家居&房产

Post Views: 44,376 根据一项韩国（South Korea）国政监察资料显示，截至2014年6月底，在所有持有济州岛（Jeju Island）土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的一半左右，价值5807亿韩元，较5年前增长约1452倍。 按上述报道推算，截至2014年6月底，中国（China）投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米，较5年前增长了约296倍。预计至今年底，中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万平方米。 报道表示，2009年外国人持有济州岛土地总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重（49%）；而2014年中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%，将近美国人的2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。 根据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司表示，2014年上半年，除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外，蓝鼎集团也与新加坡（Singpore）集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。 2014年9月9日，银亿股份发布公告表示，它的独资子公司银亿地产（香港）投资控股有限公司（简称银亿香港）通过股权合作方式获得济州岛一项目地块。该项目是银亿股份海外扩张的初次尝试。 银亿房地产股份有限公司是中国国家一级资质房地产开发企业，中国房地产百强企业、浙江省住宅产业十大领军企业，已跻身中国房地产界最具成长性的强势品牌行列。目前，银亿股份已成功开发了40多个时尚住宅区和高档写字楼，总建筑面积400多万平方米，在建工程总建筑面积270多万平方米。 银亿股份公告显示，济州岛项目地块位于韩国济州市爱月邑牛路里与流水岩里区域，总占地面积为333亩。现获批的地上计容建筑面积为5.3万平方米，其中住宅可销售面积为4.3万平方米，规划用途为度假型住宅开发项目，配套商业的建筑面积为9000平方米。 对于此次投资，银亿股份表示，济州岛项目主要为度假型住宅开发项目，能为公司带来新的利润增长点，将提升公司的经营效益和国际竞争力，符合公司和全体股东的利益。且不仅使公司进入海外房地产市场，同时也能分享海外市场带来的收益。 分析指出，中国投资者购买济州岛土地，与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证，5年后若无不合格事项，投资者及其配偶、子女均可获得永居权。但是最近有意见指出，这一制度的漏洞逐渐显现。 大部分投资者购买的房产用于休养，多数时间被闲置，对拉动消费无明显帮助。中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑，济州岛政府表示将对政策进行完善。 济州岛 为韩国的最大岛 济州岛（Jeju Island）是韩国最大的岛，又叫耽罗岛、蜜月之岛、浪漫之岛。济州岛位于位于东海，朝鲜半岛的南端，在全罗南道西南100公里，隔济州海峡与半岛相望，北距韩国南部海岸90多公里，地扼朝鲜海峡门户，地理位置十分重要。面积1825平方公里。 济州岛是120万年前火山活动而形成的岛屿。由火山喷发而形成，地貌十分奇特。济州岛的地质是由堆积岩层、玄武岩、火山暗流及因火山活动而形成的火山碎屑岩等构成。济州岛属于典型的熔岩洞窟地形，迄今已发现溶洞60余处。 济州岛四面环海，包括26个小岛。岛形椭圆，由火山物质构成。包括数以百计的丘陵、滨海的瀑布、悬崖和熔岩隧道等。主要有牛岛、卧岛、兄弟岛、遮归岛、蚊岛、虎岛等34个属岛，是理想的旅游和垂钓胜地。在这里可以观赏名胜古迹、欣赏自然景观，岛上屹立着韩国较高的山—-海拔1950米的汉拿山。

