Post Views: 59,175 马来西亚的龙马公司（LANDMRK，1643）是一家从事酒店业务为核心业务的公司，它是马来西亚股票交易所的上市公司之一。龙马背后的大股东是财雄势大的云顶（GENTING，3182），它间接持有龙马29.68%股权。云顶是国际有名的博彩业集团，它在马来西亚、新加坡、澳门、美国以及澳洲等地，都拥有赌场业务。为了配合大股东的业务发展，龙马于2008年宣布进军印尼民丹岛休闲湾计划，提供包括游戏娱乐设备以及赌场的服务。它是通过间接持股74%的民丹休闲湾私人有限公司（Bintan Treasure Bay），与印尼公司Wisata Hiburia（PTWH）签约，以规划民丹休闲湾发展。在这项合约下，拥有民丹岛发展地段的子公司–Pelangi Bintan Indah，将成上述休闲湾的独家综合旅游规划单位。PTWH则握有国际独家综合旅游执照，在民丹岛规划3大业务，包括医疗旅游业、多媒体及资讯科技，包括赌场业在内的游戏娱乐设备，以打造民丹岛成为区域首届一指的度假村胜地。民丹休闲湾私人有限公司将负责发展休闲村、商业及住宅产业，涵盖面积达338万平方公尺。这项发展计划的亮点为赌场业务。根据普华永道数据，亚太区博彩市场可能每年增长16%，2011年达303亿美元（约960亿令吉）。该公司计划掌握新加坡旅客人数增长的外溢效应，展望每年吸引300万名访客到民丹，比现有的37万人增长8倍。不过，龙马已经表明，这项总发展值逾40亿令吉的民丹休闲湾计划，将不设赌场。其实，由于大马及新加坡皆有大型而且设备齐全的赌场，因此，赌场业务的竞争会非常严峻，所以，龙马决定不在民丹岛设赌场是一项明智之举。如今经过近3年的发展之后，市场人士觉得龙马公司在印尼民丹岛休闲湾计划发展得非常顺利，它的水上飞机业务按照计划进行以及民丹岛（Bintan Island）业务预料将受惠于新加坡赌场游客，所以龙马公司的未来展望备受看好。此外，民丹岛的主要发展商Gallant Ventures公司早前成功把LagoiBay的发展地，以8500万新元（约2.07亿令吉）卖给投资者和发展商，便可证明民丹岛的光亮发展前景。 发展前景备受看好所以，在这些正面效应之前提下，龙马的未来展望受到市场人士看好。例如，黄氏星展维高达研究在报告中表示，它给予龙马每股2.45令吉的12个月目标价格，明显高于现有的股价，因认为其资产价值已被低估，而且该公司也拥有强稳资产负债表。在11月1日时，龙马的股价受到这项利好因素的激励而上涨，并一度上涨至1.05令吉的高点，这是今年3月27日以来的逾7个月最高水平。龙马的主要股东为掌控新加坡赌场之一–圣淘沙名胜世界（Resorts-World Sentosa）和云顶领导人丹斯里林国泰。去年5月，龙马宣布与Skywave和Decennia签定谅解备忘录，以便探讨水上飞机业务及在民丹休闲湾（Treasure Bay Bintan）建设两座酒店以及一座商业中心的事宜。这项发展大蓝图经已拟定，首期将进行水晶水上乐园（crystal lagoon）概念及部分酒店计划，料将在明年杪开设。与此同时，别墅的建设也将提振其酒店业务。另外，新机场设施将在2015年启用，这离民丹休闲湾仅有25分钟之遥。由于股价没有反映这项正面消息，因此，黄氏星展维高达研究认为，龙马是马来西亚股市当中一只落后大市股项之一。今年首10月份，该股的股价已经下跌了15%，反观反映大市走势的富时隆综指则取得9%的增幅,所以，该证券行认为，龙马的股值应该获得重估，因为该公司的民丹岛计划的可行性增加，而且该公司预料也将受惠于更多游客前来观光的趋势。这意味着以未来的展望看来，龙马是一只值得留意的股项，因为一旦民丹岛业务发展起来之后，它来自观光领域的收入将会源源不绝。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG...
