Post Views: 46,525 根据一项韩国（South Korea）国政监察资料显示，截至2014年6月底，在所有持有济州岛（Jeju Island）土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的一半左右，价值5807亿韩元，较5年前增长约1452倍。 按上述报道推算，截至2014年6月底，中国（China）投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米，较5年前增长了约296倍。预计至今年底，中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万平方米。 报道表示，2009年外国人持有济州岛土地总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重（49%）；而2014年中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%，将近美国人的2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。 根据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司表示，2014年上半年，除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外，蓝鼎集团也与新加坡（Singpore）集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。 2014年9月9日，银亿股份发布公告表示，它的独资子公司银亿地产（香港）投资控股有限公司（简称银亿香港）通过股权合作方式获得济州岛一项目地块。该项目是银亿股份海外扩张的初次尝试。 银亿房地产股份有限公司是中国国家一级资质房地产开发企业，中国房地产百强企业、浙江省住宅产业十大领军企业，已跻身中国房地产界最具成长性的强势品牌行列。目前，银亿股份已成功开发了40多个时尚住宅区和高档写字楼，总建筑面积400多万平方米，在建工程总建筑面积270多万平方米。 银亿股份公告显示，济州岛项目地块位于韩国济州市爱月邑牛路里与流水岩里区域，总占地面积为333亩。现获批的地上计容建筑面积为5.3万平方米，其中住宅可销售面积为4.3万平方米，规划用途为度假型住宅开发项目，配套商业的建筑面积为9000平方米。 对于此次投资，银亿股份表示，济州岛项目主要为度假型住宅开发项目，能为公司带来新的利润增长点，将提升公司的经营效益和国际竞争力，符合公司和全体股东的利益。且不仅使公司进入海外房地产市场，同时也能分享海外市场带来的收益。 分析指出，中国投资者购买济州岛土地，与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证，5年后若无不合格事项，投资者及其配偶、子女均可获得永居权。但是最近有意见指出，这一制度的漏洞逐渐显现。 大部分投资者购买的房产用于休养，多数时间被闲置，对拉动消费无明显帮助。中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑，济州岛政府表示将对政策进行完善。 济州岛 为韩国的最大岛...
家居&房产
Post Views: 45,018 全球最大的旅游评论网站Trip Advisor公布的最新一期南太平洋地区10大娱乐与海洋主题公园“用户选择奖”名单，澳洲（Australia）有9座主题公园进入前十名，由此可见，澳洲人民对主题公园的热爱。如今，澳洲人计划建造一座中国（China）风情主题公园，一个可以在澳洲就能领略中华文化的中国版“迪士尼”（Disney）。 根据澳洲媒体报道，新南威尔士州怀恩市（Wyong Shire,New South Wales）最近宣布，它计划投资5亿澳元在瓦纳维尔（Warnervale）开发的中国主题公园的第一期计划已经公布。该主题公园暂定名为“Chappypie China Time（中国欢乐时光）”，有望在2016年初开动首期工程。 报道表示，怀恩市希望这座公园建成后成为能够与澳洲地标悉尼（Sydney）歌剧院及海港大桥相媲美的旅游胜地。 怀恩市市长道格·伊顿（Doug Eaton）表示，目前，中国主题园计划包括中国城门、江南水乡、唐宋书院、熊猫天地、感恩寺庙、皇家别墅和怀王剧场等主题部分。 这项目由澳中基金会成立的澳洲中国主题公园有限公司负责，据了解，中国主题公园是中国文化在海外的延伸，它集建造、艺术、美食等内容为一体，与孔子学院最大区别在于它是一个让游客在娱乐中慢慢地接受中国文化的新模式。就如随着迪士尼的开设，美国思想和文化潜移默化地走到中国人的面前。
