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马来西亚(Malaysia)上市公司 凯德商托CapitaMalls Malaysia Trust 拥有马来西亚4座购物广场
Post Views: 45,463 旗下拥有4间购物广场作为资产的凯德商用马来西亚信托(CapitaMalls Malaysia Trust,简称凯德商托)在截至2014年12月31日止的财政年内录得了1亿5000万令吉的平淡核心盈利,因该公司吸收了较高的电费和评估比率而非将之转让给租户。 这导致净产业收入(NPI)赚幅从2013财政年的68.4%下降至66.2%,但净产业收入则是维持在2亿零900万令吉的平稳水平。 安联星展研究(AllianceDBS Research)私人有限公司在一份报告中提到,影响凯德商托盈利表现的其他因素,还包括了靠近金河广场(Sungei Wang Plaza)的捷运(MRT)建筑工程影响购物者的客流量。有鉴于此,该公司在即将届满的资产合约更新活动中面对租金调低情况(降9.3%),而该广场的租用率则从(2013财政年杪的)98%降至95%。 根据凯德商托向马来西亚证券交易所(Bursa Malaysia Berhad)报备的文告中显示,该公司在截至2014年12月31日止的第四季中,取得了5757万5000令吉的净利,较2013财政年的4185万令吉增加37.58%。另外,该公司在该季度中获得了8029万2000令吉的营业额,较2013财政年的7880万2000令吉上升1.89%。 凯德商托在截至2014年12月31日止的全年中,则取得了2亿3635万5000令吉的净利,较2013财政年的2亿2966万令吉扬升2.92%;该公司的同期营业额达3亿1539万5000令吉,较2013财政年的3亿零510万4000令吉上涨3.37%。 另一方面,凯德商托也宣布派发每单位4.38仙的收入分红(其中4.24仙需缴税,而0.14仙则免税)。这项分红的派发日为2015年2月27日。 金河广场或将面对租金进一步下降和租用率更低的情况,导致凯德商托在2015财政年和2016财政年的净利各别减少3%。这项颓势看似尚未触底,因捷运工程仅会在2017年内竣工。 另外,凯德商托的非内部成长契机甚少,因该公司的管理层自东海岸商场(East Coast Mall)的扩张工程竣工之后,在主要的资产拓展活动方面尚无任何即时计划。 纯零售房地产投资信托 资产分布马来西亚半岛 凯德商托是一家纯零售房地产投资信托,主要投资在吉隆坡(Kuala Lumpur)、槟城(Pulau Pinang)、雪兰莪(Selangor)和关丹(Kuantan)的商场资产。旗下的商场资产涉足大众市场,倾向于中至较高收入群体。 该公司的商场组合当中,涵盖格尼购物商场(Gurney Plaza)、金河广场(Sungei Wang Plaza)、绿野广场(The Mines)和东海岸商场(East Coast Mall Kuantan)。 在2014财政年内,格尼购物商场分别录得8330万令吉的净产业收入和1亿2260万令吉的营业额,净产业收入赚幅为67.9%;金河广场分别录得4920万令吉的净产业收入和6720万令吉的营业额,净产业收入赚幅为73.1%。 绿野广场分别录得4860万令吉的净产业收入和7970万令吉的营业额,净产业收入赚幅为60.9%;而东海岸商场则分别录得2790万令吉的净产业收入和4580万令吉的营业额,净产业收入赚幅为60.8%。 在租金表现方面,凯德商托旗下的3座购物商场在2014财政年内皆录得了不俗的表现。其中,东海岸商场在扩张工程完成后即出现12%的租金上调情况(即将届满的租赁合约大多在2014财政年下半年进行更新)。绿野广场的租金上调幅度则达10.4%,以此捎来9.5%的强劲净产业收入成长。 该公司旗下的最大资产,格尼购物商场的租金升幅则达适度的5.2%,但净产业收入在赚幅减少的情况下仅有0.8%的微幅成长。 该公司在地缘上属多元化的商场组合,对任何一个地点的架构性变化都可以进行部分缓冲。当中,位于关丹的东海岸商场让该公司涉足马来西亚半岛(Peninsula Malaysia)东部相对来说并不成熟的零售市场,以此作为不俗租金成长的来源之一。 值得一提的是,凯德商托从赞助者–凯德商用亚洲(CapitaMalls Asia)(新加坡(Singapore)上市公司凯德集团(Capitaland)独资拥有)手中,获得了位于槟城的皇后湾商场(QueensBay Mall)方面的优先选择权(first right of refusal)。 