Year: 2012
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Post Views: 54,142 由Mega Planner Jaya公司（MPJ）发展的M3购物广场预料于2014年初，成为文良港美拉蒂花园地区的新地标。该公司执行董事查哈鲁丁表示，占地3.14英亩，发展总值为2亿1千万令吉的M3购物广场，可以出租的总面积为20万平方尺。他表示：“目前这广场工程已经开始展开动工，我们预定会在2014年华人新年之前开张，以便迎合市场的殷切需求。”查哈鲁丁透露：“其实，这是一个综合性的发展计划，除了三层的M3广场之外，我们也建有2座16层的服务式公寓。这服务式公寓每座有206单位，两座总共412个单位，而单位面积介于807平方尺至1092平方尺之间，售价从每平方尺350令吉起。”“此外，这里也设有5层共1千167辆车位的停车场以及1层设有公共设施楼层，包括游泳池、健身室、儿童游乐场以及社区活动大堂等。”整个发展计划，包括服务式公寓和停车场以及购物广场的总面值为140万平方尺，而购物广场的供出租面积为20万平方尺。他透露：“这些公寓单位自推出以来便获得市场的热烈反应，目前全部已经售馨，当中超过80%已经签署了买卖合约，其余的则在等候贷款的批准，所以现在将全力推动这个发展计划，以及兴建M3购物广场。”他表示，M3购物广场会在2013年第四季峻工，并于2014年首季正式开张，而服务式公寓则会在2015年第三季峻工。 为了可以良好地管理以及让公司拥有经常收入，查哈鲁丁表示：“我们决定对这座购物广场单位采取只租不卖的策略，而目前有60%的出租面积已经拥有租户。”根据查哈鲁丁透露，成立于90年代的Mega Planner Jaya公司是一家低调的产业发展公司，它在最近进行管理层重组后，于今年4月才正式由查哈鲁丁及其管理团队领导，并于今年8月重新启动这个包括M3购物广场在的综合发展计划。查哈鲁丁及其管理团队都在产业发展方面经验丰富，例如查哈鲁丁本身便是上市公司TH产业有限公司（TH Properties Bhd）的前首席执行员，负责这家上市公司日常营运业务。此外，查哈鲁丁也表示，目前公司团队不论在发展、建筑和财务管理方面都非常有经验，所以他相信Mega Planner Jaya公司将可以在产业发展领域，建立起更良好的信誉。 未来发展潜能良好查哈鲁丁本身非常看好这广场的未来发展潜能，并将M3定位为属于中高档的发展计划，因为美拉蒂花园位于是发展成熟的鹅麦地区，这里的住宅区到处林立，而且著名的拉曼学院校园就在附近，可以为购物广场提供充裕的人潮流量。此外，M3购物广场的地理位置也坐落在策略性地点，交通四通八达，因为高速公路可以直通美拉蒂花园，而且轻快铁仅距离这广场心100米之遥而己。值得一提的是，政府建议兴建的新交通终站，即鹅麦综合交通终站，也位于美拉蒂花园的附近。这终站主要是供东部与北部的长巴往来，减少中央商业区（CBD）的拥挤情况。由于美拉蒂花园靠近这终站，所以在这基建设施逐步改善下，消费者自然会考虑在这里置业以及消费，预料这将让M3购物广场从中受惠。此外，查哈鲁丁表示，包括M3购物广场的综合发展计划建峻后也将成为一个“自供自足”的住宅区，因为这里的住户只需要走下楼便可以买到他们要百货商品以及进行其他的消费。他认为：“这是是属于市场为导向的发展计划，也是市场真正需要的发展计划。”因此，查哈鲁丁非常看好包括M3广场在的综合发展计划，因为除了地点绝佳之外，该公司也委任专门的顾问以设计和管理M3广场，以让这个广场可以成为吸引人潮的时尚和潮流场所。