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国际产业房地产特刊

  中国(China)房地产开发投资总额 2019年12月增速明显放缓   中国(China)官方数据显示,中国房地产开发投资总额2019年全年整体稳定增长,但2019年12月的增幅却创下了两年来的新低点,显示房地产业近期疲软。   据中国国家统计局昨天公布的数据,中国2019年1月至12月的房地产开发投资总额超过13.2万亿元人民币,比前年增长9.9%,但增幅比2019年1月至11月跌0.3个百分点。   统计也显示,中国12月房地产开发景气指数为101.13,比11月回落0.02个百分点。路透社依据官方数据测算,中国2019年12月的房地产开发投资同比增速放缓至7.3%,是自2017年12月以来最慢的增速。   然而,房地产2019年全年的开发企业到位资金超过17.8万亿元人民币,比前年增长7.6%,增速比2019年1月至11月加快0.6个百分点,也比前年多了1.2个百分点。   另据路透社计算,中国房地产新开工面积在2019年12月回升,同比增长7.4%,11月份则下跌2.9%,当时创下两年多以来的最低水平。   分析认为,中国开发商看似渴望竞购土地,但他们其实仍在谨慎行事。     私宅租金去年上扬3.7% 新加坡(Singapore) 租赁交易2019年按年增2.3%   新加坡(Singapore)非有地私宅租金2019年全年上扬3.7%,全年共有5万8236宗租赁交易,比2018年增加2.3%。   新加坡房地产分析师预测,随着2020年经济复苏和就业机会增加,私宅租金和成交量料将维持上扬势头。   新加坡房地产联合交易网SRX近期公布的租金预估数据显示,2019年12月的私宅租金比11月微跌0.9%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(RCR)租金分别下跌1.7%和1.1%,只有代表中档私宅的其他中央区(RCR)微升0.1%。   和2018年同期相比,核心中央区租金上涨3.9%,其他中央区上扬4%,中央区以外则攀升3.1%。若同2013年1月的峰值相比,非有地私宅租金已累计下挫16.6%。   展望2020年新加坡私宅租赁前景,当地的房产地分析师预测交易量价将双双上扬。这是因为许多企业期待本地经济2020年逐步复苏,服务、金融和科技等领域可能招聘更多员工,这些都会为租赁市场提供支持,全年私宅租金有望上扬1%至3%。  

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中国房地产开发投资总额 2019年12月增速明显放缓

  中国(China)官方数据显示,中国房地产开发投资总额2019年全年整体稳定增长,但2019年12月的增幅却创下了两年来的新低点,显示房地产业近期疲软。   据中国国家统计局昨天公布的数据,中国2019年1月至12月的房地产开发投资总额超过13.2万亿元人民币,比前年增长9.9%,但增幅比2019年1月至11月跌0.3个百分点。   统计也显示,中国12月房地产开发景气指数为101.13,比11月回落0.02个百分点。路透社依据官方数据测算,中国2019年12月的房地产开发投资同比增速放缓至7.3%,是自2017年12月以来最慢的增速。   然而,房地产2019年全年的开发企业到位资金超过17.8万亿元人民币,比前年增长7.6%,增速比2019年1月至11月加快0.6个百分点,也比前年多了1.2个百分点。   另据路透社计算,中国房地产新开工面积在2019年12月回升,同比增长7.4%,11月份则下跌2.9%,当时创下两年多以来的最低水平。   分析认为,中国开发商看似渴望竞购土地,但他们其实仍在谨慎行事。   香港(Hong Kong)连续10年 成为全球楼价最难负担城市   香港连续10年高踞全球房价最难负担的城市榜首。一个家庭须不吃不喝20.8年,才买得起一个住房。   国际公共政策顾问机构Demographia公布的2019年国际房价负担能力报告显示,香港2019年房价对家庭入息中位数比率,由上一年度的历史高位20.9倍,稍微回落至20.8倍,但仍远远抛离第二位加拿大温哥华。   该衡量住宅楼价负担能力的比率,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值愈大负担能力愈差。根据最新数字,香港房价指数属于“严重负担不起”,意味一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一个住房。   报告指出,早在上世纪70年代,香港的新住宅发展由政府控制,政府为住宅用地的唯一供应来源,与实行自由土地使用制度的国家不同。报告认为,楼价上升与相关限制和监管环境有关。   但报告也指出,近年土地供应专责小组建议通过规划及中长期填海发展房屋,期望可改善房屋供应及负担能力。而近期私人发展商亦捐出部分土地给特区政府,以缓解房屋供应短缺情况。   温哥华及澳洲悉尼 名列第二及第三位   调查还显示,第二及第三位是温哥华及澳洲悉尼,这两个城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍,2018年分别为12.6倍及11.7倍。   在2019年的调查中,全球有31个城市的房价属于“严重负担不起”,即房价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上。其中,澳洲五个城市进榜,负担比率中位数为6.9倍。   报告指出,过去一年,一些属于负担不起的主要市场的楼价上升速度虽有所放缓,但趋势不足以改善住屋负担能力。   最可负担房价头10个城市全都在美国,排首位的为罗彻斯特,房价对家庭入息中位数比率只为2.5倍,克里夫兰及奥克拉荷马市均以2.7倍紧随其后。   该调查涵盖八个国家,包括澳洲丶加拿大丶中国丶爱尔兰丶纽西兰丶新加坡丶英国及美国,共309个大都会城市的楼价,而香港是该项调查唯一的中国城市。   近年香港房价居高不下,瑞银2019年10月的报告指出,香港在“最有可能出现房地产泡沫城市”排名中,由2019年的第一位连跌两级至第三,被德国慕尼黑及加拿大多伦多超越。不过,香港仍处于泡沫风险区内,唯排名尚未涵盖2019年第二季后的数据,故近期的社会活动所造成的影响,仍无法反映出来。    

