外的雄厚资金助孩子继续深造，实在是一举两得。 由马来西亚砖钻集团推出的“六本木 – 我的第二家园”计划位于赛城市中心，而排名全马前三的医科大学–赛城医药大学也位于此项目内。此计划不仅综合了住宅、医疗、教育、娱乐与休闲于一身，且可享有每年高租金的回报率。 下一期我将与大家探讨为何“六本木 – 我的第二家园”会是一项独特的投资模式，敬请期待。 欲知更多详情，请电：03-2770 2882 / 1-800-816-655 资讯网站1：https://www.facebook.com/bndglobal […]
Post Views: 36,550 房屋销售网站TheOpenHouse.com于2016年10月31日表示，美国旧金山（Los Angeles，United States）2016年最昂贵住宅由科技企业家凯尔·沃格特（Kyle Vogt）所购买，售价高达2300万美元。该豪宅约9005平方英尺，原挂牌价为2800万美元。 31岁的亿万富翁凯尔·沃格特是旧金山自动驾车Cruise Automation创业公司的创始人。在2016年初，通用汽车（General Motors）以10亿美元收购该公司。此外，他还联合创立了直播流媒体平台Justin.tv，并且最终发展成为Twitch，在2014年以9.7亿美元被亚马逊（Amazon）收购。 这套两单元建筑上一次是于2009年以695万美元的价格售出，之后进行了大规模翻新，包括电梯、屋顶甲板和车库等在内。 该豪宅现在有七间卧室、七间浴室和三个楼层，及都设有电梯服务，并且位于旧金山景观的最高点之一。其屋顶休息室以及露天平台都能看到海湾、天使岛和金门大桥的景致。 该豪宅由詹姆士·法朗西斯·顿恩（James Francis Dunn）设计，建于1902年。如果这套房屋以完整的报价出售，那么这将会是在旧金山销售史上十大最贵的住宅之一，排名第六位。最昂贵的独立屋在2013年以3500万美元出售。 因为沃格特对机器人非常感兴趣，因此也被有些人称之为“机器人大师”。当他还在麻省理工学院（MIT）蹦跶的时候，他就学了电脑科学和电气工程。 近年来，旧金山房地产随着经济持续好转而蓬勃发展，加上多家高科技公司的入驻，无论是销售还是出租，当地的房价不断飙升。 在旧金山，对超级豪宅的渴求似乎永远不会得到满足，而且这一种罕见的现象已变得越来越普遍。 另一方面，有几个数据能够显示旧金山市的房地产依旧很热；但也有几个数据能显示局势正在变化当中，这个变化可以说是从疯涨的房价，走到理性购房的转折点。 从数据看，当前的旧金山市中位数房价是110.4万美元，比一年前上涨约0.6%；止赎房（Home Foreclosed）的比例降到只有0.07%，可以说是2007年以来的新低点；每平方公尺中间价从2013年以来不断攀升，目前约948美元；最新销售价低于上一笔的销售价之比例持续在低点徘徊，2016年8月份仅约1.4%；旧金山房租依旧在高位，达到约4400美元。 以上这些都说明旧金山市的房地产仍然十分强健，还是处于较有利卖方市场的现状。
