Post Views: 9,846 中国（China）官方数据显示，中国房地产开发投资总额2019年全年整体稳定增长，但2019年12月的增幅却创下了两年来的新低点，显示房地产业近期疲软。 据中国国家统计局昨天公布的数据，中国2019年1月至12月的房地产开发投资总额超过13.2万亿元人民币，比前年增长9.9%，但增幅比2019年1月至11月跌0.3个百分点。 统计也显示，中国12月房地产开发景气指数为101.13，比11月回落0.02个百分点。路透社依据官方数据测算，中国2019年12月的房地产开发投资同比增速放缓至7.3％，是自2017年12月以来最慢的增速。 然而，房地产2019年全年的开发企业到位资金超过17.8万亿元人民币，比前年增长7.6%，增速比2019年1月至11月加快0.6个百分点，也比前年多了1.2个百分点。 另据路透社计算，中国房地产新开工面积在2019年12月回升，同比增长7.4％，11月份则下跌2.9％，当时创下两年多以来的最低水平。 分析认为，中国开发商看似渴望竞购土地，但他们其实仍在谨慎行事。 香港（Hong Kong）连续10年 成为全球楼价最难负担城市 香港连续10年高踞全球房价最难负担的城市榜首。一个家庭须不吃不喝20.8年，才买得起一个住房。 国际公共政策顾问机构Demographia公布的2019年国际房价负担能力报告显示，香港2019年房价对家庭入息中位数比率，由上一年度的历史高位20.9倍，稍微回落至20.8倍，但仍远远抛离第二位加拿大温哥华。 该衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。根据最新数字，香港房价指数属于“严重负担不起”，意味一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一个住房。 报告指出，早在上世纪70年代，香港的新住宅发展由政府控制，政府为住宅用地的唯一供应来源，与实行自由土地使用制度的国家不同。报告认为，楼价上升与相关限制和监管环境有关。 但报告也指出，近年土地供应专责小组建议通过规划及中长期填海发展房屋，期望可改善房屋供应及负担能力。而近期私人发展商亦捐出部分土地给特区政府，以缓解房屋供应短缺情况。 温哥华及澳洲悉尼 名列第二及第三位 调查还显示，第二及第三位是温哥华及澳洲悉尼，这两个城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍，2018年分别为12.6倍及11.7倍。 在2019年的调查中，全球有31个城市的房价属于“严重负担不起”，即房价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上。其中，澳洲五个城市进榜，负担比率中位数为6.9倍。 报告指出，过去一年，一些属于负担不起的主要市场的楼价上升速度虽有所放缓，但趋势不足以改善住屋负担能力。 最可负担房价头10个城市全都在美国，排首位的为罗彻斯特，房价对家庭入息中位数比率只为2.5倍，克里夫兰及奥克拉荷马市均以2.7倍紧随其后。 该调查涵盖八个国家，包括澳洲丶加拿大丶中国丶爱尔兰丶纽西兰丶新加坡丶英国及美国，共309个大都会城市的楼价，而香港是该项调查唯一的中国城市。 近年香港房价居高不下，瑞银2019年10月的报告指出，香港在“最有可能出现房地产泡沫城市”排名中，由2019年的第一位连跌两级至第三，被德国慕尼黑及加拿大多伦多超越。不过，香港仍处于泡沫风险区内，唯排名尚未涵盖2019年第二季后的数据，故近期的社会活动所造成的影响，仍无法反映出来。
Post Views: 11,425 阳光明媚，充满文化气息，美食诱人，豪宅舒适，位于西班牙（Spain）马德里萨拉曼卡丶雷蒂罗和钱贝里等市区的生活如此美好；不仅如此，投资这里的房产还能获得约6%的回报。 根据西班牙传媒报道，至少从法国（France）房地产中介巴恩斯公司公布的最新报告来看，马德里是最好的豪宅投资地之一，它不仅在2019年的投资目的地中排名第三，而且在2018年全球豪华地产买家和投资家最感兴趣的50个城市中排名第十。 谁买这些豪宅？买主几乎很少有变化。拉丁美洲（Latin America）买家数量最多，占到“70%”，其中委内瑞拉人丶哥伦比亚人和墨西哥人占到绝大多数。 根据巴恩斯公司马德里负责人安娜透露，最近几个月委内瑞拉（Venezuela）买主有所减少，相反墨西哥（Mexico）买主不断增多，洛佩斯当选墨西哥总统后，促使墨西哥资金流向马德里房地产。