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西班牙(Spain)马德里 为全球最好的豪宅投资地之一

  阳光明媚,充满文化气息,美食诱人,豪宅舒适,位于西班牙(Spain)马德里萨拉曼卡丶雷蒂罗和钱贝里等市区的生活如此美好;不仅如此,投资这里的房产还能获得约6%的回报。   根据西班牙传媒报道,至少从法国(France)房地产中介巴恩斯公司公布的最新报告来看,马德里是最好的豪宅投资地之一,它不仅在2019年的投资目的地中排名第三,而且在2018年全球豪华地产买家和投资家最感兴趣的50个城市中排名第十。   谁买这些豪宅?买主几乎很少有变化。拉丁美洲(Latin America)买家数量最多,占到“70%”,其中委内瑞拉人丶哥伦比亚人和墨西哥人占到绝大多数。   根据巴恩斯公司马德里负责人安娜透露,最近几个月委内瑞拉(Venezuela)买主有所减少,相反墨西哥(Mexico)买主不断增多,洛佩斯当选墨西哥总统后,促使墨西哥资金流向马德里房地产。巴西(Brazil)投资者也在增加,在钱贝里和萨拉曼卡区买豪宅的巴西人尤其多。   马德里豪宅的价格 介于80万至300万欧元   根据报道,统计数据显示,马德里豪宅的价格在80万欧元到300万欧元之间,2019年该市豪宅价格将增长2%左右,达到每平方米7000欧元左右。相关人员介绍说,与其他欧洲国家的首都相比,马德里房价较低,在市中心购买大房子成为可能。   报道指出,在马德里拥有180家待售待租房产的巴恩斯公司正在研究新的豪华住宅开发项目。该公司2018年的全球销售额增长16.7%,达到49亿欧元,客户数量增长6.6%。   报道指出,与此同时,巴塞罗那因为2017年10月的独立公投失败引发地区分裂危机,其房地产市场地位下跌,被排除在吸收最多投资的房地产目的地之外,至今没有恢复。   相反,里斯本巩固了自己作为全球最幸运的新投资目的地的地位。实际上,整个葡萄牙的房地产一片欣欣向荣。由于生活质量高丶气候良好丶环境安全丶美食多多丶居民热情好客,首都里斯本和波尔图在2019年全球房地产主要投资目的地的排行榜中名列榜首。它的地理位置丶政治稳定性和较低的生活成本也是吸引投资者的理由之一。   报道表示,巴黎和伦敦也在报告中占据突出地位。英国脱欧对伦敦房地产市场的影响尤为明显,伦敦房地产市场的价格变得更加便宜,而且交易放缓。   多年来一直将伦敦作为其投资首选目的地的豪宅投资者现在已将目光投向巴黎丶柏林或法兰克福等其他欧洲城市,这些城市已开始感受到房地产价格的变化。    

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澳洲(Australia)豪宅 仍是亚洲(Asia)顶级富豪最爱

