Related Articles
“新移民”成生力军 美国(United States) 房地产公司高唱丰收
Post Views: 43,582 美国(United States)商务部公布的最新数据显示,全美国7月新房开建规模环比大幅上扬,涨幅远超预期。据了解,除去数据层面的偶然刺激之外,从“新移民”成为购房者主力和美国经济基本面积极向好等角度来看,美国房地产市场的复苏也是必然趋势,而这种趋势有望在中期内继续存在。 根据美国商务部发布的报告,7月全美新房开建规模经季节调整按年率计算为109.3万套,比前月修正后的数据上涨15.7%;当月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为65.6万套,按月上涨8.3%;而新屋建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为105.2万套,比前月修正后的数据上涨8.1%。 根据报道,15.7%的按月增幅远超11.4%的预期中值,加之反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量也明显上升,美房地产市场复苏提速。 事实上,近期出炉的其他数据也显示了美国房地产业的良好态势。最近出炉的8月NAHB建筑商信心指数从7月的53升至55,连续第三个月上升,该指数的三项分类指数过去三个月也连续攀升。 专家认为,美国房地产市场自2012年起逐步呈现触底回升势头,美联储购买抵押贷款支持证券的措施进一步支撑了房地产市场的回暖。新房开工量去年11月曾升至5年多高点。但过去一段时间来,待售房屋库存紧张、抵押贷款利率相对上升和价格持续走高等因素制约了房屋销售活动;但上述正面迹象显示在春季建筑商的信心经历了一段时期的摇摆后开始逐步增强。 大部份建筑商信心复原 美国民众购房热情反弹 在建筑商们信心复原的同时,美国民众的购房热情也有所反弹,这直接推动了作为美国房屋抵押贷款提供商的“两房”盈利能力在今春以来持续恢复。 美国第二大抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)在其于2014年8月初公布的第二季度财务报告中表示,该公司第二季度净盈利14亿美元,连续第11个季度实现盈利。 房地美还将于9月向美国财政部最后上缴金额达19亿美元的优先股息,包括此次在内总计已支付股息882亿美元,这在标志着房地美已清还美国财政部贷款的同时,也让美国财政部从金融危机期间提供的713亿美元援助款中赚得了169亿美元。 与此同时,房利美(Fannie Mae)的表现也不遑多让。该公司第二季度净利润环比增长近90%,达到51亿美元,合每股盈利0.37美元。这是该公司连续第二个季度实现盈利,且远远好于去年同期亏损2.89亿美元的表现。 更重要的是,“两房”股价在连续盈利的刺激下也捷报频传。此前,由于股价长期低于1美元,“两房”股票在2010年被迫从纽交所退市,转到场外电子柜台交易市场(OTCBB)交易。但2014年以来,房利美股票价格累计上涨50.61%,目前市值为17.46亿美元。房地美股票价格年初至今上涨45.28%,目前市值为9.96亿美元。 美国房市与房地产股的关联十分紧密。霍顿房屋公司(DHI)是全美最大的住宅建筑商之一,公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元,但次贷危机爆发后,销售额和净利润都大幅下降,2007至2009年出现了连续3年的亏损。但2011年底开始,霍顿房屋公司股价开始强劲上涨,最高涨至27.6美元。 不过,在连续的房地产积极数据的提振下,今年股价基本持平的霍顿房屋公司股价2014年8月19日上涨2.37%至每股21.82美元。