Post Views: 36,105 虽然海外投资者在澳洲（Australia）各地购买房产，但没有一个城市能比墨尔本（Melbourne）对海外买家的吸引力更大。 随着中国（China）买家对墨尔本房产的购买热潮依然在延续，触发了当地人对推高当地房价的担忧，但投资管理公司Yellow Brick Road主席布里斯表示，无需对此过度担忧。 据媒体报道，2016年维州近四份之一的新房出售给了海外买家，超过澳洲任何一个州或领地。不过，高达20%海外买家购买的房产处于空置的状态。 对此，布里斯表示：“无论是2017年丶2018年还是2019年，海外买家仍在继续购买澳洲的房产。就算这些买家自己无法因此受益，他们的后代却可以。” 此外，主要面向中国买家的地产中介Monika Tu指出：“吸引中国买家在澳置业的主要原因是澳洲的生活方式与教育。这并不是中国买家要侵入澳洲市场，只不过是因为中国买家尤其喜爱海外置业。” 独立住宅和公寓住宅 价格仍处于上涨趋势 根据资料显示，墨尔本房地产市场于2017年5月20日共有854栋住宅挂牌拍卖，拍卖成交率高达79.7%，高于5月13日前78.3%的成交率。有数十栋住宅的售价都远远高于卖方保留价。 根据媒体报道，5月20日买方竞争最激烈的房产是低价住宅，以及适于推倒重建的住宅。 在瑞泽瓦（Reservior）区丶富士贵（Footscray）区和葛兰罗伊（Glenroy）区，买方激烈竞争的对象是价格在 80万澳元以下的住宅。 瑞泽瓦区一栋位于24 Wimmera Ave的2居室独立住宅（house）在拍卖时，有9名买家竞争，最终以74.85万澳元成交。这栋住宅的广告指导价是50万至55万澳元，拍卖时买方直接从57万澳元给价。 富士贵区房价继续上涨，5名买家竞争一栋需要翻修的住宅（9 Swan St），最终以83.1万澳元成交，比卖方保留价高10.1万澳元（相当于12%）。 尽管一些专家认为高价住宅市场已趋于平缓，但市场需求仍然旺盛。在受人青睐的地区，独立住宅和公寓住宅的价格仍在上涨，但上涨步伐已经缓和下来。 越来越多的证据体现出，随着纽西兰（New Zealand）全国房价涨幅减缓，房屋市场愈发倾向于买方市场。2017年第一季度，奥克兰（Auckland）、汉密尔顿（Hamilton）和陶朗加（Tauranga）房价增幅出现明显下滑，纽西兰全国政府房价涨幅下降0.6%。 纽西兰QV公布最新数据，奥克兰平均房价在过去三个月下跌0.2%，北岸、Waitakere地区房价下跌1.4%，Manukau中心区域房价下跌1%。 纽西兰房产监管局发言人科妮·慕尔表示，目前奥克兰房价中位数仍在一百万纽币以上，但不排除下半年房价回温情况再次发生。 2016年的贷款限制政府主要针对投资者，所以短期内可以看到房市冷却现象，但持续上升的移民数量和有史以来最低的房屋贷款利率，使房屋市场仍处于供不应求的状态。 最新数据显示，目前奥克兰房屋均价为104万5362纽币，全国均价为63万1432纽币。 公寓的建筑许可数量下降 造成纽西兰新建房屋减少 纽西兰统计局于2017年2月公布建筑许可数据显示，经季节因素调整后，2016年12月建筑许可的发放数量下降了7.2%，11月份则下降了9.6%。而公寓建筑许可数量的下降，被认为是造成这一切的主要原因。 其实，2016年建筑许可的发放数量总体来说还比较理想。与2015年相比，新房的总数增加了10%。在过去的2016年，有3万个新房的建筑许可被发放，而这也是自2004年以来最多的一年。 其中，奥克兰地区的新房建筑许可的发放数量同比上升了7.3%，怀卡托地区的新房建筑许可的发放数量增加了18%。 不过，自2016年年中开始，新房建筑许可的数量就已经开始明显减少。 “在2017年年初，新房建筑许可持续的下降态势让人意识到了风险的存在。” Westpac 的资深经济学家萨迪沙·兰切霍德这样说道。 2016年7月，惠灵顿（Wellington）建筑许可的发放数量曾一度达到顶峰。但由于地震的缘故，惠灵顿的建筑许可数量自去年11月开始骤降。不过，在2016年12月，随着惠灵顿和西岸大区建筑许可发布数量的提升，11月Kaikoura地震所造成的影响在12月开始逐渐消散。 Previous Post Next Post