  澳洲(Australia)豪宅 仍是亚洲(Asia)顶级富豪最爱 英国(United Kingdom)房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)发布的《2019年财富报告》显示,2018年全球资产超过10亿美元的富豪人数已有2229人,相比2013年增长了55%,其中来自亚洲地区的富豪在这五年中激增117%,达787人。   莱坊亚太区研究部主管霍尔特(NicholasHolt)在报告中指出,房地产投资是超高净值人士(个人资产3000万美元以上)投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言,超高净值人群21%的资产都在楼市,其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外,他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳洲(Australia)。   澳洲目前是全球第四大热门移民国家,莱坊的调研表明,对于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说,澳洲被认为是首选移居地。   莱坊澳洲住宅地产营销总监艾琳·范・图伊(Erin van Tuil)说:“综合生活方式丶财富与投资前景,悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位,深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地,也是一个风景优美丶安全宜居,且高度重视教育的城市。”   此外,随着滑雪运动在亚洲地区日渐流行,阿尔卑斯山地区的滑雪屋也成了不少富裕人士新目标。   未受普通住宅低迷影响 澳洲豪宅出现逆市上扬   在过去50多年里,根据国际清算银行的统计,澳洲房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,并且一直处于上涨周期,没有出现过连续三年的下跌。   但自2018年以来,情况发生了明显的变化。根据不同机构的估算,去年澳洲房产均价下跌约5%~6%,悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。   不过统计数据显示,当地的豪宅市场并未受到普通住宅市场低迷的拖累。   据澳洲房地产咨询公司Ponton Valuations公布的数据,截至2018年12月,悉尼已有100套以上的房产成交价超过了1000万澳元,创下了历史新高,同比2017年增加了20%。   2008年金融危机之后,澳洲豪宅市场的表现一直相对稳定,在房价上涨时增幅不如普通楼盘,但遇到下跌时,却更为保值。个中原因,或许是对于普通住宅市场来说,其价格上涨的驱动力主要来自供需关系,而对豪宅而言,则是其稀缺性与唯一性。   艾琳表示,尽管澳洲楼市目前低迷,但豪宅市场将保持继续增长,2018年悉尼豪宅市场上涨了3%,预计未来一年还会增长2%。当地豪宅项目供应短缺,加上未来5年高净值人数将以19%的速度增加,这会推动豪宅需求量进一步上升。她认为,只要是地段好丶质量高的高端住宅,不会缺少买家。  

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坐落于Putra Heights地区 Kingsley Hills@Putra Heights 巴生谷最不容错过的发展计划

坐落于Putra Heights地区 Kingsley Hills@Putra Heights 巴生谷最不容错过的发展计划 Kingsley Hills@Putra Heights是马来西亚雪兰莪州一项备受注目的房地产发展计划,因为这发展计划就坐落在梳邦再也布特拉高原的镜子山(Bukit Cermin)绿色青葱的范围内。   这一个宁静和平和的区域是其所属范围内的唯一一个山区,而Kingsley Hills则是建立在一块永久地契地段上的92英亩发展项目,因此,它具备坐落这地区的独特性,例如较高的地势让屋主可享受到通畅无阻的山顶凉风,以及可拥有瞭望莎阿南(Shah Alam)、梳邦再也、蒲种(Puchong)、双威(Sunway),格拉纳再也(Kelana Jaya)和八打灵再也(Petaling Jaya)等周边地区令人惊叹的全景,而山下则是经已成形的Putra Heights城镇。 布特拉高原是生活的良好选择,因它经已是一座成熟的城镇,环境宁静,同时也是一个低密度的社区。   这个扣人心弦的新发展项目旗下住宅区提供广泛的住宅类型选项,并且具备令人惊叹的高度和精心策划的室内设计。这些住宅类型包括了: 洋房(Bungalow) 总共有81个土地单位如今已进行公开销售。地段规模从6300平方尺起至1万4567平方尺,而售价则从150万令吉开始起跳。   半独立式房屋(Semi-Detached) 总共有130间符合CCC规格的半独立式房屋经已竣工。地段规模从4050平方尺起至1万零612平方尺,而其建筑范围则从3818平方尺起至6789平方尺。每一间房屋都将拥有本身的私人升降机,如今可供销售的单位经已有限。   高档公寓(High-Rise Condominium) 总共有616个单位,是该公司预期中即将推出的项目。它具备三种建筑范围:969平方尺、1266平方尺,1698平方尺。这个项目放眼在2019年中期公开销售。         另外,Kingsley Hills也拥有以下三种不同的设施与休闲场所:   Kingsley国际学校 在Kingsley Hills发展项目的东北角,处于质朴且绿色青葱的山顶范围内,将是全新的Kingsley国际学校院校与其非常独有的图书馆的落脚之处。这一间学校运用英国国民课程(National UK Curriculum)提供具备英式风格教育方式的教程,适合从幼儿园乃至O水平程度的孩童与青少年。   这座新院校将具备前沿设施,包括渐进式的语言,科学与多媒体实验室、游乐场、网球与室内足球场、游泳池、设备齐全的健身房、音乐与管弦乐馆,咖啡厅。院校也将具备适合寄宿型国际学生的宿舍楼层。   俱乐部会所 位于社区中心的俱乐部会所为住户提供疗养心身的场所。该处具备休闲设施,可为屋主到来休息与放松的所需片刻。   线型公园 线型公园是位于Kingsley Hill山脚下一个完美设置的休闲公园。这座公园可让屋主与一家大小和亲朋戚友共享本身的美好时光。   区内大型的重要设施 距离Kingsley Hills仅有12公里   […]

