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不惜投入重金 中国(China)富豪 大举进军伦敦(London)楼市
Post Views: 44,072 继中国(China)公司平安集团2013年在伦敦(London)买楼之后,国寿集团最近也被外媒曝出拟在伦敦花费7.8亿英镑购买当地地标——金丝雀码头的30层10Upper BankStreet大楼70%的股权,交易价格是去年7月平安保险集团购买伦敦劳合社大楼的3倍。 此外,刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行收购伦敦金融城111Old Broadstreet写字楼作为其欧洲(Europe)新总部,交易价格约为1.11亿英镑。 胡润调查报告显示,置业在内地富豪境外投资项目中占比重最大,超过40%。中国内地富人在世界范围内疯狂抢房、购房已成为当下一个显著现象。 根据英国(United Kingdom)权威地产公司第一太平戴维斯(Savills)的报告,在过去2年里,伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自境外,而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。 根据报道,房地产专家指出,大开发商会选择一些中国移民或旅游热点开发住宅,例如碧桂园在悉尼(Sydney)开发住宅项目,万科与美国铁狮门在美国三藩市(San Francisco,United States)合作建住宅,绿地在伦敦东区已拿到地块。 此外,这些专家也表示,保险资金与主权基金通常首选在纽约(New York)、伦敦等金融中心购买核心资产并长期持有,要求的是稳定回报及最少程度参与管理。 而高净值的个人投资者则有可能选择一些增值潜力较大的项目,如学区房,地铁沿线的公寓等。 原因一:出于资金避险需求 房地产专家表示,内地95%的投资者,100%的资产都是人民币资产,其中超过70%的比例又是房地产资产,这种结构的资产配置在面对系统性风险时将会束手无策,这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。 他们表示,海外房产投资的价值主要为资产多元化配置,实现资产转移、分散和避险的目的。 原因二:出租回报率达6% 房地产专家表示,伦敦的物业从去年至今一直非常火爆。伦敦写字楼物业非常受内地机构的欢迎,主要原因是伦敦物业的出租回报率一般都在5至6个点左右,而贷款利率顶多2%。相比起国内写字楼2至3个点的回报、贷款利率可能高达8%,伦敦写字楼的投资潜力非常可观。 房地产专家认为,未来五年英国房价累计涨幅会达25.2%,伦敦地区整体涨幅可能偏缓,但仍能达到24.4%,平均价格增长也将达10万9800英镑。 他们认为,伦敦物业价格并不便宜,但由于本是投资热点,需求量较大,未来价格还有上行的空间。 另一方面,一些房地产专家则表示,伦敦的房价已涨了很久,并非洼地。他们认为,目前去伦敦购买物业,有一定的升值空间,但是风险相对较大。不过,由于伦敦是世界三大金融中心之一,位置还是较独特。 他们认为,对于金融机构而言,在伦敦购买物业,应该也有成立机构方面的考虑,这不一定是考虑地产方面的投资增值、盈利。
新生代也可白手起家 高富帅田中良和(Yoshikazu Tanaka) 跻身日本亿万富豪榜