Post Views: 35,727 中国（China）新四板是指由地方政府管理的、非公开发行证券的场所，是资本市场服务小微企业的新的组织形式和业态，是多层次资本市场体系的组成部分。也叫区域性股权市场。 2012年，为促进中小企业发展，解决“中小企业多、融资难；社会资金多、投资难”，即“两多两难”问题，中央允许各地重新设立区域性股权市场，研究并推动在沪深交易所之外进行场外资本市场试验。 2012年8月，中国证监会发佈《关于规范证券公司参与区域性股权交易市场的指导意见》，从政策层面首次确认中国多层次资本市场包括四个层次。新四板，也叫“四新板”、“N板”、“科技创新板”，“四新”即新产业、新业态、新模式、新技术。新四板就是服务四新企业，希望通过上海股权交易中心“四新板‘这个平台，实现资本市场与实体经济的对接，促进四新企业转型升级发展，解决科技创新型中小企业融资难的问题。 2014年5月25日，中国国家主席习近平在上海调研时期明确要求上海在推进科技创新、实施创新驱动发展战略方面走在全国前列、走在世界前列，加快向具有全球影响力的科技创新中心进军。为贯彻落实国家创新驱动发展战略，健全多层次资本市场体系，充分发挥多层次资本市场在推进上海建设具全球影响力的科技创新中心的重要作用，更好地支持科技创新企业对接资本市场，有效缓解科技创新企业融资难问题，助力“大众创业，万众创新”，促进创新企业快速发展。 新四板的服务对象和功能 ·新四板服务对象 新四板的服务对象，是尚未进入成熟期但具有成长潜力且满足有关规范性要求的科技创新中小企业，认定原则如下： 遵循市场化认定原则，主要通过企业充分披露“科技创新”特征，推荐机构发表意见来判断。科技创新板将主要参照现有关于科技创新型企业的有关认定标准和结果作为依据。如是国家、省、市、自治区认定的“高新技术企业”、“专精特新企业”、“小巨人”、“小火炬”等科技创新企业或具有发明专利且与实际主营业务有关或与拟开展业务有关的企业。 ·新四板市场定位 1. 服务内容：更加注重利用互联网金融平台为挂牌企业提供融资服务，打造综合金融服务平台，并促进间接融资与直接融资以“投资联动”方式加强科技创新型中小企业的服务。 2. 服务方式：挂牌企业採取非公开发行股份方式进行融资，市场交易採取协议转让、探索研究并逐步向做市商等多种交易方式并存的模式发展。 3. 服务区域：首先面向上海市，尤其是张江高新技术产业开发区（一区22园）的科技创新型中小企业提供服务，根据试点进展情况，逐步拓展服务区域。 4. 主要功能： A、融资发展创新融资方式，拓展科技创新企业的融资渠道，促进企业发展。除现有的私募股权融资、私募债券融资、银行贷款等融资方式，科技创新板还将率先试点p2p网贷、股权众筹、优先股或夹层融资以及资产证券化等创新产品。 B、股权交易优化交易规则，探索适时引入做市商交易等交易机制，促进科技创新型企业股权交易。 C、上市孵化引导和培育科技创新型企业对接多层次资本市场。 D、并购退出促进科技创新型企业并购，实现间接上市与投资退出。 作为场外市场重要组成部分的“区域性股权交易市场”，前身大多是从上世纪90年代初由各个地方政府出资设立，以配合国企改革、服务地方国有产（股）权流转融通为目的而设立的各种地方性产权交易中心。 目前，中国全国各省市自治区已陆续成立31家区域性股权交易中心。2014年12月初，证监会主席肖钢在“民族地区股权市场规范发展座谈会”表示，区域性股权市场是由地方政府管理的、非公开发行证券的场所，是资本市场服务小微企业的新的组织形式和业态，是多层次资本市场体系的组成部分。区域性股权交易市场是为特定区域内的企业提供股权、债券的转让和融资服务的私募市场，成为中国多层次资本市场的重要组成部分。 至于运行规范以及交易规则方面，四板市场的发展仍然受到一些限制。国务院38号文对四板市场的基本交易规则等做出某些禁止性规定，《规定》虽然从形式上看是证监会对于证券公司参与四板市场业务的规定，但是也在一定意义上是对于四板市场的基本运作规范做出规定。由于这两个文件，国家对于四板进行多方面限制，包括股东人数不能突破200人，四板只能够在本区域内发展，不能拆细、连续交易、不能採取做市商制度等。 Previous Post Next Post