对于公司的未来发展计划，查哈鲁丁表示，除了现有的发展计划之外，该公司会寻找机会购买新的地段以落实新的发展计划。不过，他说，公司不会急着累积地库，而是会选择购买有实际发展潜能的地段，因为他认为买了地段而没有发展计划，并不符合公司策略方向。查哈鲁丁透露，他也希望可以通过联营方式，与其他方面落实发展计划。他说：“在这一方面，公司接到许多的献议，包括东马沙巴州的亚庇也有，不过公司会先进行分析之后，才会与对方进行合作。”总的来说，Mega Planner Jaya公司的未来策略是保持现有的发展计划，然后寻找新的地段，特别是巴生谷一带的地段，以落实新的发展计划。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG-ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com
Post Views: 57,939 对于金钱,你最聪明的投资选择是哪件事？是买房还是换工作？或许是你购买股票，或许是你选择了市场中盈利的共同基金。你现在知道它是明智的选择，因为它使你赚钱，或节约了金钱，或使你免受财政困扰。必须指出的是，我们很多处理金钱的行为仅仅是猜测行为，比如我们无法知道下一年哪只股票的表现会更好，我们只是用运气来打赌。其实，我们不必总用运气打赌，本文会告诉你11种聪明的理财方法，这些都是在生活中可以具体把握的事情。 作为习惯，这些财政行为必须成为你的第二天性： 01. 为你的家庭开设账户应该做的：开设家庭增值信贷账户并有效利用，为你自己或者孩子准备大学教育费，或者还清信用卡的债务。不应该做的：滥用你的家庭账户，为假期准备专款，购买等离子电视或你无力支付的物品。 02.思考使你的财务生活自动化。应该把你在银行中的部分储蓄让你的共同基金公司或经纪人进行每月投资。同样，要合理管理你的移动电话费用，你将会发现，预算比以前简单，你再也不用支付滞纳金。 03.你的应征税收入减少应征税收入，也就是说在工作中建立灵活的消费账户。老板会从你的薪水里扣除税前所得，你用这些钱去支付医疗费用，包括保险费、药物费、手术费等等。每1000美元的投入大概就可以使你的税单减少300美元。 04.有计划的节约每个月固定地投资共同基金。这样可以保证你在股票低价时候买得多，而在股票高价时候买得少。对于个人来说，最初投资股票大约在2500美元，然后每个月只要投资50美元。 05.做个守财奴共同基金中的股票式基金有1.33％的管理费，债券式基金有0.89％的管理费。研究表明，保持投资的低支出费用是可以使你的投资获得高回报率的最佳方法。 06.午餐和以前的同事一个月偶尔出去吃一次饭。如果你总是花上30美元在外面就餐，你在求职简历里的照片会越来越肥胖。 07.迷，但不疯狂即使你确实想在将来的投资中赚得更多，最好也要为将来可能变化的事情留出5％-10％的资产。如果股票并没有如预想的那样理想，你可能会吓一跳，但是你也不会损失很大。 08.在世界范围内赚钱对你的证券多样性投资，在本土外的地区投资会减少风险，提高回报率，至少要把你资产的20％放在海外。 09.确立资产再平衡日每年的11月12日(你也可以自由选择一天)，减持价格上涨的证券，增持价格下跌的证券，把你的资产重新优化配置。研究表明，每年如此，你就会自动地在股价低时买进，股价高时卖出，最终可以得到高收益。或者你可以把你的资金放在专业的资本配置管理公司中。 10.懂得何时收回资金出售表现糟糕的股票或亏损基金。在应征税账单中，你的损失会抵消一部分资产所得，因此，它可以减少你应缴纳的所得税，无效投资可以灵活转化成税赋的减免。如果你改变观念，在30天后你可以收回资本。...