Post Views: 50,074 年轻就是本钱,如果拥有的不止是青春,外貌优秀,还拥有上亿的身家,更甚的是仍保持单身,我想这必定是每位单身女性所追求的理想对象吧?被誉为亚洲最年轻白手起家的巨富田中良和(Yoshikazu Tanaka)单凭开创一个社交网络游戏“GREE”,36岁即成功荣登《福布斯》日本50大亿万富豪榜。目前拥有高达18亿美元净资产的身家,而最令人瞩目的则是他名符其实的“钻石王老五”身份。现在就随《大橙报》一起来认识认识这位高、富、帅。 网站 : gree-corp.com 日本(Japan)社交网站GREE创始人兼总执行员田中良和(Yoshikazu Tanaka),被誉为是亚洲最年轻的白手起家富豪,在今年的《福布斯》日本50位最富有的亿万富豪排名中排第16名。 他自从创立GREE网站以来,身价不断往上攀,在GREE上市后,身价更一度暴涨高达40亿美元,相比初上市时翻了两倍。随后由于错失了全球移动互联网狂潮,其股价已从2011年11月的历史最高水平2840日元下跌至1224日元,而其身价也从早前的40亿美元缩水至后来的13.8亿美元。 GREE是一个移动互联网上的游戏服务网站,也是日本最大的在线社交网站,目前在日本拥有超过2千900万个用户,全球用户高达1.9亿。其目标是要超越来自海外的竞争对手,去年该公司收购了美国移动游戏公司OpenFeint,并和中国最大的门户网站腾讯网 (QQ.COM)展开合作。 田中良和于1999年在日本大学取得 了法学学士学位后,最初在日本索尼(Sony)娱乐公司工作,接着又到了另一位日本亿万富豪三木谷浩史的在线购物网站乐天(Rakuten)工作。直到2004年2月,他开始建立属于自己的社交网站,并沿用他所居住的公寓名称“GREE”为该网站命名。 该网名源用“六度分隔理论”(six degrees of separation)为概念,意思即是在地球上的每个人将可通过不超过6个组织连接一起的在线网络游戏。 以口口相传的方法 免费累积网络用户群 经过1个月后,“GREE”成功吸引逾1万个用户。同年10月,在日本已累计超过10万个用户。在市场营销,是通过口口相传的方法,田中良和不需花费一分钱累积网络用户群。 他在认定这是一个赚钱的时机后,于是就在同年12月辞去在乐天的工作,全身投入集中精力在GREE的生意上,终于他成为一直想要成为的全职企业家。 该公司在田中良和的管理下,凭借着强劲的收入和利润增长,去年公司的股价上涨近100%,甚至有传言说该公司正在寻求海外上市。 GREE上市后股价暴增 田中良和财富水涨船高 不过,去年随着传统手机销量下滑和剧烈竞争,以及面临Apple’s App Store和Google Play的网络游戏对制,该公司的股价在过去一年下挫12%。如今他决定通过雇佣更多的工程师,以加强手机游戏开发,和引进更多产品以抗衡此轮下降危机。 田中良和受访时表示,虽然目前该公司的对手Mixi和DeNA游戏网站面对新注册用户量增长乏力情况,但GREE仍然保持了好的新增注册用户量。 他说,如果一款游戏已经受到市场厌烦,GREE将根据用户进行新的游戏开发,而GREE游戏中生命周期最长的可达2年。 该公司将会通过观察用户的上网习惯来决定如何开发SNS移动游戏,这样可以尽可能地增加游戏的生命周期。同时,游戏发售后,对市场反应进行密切观察,及时作出更新修改,也可增加游戏的生命周期。 他也说,GREE不会设定发布新网络游戏的固定时间,因为这些都胥视市场的要求而定。目前该公司的员工接近100人,其中有50人是负责进行开发新游戏。 同时,田中良和表示,该公司持有GREE股票的大股东,一般都是长期战略投资者,而外部投资者则相对很少,所以公司上市后,在经营上不会有太大压力。 他说,GREE以移动SNS公司的身份在东京证券交易所上市,而能够成功上市,主要是日本市场特殊的移动技术环境所造就的。他表示,在日本,手机上网人数比互联网上网人数多很多,行业拥有积淀,发展都在公司计划之中。 他也认为,日本的法律对互联网内容安全要求极为严格,如果将应用程序API接口开放之后,企业将无法有效控制用户上传何种应用程序,或确定这些应用程序内是否包含非法内容。 另外,他表示,目前GREE不打算进军中国市场,因为他认为中国在3G网络方面不如日本市场成熟,手机终端性能与日本相比还有一定差距。他具备信心地说,倘若中国的移动网络能够达到日本一样的性能,那移动互联网将有望超过PC互联网了。