巴西（Brazil）投资者也在增加，在钱贝里和萨拉曼卡区买豪宅的巴西人尤其多。 马德里豪宅的价格 介于80万至300万欧元 根据报道，统计数据显示，马德里豪宅的价格在80万欧元到300万欧元之间，2019年该市豪宅价格将增长2%左右，达到每平方米7000欧元左右。相关人员介绍说，与其他欧洲国家的首都相比，马德里房价较低，在市中心购买大房子成为可能。 报道指出，在马德里拥有180家待售待租房产的巴恩斯公司正在研究新的豪华住宅开发项目。该公司2018年的全球销售额增长16.7%，达到49亿欧元，客户数量增长6.6%。 报道指出，与此同时，巴塞罗那因为2017年10月的独立公投失败引发地区分裂危机，其房地产市场地位下跌，被排除在吸收最多投资的房地产目的地之外，至今没有恢复。 相反，里斯本巩固了自己作为全球最幸运的新投资目的地的地位。实际上，整个葡萄牙的房地产一片欣欣向荣。由于生活质量高丶气候良好丶环境安全丶美食多多丶居民热情好客，首都里斯本和波尔图在2019年全球房地产主要投资目的地的排行榜中名列榜首。它的地理位置丶政治稳定性和较低的生活成本也是吸引投资者的理由之一。 报道表示，巴黎和伦敦也在报告中占据突出地位。英国脱欧对伦敦房地产市场的影响尤为明显，伦敦房地产市场的价格变得更加便宜，而且交易放缓。 多年来一直将伦敦作为其投资首选目的地的豪宅投资者现在已将目光投向巴黎丶柏林或法兰克福等其他欧洲城市，这些城市已开始感受到房地产价格的变化。
Post Views: 44,052 继中国（China）公司平安集团2013年在伦敦（London）买楼之后，国寿集团最近也被外媒曝出拟在伦敦花费7.8亿英镑购买当地地标——金丝雀码头的30层10Upper BankStreet大楼70%的股权，交易价格是去年7月平安保险集团购买伦敦劳合社大楼的3倍。 此外，刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行收购伦敦金融城111Old Broadstreet写字楼作为其欧洲（Europe）新总部，交易价格约为1.11亿英镑。 胡润调查报告显示，置业在内地富豪境外投资项目中占比重最大，超过40%。中国内地富人在世界范围内疯狂抢房、购房已成为当下一个显著现象。 根据英国（United Kingdom）权威地产公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自境外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。 根据报道，房地产专家指出，大开发商会选择一些中国移民或旅游热点开发住宅，例如碧桂园在悉尼（Sydney）开发住宅项目，万科与美国铁狮门在美国三藩市（San Francisco,United States）合作建住宅，绿地在伦敦东区已拿到地块。 此外，这些专家也表示，保险资金与主权基金通常首选在纽约（New York）、伦敦等金融中心购买核心资产并长期持有，要求的是稳定回报及最少程度参与管理。 而高净值的个人投资者则有可能选择一些增值潜力较大的项目，如学区房，地铁沿线的公寓等。 原因一：出于资金避险需求 房地产专家表示，内地95%的投资者，100%的资产都是人民币资产，其中超过70%的比例又是房地产资产，这种结构的资产配置在面对系统性风险时将会束手无策，这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。 他们表示，海外房产投资的价值主要为资产多元化配置，实现资产转移、分散和避险的目的。 原因二：出租回报率达6% 房地产专家表示，伦敦的物业从去年至今一直非常火爆。伦敦写字楼物业非常受内地机构的欢迎，主要原因是伦敦物业的出租回报率一般都在5至6个点左右，而贷款利率顶多2%。相比起国内写字楼2至3个点的回报、贷款利率可能高达8%，伦敦写字楼的投资潜力非常可观。 房地产专家认为，未来五年英国房价累计涨幅会达25.2%，伦敦地区整体涨幅可能偏缓，但仍能达到24.4%，平均价格增长也将达10万9800英镑。 他们认为，伦敦物业价格并不便宜，但由于本是投资热点，需求量较大，未来价格还有上行的空间。 另一方面，一些房地产专家则表示，伦敦的房价已涨了很久，并非洼地。他们认为，目前去伦敦购买物业，有一定的升值空间，但是风险相对较大。不过，由于伦敦是世界三大金融中心之一，位置还是较独特。 他们认为，对于金融机构而言，在伦敦购买物业，应该也有成立机构方面的考虑，这不一定是考虑地产方面的投资增值、盈利。