Post Views: 44,888 美国（United States）商务部公布的最新数据显示，全美国7月新房开建规模环比大幅上扬，涨幅远超预期。据了解，除去数据层面的偶然刺激之外，从“新移民”成为购房者主力和美国经济基本面积极向好等角度来看，美国房地产市场的复苏也是必然趋势，而这种趋势有望在中期内继续存在。 根据美国商务部发布的报告，7月全美新房开建规模经季节调整按年率计算为109.3万套，比前月修正后的数据上涨15.7%；当月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为65.6万套，按月上涨8.3%；而新屋建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为105.2万套，比前月修正后的数据上涨8.1%。 根据报道，15.7%的按月增幅远超11.4%的预期中值，加之反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量也明显上升，美房地产市场复苏提速。 事实上，近期出炉的其他数据也显示了美国房地产业的良好态势。最近出炉的8月NAHB建筑商信心指数从7月的53升至55，连续第三个月上升，该指数的三项分类指数过去三个月也连续攀升。 专家认为，美国房地产市场自2012年起逐步呈现触底回升势头，美联储购买抵押贷款支持证券的措施进一步支撑了房地产市场的回暖。新房开工量去年11月曾升至5年多高点。但过去一段时间来，待售房屋库存紧张、抵押贷款利率相对上升和价格持续走高等因素制约了房屋销售活动；但上述正面迹象显示在春季建筑商的信心经历了一段时期的摇摆后开始逐步增强。 大部份建筑商信心复原 美国民众购房热情反弹 在建筑商们信心复原的同时，美国民众的购房热情也有所反弹，这直接推动了作为美国房屋抵押贷款提供商的“两房”盈利能力在今春以来持续恢复。 美国第二大抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）在其于2014年8月初公布的第二季度财务报告中表示，该公司第二季度净盈利14亿美元，连续第11个季度实现盈利。 房地美还将于9月向美国财政部最后上缴金额达19亿美元的优先股息，包括此次在内总计已支付股息882亿美元，这在标志着房地美已清还美国财政部贷款的同时，也让美国财政部从金融危机期间提供的713亿美元援助款中赚得了169亿美元。 与此同时，房利美（Fannie Mae）的表现也不遑多让。该公司第二季度净利润环比增长近90%，达到51亿美元，合每股盈利0.37美元。这是该公司连续第二个季度实现盈利，且远远好于去年同期亏损2.89亿美元的表现。...
Post Views: 46,183 去泡沫化以后的西班牙（Spain）房价基本已经跌至谷底，加之西班牙移民政策的推波助澜，西班牙房地产市场迎来曙光。 根据报道，乔治·索罗斯（George Soros）、亨利·保尔森（Henry Paulson）和黑石集团（Blackstone Group）等国际投资大鳄正携带大规模资金争相奔向西班牙房地产市场，甚至连李嘉诚（Li KaShing）、弗拉基米尔·普京（Vladimir Putin）、里奥·梅西（Lionel Messi）等世界知名人物都纷纷投资西班牙地产，西班牙房产顿时风光无限。 毫无疑问的，西班牙房价在连续三年下跌后，终于开始回升，这是投资者们对西班牙房地产蠢蠢欲动的原因之一。 西班牙媒体报道，自2007年经济危机之后，西班牙的楼市遭受重创，房价平均下跌了34.9%。随着西班牙经济形势好转，2013年时，房价下跌速度开始有所放缓。数据显示，2013年第二季度，房价环比跌幅从第一季度的6.6%下降到0.8%，第三季度则结束了此前连续12个季度的下跌，出现触底反弹迹象。 最新数据显示，2014年第一季度，西班牙住房每平方米均价1270欧元，较2007年最高点时已下跌47.1%。并且，房价下降速度已有所放缓，较去年同期下降6.3%，预计今年房价将有所增长。 与此同时，国际货币基金组织最近上调了西班牙经济增长预期，将西班牙今明两年的经济增长预期分别上调至1.2%和1.6%，这是近半年来该组织第二次上调该国经济增长预期，也提升了投资者对西班牙房地产市场复苏的信心。 国际大户与大鳄 竞相到西班牙显身手...