Post Views: 43,717 全球最大的旅游评论网站Trip Advisor公布的最新一期南太平洋地区10大娱乐与海洋主题公园“用户选择奖”名单，澳洲（Australia）有9座主题公园进入前十名，由此可见，澳洲人民对主题公园的热爱。如今，澳洲人计划建造一座中国（China）风情主题公园，一个可以在澳洲就能领略中华文化的中国版“迪士尼”（Disney）。 根据澳洲媒体报道，新南威尔士州怀恩市（Wyong Shire,New South Wales）最近宣布，它计划投资5亿澳元在瓦纳维尔（Warnervale）开发的中国主题公园的第一期计划已经公布。该主题公园暂定名为“Chappypie China Time（中国欢乐时光）”，有望在2016年初开动首期工程。 报道表示，怀恩市希望这座公园建成后成为能够与澳洲地标悉尼（Sydney）歌剧院及海港大桥相媲美的旅游胜地。 怀恩市市长道格·伊顿（Doug Eaton）表示，目前，中国主题园计划包括中国城门、江南水乡、唐宋书院、熊猫天地、感恩寺庙、皇家别墅和怀王剧场等主题部分。 这项目由澳中基金会成立的澳洲中国主题公园有限公司负责，据了解，中国主题公园是中国文化在海外的延伸，它集建造、艺术、美食等内容为一体，与孔子学院最大区别在于它是一个让游客在娱乐中慢慢地接受中国文化的新模式。就如随着迪士尼的开设，美国思想和文化潜移默化地走到中国人的面前。  

Post Views: 48,258 来到英国伦敦（London,United Kingdom）的金融城，相信很多人都会对其地标建筑“小黄瓜”大楼（Gherkin）印象深刻。 这个“小黄瓜”原来的官方名称是瑞士再保险总部大楼，2007年被出售后直接按地址改称圣玛利艾克斯30号大楼（30 St Mary Axe），成为英国最贵的办公楼。 高达180米的“小黄瓜”是伦敦市中心25年中建造的第一幢摩天楼，2004年5月正式开业，彻底改变了伦敦的天际线。游客无论从伦敦塔中还是英格兰银行博物馆外都能轻易看到“小黄瓜”的身影。 这座40层摩天大楼位于伦敦圣玛丽阿克斯大街30号，建筑面积4.69万平方米。它2004年投入使用，目前约有20位租户，其中包括瑞士再保险公司、凯易国际律师事务所以及电子交易界面提供商ION Trading等。 “小黄瓜”大楼内部主要为办公室，平日不对外开放。底部两层为商场，顶楼两层有360度旋转餐厅和娱乐俱乐部，可以利用购物或者进餐娱乐的机会入内参观。另外楼前广场和花园中有一些酒吧餐馆可供休憩。 被称为伦敦第一座生态环境摩天楼。由于奇特的形状符合空气动力学原理，站在大厦下会发现，这里完全不会产生其它高楼下的强烈阵风。最大限度的使用玻璃幕墙能让阳光尽可能进入室内，实现自然照明。建筑物内良好的通风设计减少了空调的使用。与伦敦千禧桥同为英国建筑大师–福斯特勋爵（Norman Foster）的设计杰作。 租金仍有上涨空间 “小黄瓜”具吸引力 最近“小黄瓜”大楼又再成为人们注目的焦点，因为它的主人决定将它出售让有缘人得之，这是因为进入2014年之后由于以该大楼为抵押品的债务飙升，而使得“小黄瓜”进入破产管理程序。 据悉，它已经于最近挂出牌子要出售，而第一太平戴维斯与德勤地产则成为该大楼的联合销售代理，希望吸引到至少出价6.5亿英镑的买方。 德勤地产城市投资部负责人表示，“小黄瓜”大楼是伦敦著名的地标建筑之一，是金融城天际线中最具标志性的摩天办公楼。它不仅收益稳定，而且可通过资产管理实现增值，因此极具投资吸引力。这笔资产将受到全球投资者的广泛关注。 第一太平戴维斯研究显示，过去的五年半中，伦敦核心区市场办公楼与商铺的总投资额达711亿英镑，其中跨境投资477亿英镑，占总额的67%。而亚太区投资则成为跨境投资中最大的份额。 亚太区的投资额占总额的19%，其次为欧洲投资者，占18%；再次为美国投资者与中东投资者，所占比例分别为13%与10%。 伦敦商业地产市场已再度繁荣，全球各地的投资者正涌入伦敦，经济复苏也提振了对办公楼的需求。德勤地产数据显示，伦敦可购买的办公楼数量处于2007年以来的最低水平，45%的在建办公楼已被出租。 因此，产业经纪预测，租金有上涨空间的“小黄瓜”大楼，将会于今年秋季中期前达成出售的交易。