Post Views: 37,542 SHINE PROBIOTIC DRINK产品系列（FIBER, D’TOX and X’LIMM）是一个营养均衡且对健康有辅助效果的功能性饮料。益生菌以及益生元乃其产品活性成分对肠道健康带来双重效应。益生菌（乳双歧杆菌、长双歧杆菌）滋长肠胃内的有益菌、帮助消化以及养分吸收、降低感染有害病毒风险且加强免疫力。益生元帮助降低患有肠癌的风险、加强养分的吸收及帮助体重下降。 SHINE FIBER PROBIOTIC DRINK是一个含有高纤维成分的营养功能性饮料。它能够帮助肠胃消化，养分吸收和维持体重。这一项产品属低卡路里，可增加饱足感和保护肠胃健康。是否您有面临肝脏和皮肤问题？容易觉得疲惫？或是喜爱吃肉者、酒精饮用者、吸烟者？SHINE D’TOX PROBIOTIC DRINK是您最佳的选择！SHINE D’TOX PROBIOTIC DRINK是一个具有肝排毒、抗氧化、提高抵抗力及保护肠道健康功效的功能性饮料。 在这个趋向速食味道的年代已日渐为我们带来不健康的生活模式，尤其是肥胖问题。大多数人不维持健康饮食，疏于运动。SHINE X’LIMM PROBIOTIC DRINK，为您提供了一个全新的瘦身方法，从内对付多馀脂肪，让您从内到外散发出迷人自信的风采。 该产品有4大好处：燃烧、阻隔、排毒。Sinetrol®，左旋肉硷和瓜拿纳的三重奏促进体内脂肪燃烧；藤黄果阻隔脂肪形成，将碳水化合物转换成能量；益生菌缩短肠运输时间，进而有效把体内毒素排出体外；藤黄果，左旋肉硷和瓜拿纳帮助降低疲劳。 Sinetrol®，SHINE X’LIMM PROBIOTIC DRINK的主要活性成分乃是协同天然活性化合物的组合–柑橘多酚提取物。经过临床试验证明Sinetrol®对人体无副作用，且具有直接燃烧脂肪的功效。它可提高脂肪细胞的脂肪分解，尤其是腹部脂肪。Sinetrol®在美国（United States）和欧洲（Europe）各大瘦身品牌均有销售。 SHINE PROBIOTIC DRINK推出一项特别优惠给忠实顾客，凡购买任何4盒SHINE PROBIOTIC DRINK产品系列（FIBER, D’TOX and X’LIMM）可免费获赠1盒FIBER PROBIOTIC DRINK。优惠将至2016年9月30日截止。 欲询问任何详情，请拨打Shine服务热线1800-88-3679。SHINE PROBIOTIC DRINK产品系列（FIBER, D’TOX and X’LIMM）在各大中西药剂行皆有出售，或浏览www.shineclub2u.com网站，在线上购买。 多乐士（Dulux）色彩世界系列 带来9种让住家焕然一新的色彩 母亲，在一些家庭里也被称为是超级英雄，支持支柱等。母亲是为我们准备最佳美食的人、临睡前说故事的人，为整个家庭带来充满爱的安全避风港的人。 因为如此，一年里就有一个日子来让丈夫们和孩子们表达对这个特别女人的感恩以及谢意–母亲节。在这个特别的日子里，我们的母亲就如女皇般得到她们应有的宠爱。 在母亲节里送给母亲的礼物向来没有界限，一对漂亮的耳环、一束红玫瑰，乃至家庭餐点或甚至带她前往她所向往的旅游胜地。与其带她旅游海外，何不不为她带来她所喜爱的美丽住家？多乐士（Dulux）色彩世界系列可在这一方面帮助您。 母亲们在一个住家里最为喜爱的一件事，就是被油上彩色漆料的墙壁，如此可让整个住家看上去具有活力。受到非洲（Africa）、澳洲（Australia）、法国（France）、香港（Hongkong）、日本（Japan）、马尔代夫（Maldives），纽西兰（New Zealand），西班牙（Spain）和泰国（Thailand）所启发，多乐士色彩世界系列为您带来9种缤纷鲜艳的色盘，通过这些彩色的美丽为母亲的住家布置带来启发。 通过9种不同颜色的选择，这或许是2016年为母亲带来的最佳礼物。通过这个与众不同的礼物，父亲们和丈夫们可与孩子们以多乐士色彩世界系列当中所备有的正面适合的颜色为住家带来全新的DIY空间。 就让我们深入了解两种不同的多乐士色彩世界系列–精彩澳洲（Amazing Australia）和清爽纽西兰（Refreshing […]