Post Views: 56,946 在1978年，Alain Delon创立了『Alain Delon Diffusion』，以一款香水-AD迅速走红于高尚饰品市场当中。自成立公司以来，Alain Delon就一直秉持着法国人一贯对商品品质的注重及艺术的要求，多年来都在设计上不断创新，招揽世界顶级的设计团队带给消费者们最具法国绅士高雅风格的产品。而亚纶狄龙本身在演艺事业上的辉煌故事也为其品牌带来最有效的说服力。 国际巨星创始人亚纶狄龙有着一双迷人的深蓝色眼珠、棕褐色的头发和当兵时练就的健壮身材让他在从影的这条路上一直获得观众的欢迎。他的精湛演技也让他荣获多项电影奖座。亚纶狄龙在1935年11月8日出生在法国的一个小镇Sceaux，他的父亲是一名电影工作者，母亲在一家药店工作。在亚纶狄龙4岁时，父母因为某些因素而选择了结束婚姻关系，他的母亲随后再婚。家庭的破裂给亚纶狄龙的童年笼罩了一层阴影，因此他经常因为顽皮和叛逆被学校开除，先后地换了17所学校。亚纶狄龙在年少时热衷于自行车运动，经常踢足球。他也喜欢看电影，但他却未曾想过当一名演员。长大退学后，亚纶狄龙参加了海军，并被派往印度支那（Indochina）任职伞兵。他的健壮身材就是在那时锻炼而成的。在结束从军生涯后，1956年他回到法国巴黎，寄宿在朋友的家中，靠一些不定时的临时工作来应付生活。在几次的机会下，亚纶狄龙以他俊俏的脸孔了结识了一些著名法国电影明星。于是，在明星友人的推荐下，亚纶狄龙在1957年参与了法国电影《当女人卷入其中（When the Woman Gets Confused）》，从而展开了他的演艺生涯。受高层人士喜爱的高级品牌作为一个从未接受过电影表演方面的专业训练的新手，亚纶狄龙一开始饰演的几乎全是精力充沛的年轻人形象，而且往往是道德上有些堕落的年轻人形象。直到六十年代后期，亚纶狄龙才开始转向扮演外表冷静、重在表达内心世界的角色。他那坚韧、冷酷无情的一面最初被应用在电影《武士》（Le Samoura）的表演中。1969年，亚纶狄龙在由自己担任出品人的血腥影片《Borsalino》中取得了非凡成就。他在片中扮演一个起先无足轻重、后来崛起为三十年代马赛黑道首领的一个野心家。而他真正取得评论界的喝彩，是在1976年的《克兰先生》（Mr Klein）中出色地扮演了那个冰冷、阴险的主角。1978年，对艺术和收藏古董有极大兴趣的亚纶狄龙创立了一个以他为名的高尚品牌，并成立『Alain Delon Diffusion』出产高品质及富有法国浪漫高雅风格的钢笔、香水、钟表、服饰在当今高级品牌市场上拥有极高地位的产品。当然，他那令人屏息的英俊相貌，也让他获得到了一些温柔情人或风流英雄的角色，《佐罗（Zorro）》就是一个最好的列子。在演技上获得肯定之后，亚纶狄龙也开始尝试拿起导演筒，在1981年执导了影片《为了警察那张皮》(Rette...