此外,托尔兄弟公司(TOL)和标准太平洋房屋公司(SPF)股价分别上扬2.23%和2.21%;而全美最大的住宅建筑商之一、股价曾于2005年突破每股48美元的普尔特公司(PHM)股价2014年8月19日也上扬1.49%。 值得一提的是,上述主要房地产建筑开发商今年以来股价表现平平。其中霍顿房地产公司与年初股价持平;莱纳房地产(LEN)和托尔兄弟公司分别较年初微跌;标准太平洋房屋和普尔特集团的股价也基本回归年初水平。 根据报道,美国消费者在次贷危机和金融危机的接连冲击下已开始转变观念,更愿意少花钱、多存钱。在此背景下,而包括亚裔、拉丁裔和非洲裔在内的“新移民”作为在美住房的“首次购买者”,则在客观上成为填补美国房地产市场消费空缺的主力。 此外,考虑到美国经济正在逐渐摆脱年初恶劣天气的负面影响,美国房地产业有望在经济基本面的支撑下,中期内继续强势复苏势头。 Previous Post Next Post
中国(China)房地产大王 王健林(Wang Jianlin) 第六次成为“地产首富”
Post Views: 37,398 房地产行业是最容易产生富豪的行业,中国(China)的情况也不例外。胡润百富榜子榜之一《2016胡润房地产富豪榜》显示,62岁的王健林(Wang Jianlin)及其家族以1150亿元人民币第六次成为“地产首富”。 58岁的许家印以505亿元人民币上升两位到第二,恒大2016年前三季度销售首次超过万科,登上行业第一位置;75岁的北京地产女王陈丽华以490亿元人民币位居第三。 这是胡润研究院连续第十一次发布“胡润房地产富豪榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同,房地产富豪榜只计算企业家在房地产领域的财富。 从企业总部来看,广东(Guangdong)增加6人共有18位上榜,时隔五年多强势回归,超过北京(Beijing)成为最多地产富豪设立企业总部的地区;北京2016年减少2位至14位,退居第二;浙江(Zhejiang)超过福建排名第三,有5位上榜。 广东是改革开放的前沿,房地产市场发展也最早,市场化程度也最高,整体实力也最为强劲。 在广东之后,北京是地产富豪设立企业总部第二多的地区。都说一方水土养育一方人,来自一个地方的企业,总会带有一些共性。北派房企的特点,可以用“大气粗犷丶风格硬朗”来形容。 北派开发商在个性方面,也较张扬。刘晓光丶冯仑丶任志强丶潘石屹等一批“名嘴”,用他们敏锐的思考和犀利的言论,把“北派”张扬的个性发挥到了极致。 当然,位居北京的地产企业总部中,有不少是属于在其他地方发展壮大后,总部迁过来的。 到2016年,闽系房企继续在全国迅猛扩张。据中原地产研究中心统计数据,至8月,11大闽系房企2016年拿地已经投入1406.9亿,刷新纪录。包括阳光城丶泰禾等在内的“闽系”开始频频于上海丶北京丶杭州丶合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地。 从布局区域看,闽系房企在深耕福建大本营的同时,大多选择北上进入到北京丶长三角市场,并向中部核心城市合肥丶郑州丶武汉等渗透。 在珠三角,除泰禾以外,其他闽系房企基本没有涉及,这大概是因为广东房企实力太强,闽系房企扬长避短的选择。 Previous Post Next Post
参加商会可扩大人脉、信息及宣传管道
Post Views: 44,441 商会是商人自愿自发组织成立的民间社团。凡有华商集聚的地方,都会有商会。由于中国(China)大陆以外的商会成立时间比较早,规模较大,实力较强,运作模式比较成功,社会辐射力和影响力与日俱增。 市场经济越发展、越成熟,商人们越会意识到成立商会的必要。但遗憾的是,许多商人并不清楚商会的性质和作用,也不明白参加商会对自己的发展会有什么作用。 很多想要加入的商人,或是刚加入商会的会员,往往会发问的问题是:“参加商会对我有什么好处?”以下是有关于解答参加商会好处的分析,非常值得参考。现在就与《大橙报》一起来了解参与商会的意义与好处。 