Post Views: 51,009 来到英国伦敦（London,United Kingdom）的金融城，相信很多人都会对其地标建筑“小黄瓜”大楼（Gherkin）印象深刻。 这个“小黄瓜”原来的官方名称是瑞士再保险总部大楼，2007年被出售后直接按地址改称圣玛利艾克斯30号大楼（30 St Mary Axe），成为英国最贵的办公楼。 高达180米的“小黄瓜”是伦敦市中心25年中建造的第一幢摩天楼，2004年5月正式开业，彻底改变了伦敦的天际线。游客无论从伦敦塔中还是英格兰银行博物馆外都能轻易看到“小黄瓜”的身影。 这座40层摩天大楼位于伦敦圣玛丽阿克斯大街30号，建筑面积4.69万平方米。它2004年投入使用，目前约有20位租户，其中包括瑞士再保险公司、凯易国际律师事务所以及电子交易界面提供商ION Trading等。 “小黄瓜”大楼内部主要为办公室，平日不对外开放。底部两层为商场，顶楼两层有360度旋转餐厅和娱乐俱乐部，可以利用购物或者进餐娱乐的机会入内参观。另外楼前广场和花园中有一些酒吧餐馆可供休憩。 被称为伦敦第一座生态环境摩天楼。由于奇特的形状符合空气动力学原理，站在大厦下会发现，这里完全不会产生其它高楼下的强烈阵风。最大限度的使用玻璃幕墙能让阳光尽可能进入室内，实现自然照明。建筑物内良好的通风设计减少了空调的使用。与伦敦千禧桥同为英国建筑大师–福斯特勋爵（Norman Foster）的设计杰作。 租金仍有上涨空间 “小黄瓜”具吸引力...
Post Views: 44,910 从第二次世界大战后至今，韩国（South Korea）的城镇化率达到90%以上，取得的成绩和经验受到众多国家的关注。 根据资料显示，上世纪60年代时，韩国的城镇化率为40%，经历50多年的发展，现在已达到90%以上。全国有近一半人口集中在首都圈附近。随着人口的不断变化和城镇化的推进，韩国的产业结构也随之发生了变化。其中，服务业人口占比60%，农业人口占比由以前的40%下降到2.6%，而工业、矿业等约占30%。 人口的增长推动了住宅的建设，目前韩国的住宅普及率为101%，超过一人一户水平。住宅形态主要为公寓楼，全国有60%的人口居住在公寓中。汽车的普及率也很高，超过一家一车水平。 韩国在城镇化过程中，主要遇到住宅、交通、环境三个大问题。其中，住宅问题从整体来说已经解决。二三十年前，韩国也曾出现过房价飞速上涨的局面，和其他本区域其他国家或地区当前面临的情况相似。 上世纪80年代末90年代初，韩国的住宅供给不充足，导致房屋售价和租赁价格大幅上升。究其原因是随着工业化、城镇化的推进，地方人口、农村人口不断涌入首都圈，使需求量大幅上升。 住宅产品又拥有不同于其他产品的特色，即无法像工、农业产品一样从国外进口。而开发商买地、设计、经营、施工又会耗费较长时间，一时间韩国房价高企不下。 对于消费者来说，房源越是紧张，越容易加剧他们的购买需求，由此导致房价节节攀升。针对房价上涨和居民强烈的购房需求，韩国政府采取了修建5个卫星城的方式来缓解供需矛盾。此举安抚了消费者的恐慌心理，他们愿意相信房价在今后可以稳定下来。 以韩国为例，上世纪80年代末90年代初，随着国民收入的不断增长，住房供给不足开始显现出来。供给不足的原因在于政府对房市的严格限制。举例来说，上世纪80年代初，韩国人均GDP为1500美元，10年后上升到人均5000美元。而同期的住房普及率仅由原来的71%增长到10年后的72%。 购买需求上升，政府的限制却没有放宽。由于韩国土地资源紧张，政府对农业用地更是严格管控，规定农业用地不可转变。政府不仅对买地、买建材、设计、经营、施工等各个环节要把控，特别是对公寓楼的价格也进行严格管控。后来韩国政府转变策略放宽限制，增建新城以扩大供给。 政府规定在5个新城区中可以低价拿地盖房，并进行政府扶持。经过10年的发展，韩国房价开始稳定下来。 韩国房价不再上涨的另一个关键因素是，韩国目前处于高龄化、低出生率的严峻时期，在世界上属于生育率极低的国家之一，因此住房需求大幅下降。韩国在上世纪90年代达到住宅供求平衡后，于1998年遭遇金融危机使得房价下跌。虽然后来稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危机，房价又再度下降。 房价还继续下跌 韩国人宁愿租房...