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2019胡润全球富豪榜之地产榜 全球共有206人成为榜上富豪

2019胡润全球富豪榜之地产榜 全球共有206人成为榜上富豪   最新发布的《2019胡润全球富豪榜之地产榜》显示,全球共有206人上榜。中国(China)地产富豪中,紧随许家印之后的是两位91岁的香港(Hongkong)人:李嘉诚和李兆基。38岁的碧桂园杨惠妍、万达王健林家族、曾与万科大战的宝能姚振华、世茂许荣茂家族均上榜TOP100。   现年61岁,身为恒大集团(Evergrande Group)创始人兼主席的许家印,以财富2500亿元人民币位居榜首,其财富规模则是缩水10%。恒大是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的世界500强企业集团。   李嘉诚和李兆基 香港两位地产大佬皆上榜 身为长江实业(CKAH)创始人的李嘉诚以2000亿元人民币居次,财富规模则是微跌3%。长江实业为香港最具规模的地产发展商之一,于香港市场具领导地位。   恒基兆业(Henderson)创始人兼主席李兆基的财富为1800亿元人民币,排在第3位,至于其财富规模则是下滑21%。恒基兆业是由李兆基于1976年创立,如今,恒基兆业已成为香港最大的企业集团之一,僱用8590名全职僱员,并为全香港拥有最多农地之发展商,中国内地亦有庞大之土地储备。   跻身十大地产富豪 杨惠妍成唯一女性   排名前十唯一一位女富豪–杨惠妍的财富达到1600亿元人民币,排在第4位,而其财富规模则是剧跌28%。其家族掌控的碧桂园(Country Garden),是一家自2007年就已在香港上市的恒生指数成分股公司、世界五百强企业。   排在第5位的是泰国(Thailand)富豪–郑昌家族。其财富为1300亿元人民币,而财富规模则是剧增73%。其家族所控制的中央零售集团(Central Group,亦称尚泰),是泰国最大的连锁百货家族企业,成立于1941年,目前由五大业务组成:零售、房地产、酒店度假村、餐饮和贸易,年销售额达250亿元人民币。   值得一提的是,美国(United States)富豪唐纳德·布伦(Donald Bren)、英国(United Kingdom)富豪休·格罗夫纳公爵(Duke Hugh Grosvenor)以及中国富豪王健林家族共享第6位,因三人的财富皆是1150亿元人民币。   唐纳德·布伦现年86岁,是尔湾公司(Irvine Company)主席兼唯一拥有人。这一家公司创办于1864年,主业是房地产开发,总部设在美国加州新港摊中心。该公司大部分活动在尔湾市或其周边开展。   榜单中最年轻地产富豪 为来自英国的休·格罗夫纳公爵   榜单中最年轻者–现年仅28岁的英国(United Kingdom)富豪–休·格罗夫纳公爵是在2016年8月9日继承父亲遗产,一崛成为亿万富豪。其家族所掌控的格罗夫纳集团(Grosvenor Group)旗下地产遍布全球。至于英国方面,其业务则是涉足北至爱丁堡南至南安普顿。   王健林是万达(Wanda)的掌舵人。万达创立于1988年,是一家集商管、文化、地产、金融四大产业于一体的企业集团。   另外,华人置业(Chinese Estates)掌舵人刘銮雄家族在榜单中排在第9位,其财富为1100亿元人民币,与前期相比之下滑落11%。华人置业是香港主要地产发展商之一,其核心业务包括投资物业的租赁及销售发展物业。该集团以香港为基地,于中国内地及英国亦持有物业权益。   马来西亚郭鹤年 为十大排名中最年长的富豪   在十大排名中最为年长的是郭鹤年(Robert Kuok)。这位现年95岁的马来西亚(Malaysia)富豪财富达950亿元人民币,而其财富规模微跌7%。他所领导的郭氏兄弟(Kuok Brothers)涉足众多行业,包括房地产、酒店度假村、种植,运输等。