Post Views: 43,548 从第二次世界大战后至今，韩国（South Korea）的城镇化率达到90%以上，取得的成绩和经验受到众多国家的关注。 根据资料显示，上世纪60年代时，韩国的城镇化率为40%，经历50多年的发展，现在已达到90%以上。全国有近一半人口集中在首都圈附近。随着人口的不断变化和城镇化的推进，韩国的产业结构也随之发生了变化。其中，服务业人口占比60%，农业人口占比由以前的40%下降到2.6%，而工业、矿业等约占30%。 人口的增长推动了住宅的建设，目前韩国的住宅普及率为101%，超过一人一户水平。住宅形态主要为公寓楼，全国有60%的人口居住在公寓中。汽车的普及率也很高，超过一家一车水平。 韩国在城镇化过程中，主要遇到住宅、交通、环境三个大问题。其中，住宅问题从整体来说已经解决。二三十年前，韩国也曾出现过房价飞速上涨的局面，和其他本区域其他国家或地区当前面临的情况相似。 上世纪80年代末90年代初，韩国的住宅供给不充足，导致房屋售价和租赁价格大幅上升。究其原因是随着工业化、城镇化的推进，地方人口、农村人口不断涌入首都圈，使需求量大幅上升。 住宅产品又拥有不同于其他产品的特色，即无法像工、农业产品一样从国外进口。而开发商买地、设计、经营、施工又会耗费较长时间，一时间韩国房价高企不下。 对于消费者来说，房源越是紧张，越容易加剧他们的购买需求，由此导致房价节节攀升。针对房价上涨和居民强烈的购房需求，韩国政府采取了修建5个卫星城的方式来缓解供需矛盾。此举安抚了消费者的恐慌心理，他们愿意相信房价在今后可以稳定下来。 以韩国为例，上世纪80年代末90年代初，随着国民收入的不断增长，住房供给不足开始显现出来。供给不足的原因在于政府对房市的严格限制。举例来说，上世纪80年代初，韩国人均GDP为1500美元，10年后上升到人均5000美元。而同期的住房普及率仅由原来的71%增长到10年后的72%。 购买需求上升，政府的限制却没有放宽。由于韩国土地资源紧张，政府对农业用地更是严格管控，规定农业用地不可转变。政府不仅对买地、买建材、设计、经营、施工等各个环节要把控，特别是对公寓楼的价格也进行严格管控。后来韩国政府转变策略放宽限制，增建新城以扩大供给。 政府规定在5个新城区中可以低价拿地盖房，并进行政府扶持。经过10年的发展，韩国房价开始稳定下来。 韩国房价不再上涨的另一个关键因素是，韩国目前处于高龄化、低出生率的严峻时期，在世界上属于生育率极低的国家之一，因此住房需求大幅下降。韩国在上世纪90年代达到住宅供求平衡后，于1998年遭遇金融危机使得房价下跌。虽然后来稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危机，房价又再度下降。 房价还继续下跌 韩国人宁愿租房 目前，韩国许多人认为买房不仅没收益，而且房价还在不断贬值，人们宁愿租房生活，指望买房发财是不可能了。 当时只关注以住宅建设为中心，新城区内集中几十万居民，他们的上班路程成了问题，交通规划的不足致使新城成为“睡城”。于是，政府为此加快了新城区间的高速路与地铁的建造。教训是，在建新城区时要考虑到功能的完善配套设施，不应仅仅着眼于住宅，也应该完善，使居民工作和生活的地方更加接近。 首都圈居民通勤是世界许多国家面临的问题，缓解这一问题的最好方法，是扩大公共交通利用率。首尔的地铁与地面公交系统十分方便，政府在路线的规划、设计以及与地铁的有效连接上，花心思作了很多工作，让市民更愿意乘坐便宜又方便的公共交通。