Post Views: 55,021 银行里的钱存得越久越多，利息就越多。与身边的人保持良好关系，就是在建立属于你自己的“人脉存折”，只不过你的“存款”和“利息”是存在朋友、同事或客户的心里。“人脉存折”不容易建立，每一次互动，都决定这段关系是加分还是减分？犯了大忌也不自知？以下是《大橙报》为你列出建立人脉的7大忌，进退分寸由你来拿捏。 第1忌：以貌取人面对经理董事等高层恭谦有礼并不难，但对待一个不起眼的“no body”是否一样进退有据，才是考验能否深交的关卡。对待小人物的态度决定你付出的好是真心还是手段？更何况，你怎知道今天的“no body”，若干年后会不会成为炙手可热的大人物？绝不能小觑貌不惊人的对象。抱着交朋友的心态，即使谈不成生意，建立的人际网络未尝不是下次合作的契机。要知道，真正有涵养的人未必喜欢炫燿，低调反而可能是试探诚意的方法。 第2忌：无事不登三宝殿为了攀关系，赢得信任，而过度刻意讨好，反而让人怀疑你的动机。人际互动很微妙，表面上嘴巴不说，但心里打什么主意，双方通常心知肚明。若为了与高层打好关系，打听所有他出席的场合、硬坐在旁边找话题攀谈，或是每天打电话殷勤问候，并不能展现诚意，相反，紧迫盯人会直扣你的印象分。你的刻意，不仅当事人，周遭人都看得一清二楚。情感以真诚为基础，值得深交的朋友，平时就要保持联系。转职时主动告知动态，让对方知道，你“有把他放在心上”。平时不联络，一打电话就是有事相求，这种“无事不登三宝殿”的感情，真正需要“提款”时，也派不上用场。 第3忌：以为光靠闲扯就能攀关系八卦、闲扯，某些时候是初次见面的破冰方法，但重要的商业往来，通常废话不多说，当务之急是解决问题。闲话家常非但不能拉近距离，还浪费时间，不如等成功合作之后，举办庆功宴再释出关心，心中大石头放下，反而能畅所欲言，搏得真感情。 第4忌：客套话当真听到“有空一起出来吃个饭！”这句话，你会不会烦恼？是对方随口说说的应酬话？还是真心想和你深交？状况未明时，“主动破冰”是最好的解决方法。过几天试探一下：“上次不是说要一起吃饭吗？”如果对方只是淡淡地回应：“对呀，那再约吧！”没有主动安排，就知道邀约只是客套话，不必放在心上，避免老把话当真，让自己很受伤。不过，事有例外。若是业务拜访，遇到客户以“现在正在忙，明天同样时间再来”的理由推拒，最好遵守约定。尤其是开发陌生客户，轻诺寡信不会是个令人信赖的业务员，守时、尊重对方时间，反而是建立关系的开始。 第5忌：没能力就靠关系感情可以帮助成事，却不是一切的基础。商业竞争下，“感情分”可能在关键时刻推一把，但要“等水到，先得渠成”，“渠成”的关键，客户看的还是专业能力。尤其企业中衡量员工是否适任，还是以绩效为主，光靠攀关系就可以出头的时代已经过去了。 第6忌：为了得到好感情而说谎在商业互动中，说谎不只是道德问题，更是策略问题。若情况不允许吐露实情，宁愿沉默，也不要说谎。谎言被拆穿，连互信的基础都没了，关系怎样更上一层？世界很小，你永远不知道今天说的话，明天会传到谁的耳朵。要注意的是，直言不讳并不等于尖锐。初见面的场合，就算不赞同对方意见，回应时以“很有意思”、“不错”等中性用词，会比直接说“不！”来得恰当。一来给双方多点时间判断对错，同时不把话说死，留有余地。 第7忌：人前人后两个样请记着这句话：“坏话只能当面说，好话需要背后说。”在别人背后所做的任何评价，对关系的杀伤力或帮助，都是当面表达的百倍。如何把话说到对方心窝里？以表达感激为例，道谢需要具备3个步骤，才算完整：首先，一定要当面致谢；其次，对方不在场时，在公开场合称赞并感谢对方；一段时间之后，再旧事重提，感谢对方当时的帮忙。对方知道在其他人面前，甚至隔了一阵子仍然记得他的好，一定倍感窝心。相反，背地里批评是关系的最大“杀手”，保持对不在场者的忠诚，是一切信任的基础。 欲了解更多，请参阅《大橙报》（BIG ORANGE）电子报www.bigorangemedia.com