马来西亚政府所主导的补贴削减活动和即将推行的消费税(Goods and Services Tax,GST)或可能影响消费者情绪和开销能力。作为一家纯零售业主导的商托公司,凯德商托或许会受到其后所导致的消费者销售额下跌情况所影响。 金河广场目前受到附近的新捷运站点的建筑工程所影响。在维持租用率的情况下,该公司接受了部分租户的租金调低情况,但这座广场的租用率在2014财政年内依然减少3%。 值得一提的是,接近30%的租赁合约将在2015财政年内届满,而金河广场在其中即占据7.6%。若对这些租赁的租金调整维持大约50%升幅的保守估计,料这座广场的租用率将会进一步降至92.5%。尽管如此,其他3座广场料可使组合中的租用率维持在95%以上。 Previous Post Next Post
震慑世人的魅力 挪威海岸(Norway Coast) 融合冰川、海水、火焰的美景
Post Views: 44,482 提起挪威(Norway),人们最先想到的多半是Beatles那首《挪威的森林》。那同时也是格里格(Edvard Grieg)的一首伟大的乐曲名。其实,挪威并不以森林著称,它的魅力主要体现在绵长蜿蜓的海岸线上。现在就随《大橙报》一睹挪威海岸(Norway Coast)的美丽风光。 在斯堪迪纳维亚(Scandinavia)半岛的西部,有一个被北海(North Sea)和大西洋(Atlantic)环绕的富饶国度,这就是挪威(Norway)(意思是“欧洲大陆通往北方的必经之道”)。它西临大西洋,北濒北冰洋(Arctic),与瑞典(Sweden),芬兰(Finland)为邻,并隔斯卡格拉克(Skagerrak)海峡和丹麦(Denmark)遥遥相望。 挪威的海岸线包括近5万个岛屿和峡湾,曲曲折折绵延2万多千米,形成了断岸深港、瀑布峡湾等许多独特景观。这里既有挪威最深最长的松恩峡湾(Sognefjord),也有世界上最美的盖伦格峡湾(Geiranger),还有幽静闲雅的哈丹哥峡湾(Hardangerfjord)。众多的峡湾成为挪威海岸独树一帜的标志。 当漫漫寒冬远去,阳光明媚的夏天到来时,挪威人就迫不及待地争相出去度假,享受轻松与悠闲,释放压抑许久的狂欢。每年夏至那天,挪威人都会集体到海边燃起盛大的篝火,很多家庭还会带上孩子,到海岸附近的小岛上过一个烧烤狂欢夜,庆祝不眠的太阳重新回来。 挪威,这个傲视沧海、惊涛拍岸的国度,大自然赐予了它足以震慑世人的魅力,在这冰川、这海水、这火焰,看似不可并存的三类因素,在那儿却完美和谐地融合在一起了,构成一幅奇妙壮观的画面。那些生活在冰冷清澈的海水中的各种海洋“宝藏”,在水中从容不迫地发育成熟,默默赋予挪威海岸以珍贵的生命。挪威海岸的人们经已学会了以崇敬和爱心接受自然的恩赐,懂得了如何去呵护,懂得了向世人虔诚奉献。 01 斯卡格拉克(Skagerrak) 位于丹麦日德兰半岛(Jylland)与挪威南部以及瑞典西南部之间,为北海的一部分,东南经卡特加特海峡(Kattegat)和厄勒海峡(Oresund)通波罗的海(Baltic ),外形大致呈平行四边形。在地质构造上,斯卡格拉克海峡处在一条东西向的大断裂带上,北岸至今仍在继续沉降,由此形成了一系列深凹的峡湾(如奥斯陆峡湾(Oslofjord))和海底溺谷。 02 松恩峡湾(Sognefjord) 松恩峡湾是挪威最大的峡湾,也是世界上最长、最深的峡湾。峡湾的两岸风光分布很丰富,有垂直陡峭的山坡崖壁,平坦的地区分布着可爱的小镇和农田,可以说一路上的自然风光让人目不暇接,震撼的垂直山峰和宁静安详的北欧(North Europe)小镇交替出现,北欧除了极光这一自然惊现外,峡湾能够向人展现的就是自然以及当地人生活的和谐缩影。 03 弗洛姆高山铁路(Flamsbana) 世界上最美,最陡峭的高山铁路之一,从865米海拔的米达尔(Myrdal)山区,直下到艾于兰峡湾(Aurlandsfjord)的深处–弗洛姆,全长达20公里。这段铁路的80%路段建在55%坡度的山坡上。建于1923年,历时20年完成,被称为挪威最伟大的工程奇迹。在火车上欣赏山谷、瀑布、悬崖、雪山构成的这一幅幅风景画绝对会是此峡湾之旅最难忘的经历之一。在弗洛姆站旁边的火车博物馆里,可了解到更多关于这段铁路建造的历史。 04 弗洛姆铁路博物馆(Flamsbana Museet) 为弗洛姆的铁路博物馆,免费开放,展览关于高山铁路历史的一切。 Previous Post Next Post