一、人脉网络: 做生意,首先得有人脉,得有关系。人脉就是最大的财富。凡成功的企业家都懂得人脉比金钱更重要,因此他会把参加社交活动,结识更多的人,聚餐应酬,当做一项极其重要的工作,并且从结识的人中选定少数人进行长时间的感情投资,最终成为好朋友。其结果,这些朋友一定会在某一时期出手相助,助其成功。 鉴此,在同一商会内,也许是同一地区的人,也许是从事同一行业的商人,而你一旦加入商会,就等于成了商会交际圈内的人,且由于地缘关系,交往、沟通更为便当,只要你有心,很快就可以组建起对你有用的人脉关系网。有一项研究证明,你只要有6个朋友,你就有办法同世界取得联系。朋友的朋友,就是你的朋友,参加商会等于为你打开一扇门,让你走向广阔的社会,融入集体的行列。这应是你组建人脉网络的一大捷径。 二、信息渠道: 当今是信息社会。做生意需要及时掌握政策信息、投资信息、项目信息、产销信息、价格信息等。如你能提前把握宏观经济走势,宏观调控政策的变化,市场的走向,以及投资风险的警示,至少你会增加投资兴业的保险系数,更何况也许一个有用的商业信息,或偶遇的商机,往往产生于众人不经意的交谈之中。 你能敏锐觉察,并提前行动,就有可能赚到大钱。而商会作为一个商人的团体组织,它所拥有的平台,使之成为沟通渠道和信息的汇聚地,其信息量远比个别商家多得多。参加商会不仅可以获得商会秘书处提供的商业信息,还可以从政府部门、企业家和乡亲间获取有用的信息,这对你丰富知识,开阔眼界,拓展思路,将会有很大的帮助。 三、宣传窗口: 一个人在社会上必须有声誉;一个企业在社会上必须有个信誉。而这声誉和信誉的获得,除依靠个人日积月累的为人行事,靠企业自身的宣传和产品质量、售后服务等赢取外,如果加入商会,依托商会的网站、刊物和会议、活动场合的宣传,那就会取得花钱少收效大的宣传效果。也许有人说,我不是什么人物,生意也做得不大,宣传不宣传无所谓;或许还有些商人,甚至企业家,向来低调,不大乐意张扬。 生意做到一定的程度,要想扩大产品的影响和提高企业的知名度,对外宣传就显得尤为重要。不能把宣传看成是个人好出风头。实际上最终的目的是为了把生意做大,为了赚更多钱。个人的声望与生意的红火程度往往是相辅相成,相得益彰。否则,就不会有那么多企业,不惜耗费巨资在媒体上打广告。 四、求助平台: 一个人不管多么成功,也都会有求人的时刻;一个企业不管运营多么顺当,也会遇到突发事件或靠自身能耐无法排解的难题,需要借助外脑、外力,更何况,我们的许多从事小生意或企业实力还相对弱小的商人,在创业或生意拓展的初期阶段,势必要不时求助他人。 加入商会,你就有个诉求平台,可以借助商会业已建立起来的各种关系,渠道和商会内其他企业界人士拥有的公共关系资源,帮你协调,甚至解决你在经商过程中遇到的寻求土地、项目、资金、产品销路、乃至种种维权事项。 “加入商会有什么好处?”,只要善于利用商会这一平台,不仅你可以得到诸多好处,如前所述。而当你遇到难题时,在会与不在会可就大不一样。但应指出的是,你不能期望商会惠及每个会员,这就如同你买保险一样,买的是放心,你没出事,不能认为我白交了保险费。 可万一你出事了,又该如何?所以你交点会费是应该的。更何况一般商会的经费,都是会长和副会长出大头,即使是有实力的企业家多出钱,支持了商会,也等于帮助了企业界乡亲,资助了弱势群体,也是理所应当的回报社会的义举。 五、话语权重: 但你一旦加入了商会,情形就大不一样。你是商会会长、副会长,甚至是常务理事、理事,在你有需要同官方打交道时,就多了一份让官方重视的身份。更何况,你的所求,你的维权举动,一旦通过商会,有商会出面,其话语的分量,就与你单体奔走呼吁大不一样。除外,商会还具有推荐有实力、有影响的企业家进政协、人大的功能。 你加入商会,当了商会的领导,就有这种机会,而这恰恰是你提高你的社会地位,取得你在国家政治生活中拥有一定话语权的最佳途径。 Previous Post Next Post