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作品涵盖范围非常广 诺曼·福斯特(Norman Foster) 享誉全球建筑设计行业
Post Views: 51,770 我认为建筑应该给人一种强调的感觉,一种戏剧性的效果,给人带来宁静。例如机场是一个旅行的场所,它必须有助于将航空旅行从一个烦恼的过程变成一种轻松愉快的体验。”这观点出自一名国际最杰出的建筑设计大师之一–诺曼·福斯特(Norman Foster)对建筑持有独特的看法。现在就随《大橙报》来一起了解这位世界著名建筑大师的事迹。 诺曼·福斯特(Norman Foster)来自英国(United Kingdom),在荣获第21届普利兹克建筑大奖(The Pritzker Prize)(同等与建筑界的诺贝尔奖)后,更奠定了他在建筑设计行业的名气。 他的作品涵盖范围非常广,可说是无所不在,作品大到世界上最大的建筑设计—香港赤腊角新机场,小到一套家具上的门。不管是香港汇丰银行、伦敦斯坦斯泰德机场或法国的高架天桥,甚至飞机场、办公楼、图书馆、大学、博物院或城市规划,不管任何设计或建筑物,每一个都是独一无二的伟大建筑设计。 当然单凭诺曼·福斯特一个人的力量,怎么有可能完成这么多巨大的建筑设计工程,然而他的后盾就是由他本人与另4名合作伙伴组成的“福斯特建筑事务所”(Foster + Partners)。这是一家国际性建筑、规划和设计公司,坐落在英国伦敦。他们的建筑设计表现非常卓越,至今已荣获280多项奖励,并赢得了50多此国内和国际设计竞赛。 他们的代表性作品包括香港和伦敦总部的汇丰银行、西班牙毕尔巴鄂地铁车站、伦敦千禧桥、北京首都国际机场新航站、苹果总部等;还有2004完成的国油工艺大学 (Petronas University of Technology),这所大学被公认为马来西亚最美丽的大学,并于2007年荣获Aga Khan大奖。 无论如何,他们有多庞大或顶尖的建筑设计,但还是受到批评。批评者认为诺曼。福斯特设计的建筑物过于华丽及强调气势,没有履行建筑设计应有的目标。同时,他们的设计过于讲求革新,忽略建筑物的构造。其实,撇开这些批评,不难发现,诺曼。福斯特的设计根本就是人类的想象力和高智慧的结合,这才是提升设计的目标。 未来的城市 马斯达尔技术与工艺学院 (Masdar Institute of Science and Technology) 在2006年,随着福斯特建筑事务所受聘为距离阿布扎比城市17公里外的一座新城市进行城市规划获得国际奖项后,该公司继续为有关城市设计兴建一所大学,即马斯达尔技术与工艺学院。 有关大学是采用世界上首个无碳城市作为设计主题,并引起国际媒体的关注,被喻为“沙漠中的绿色无托邦”计划。此建筑物将大量采用太阳能和其他的再生能源,建筑物外观将仿效中世纪的城墙,如也门的希巴姆(Shibam)。 该公司派驻马来西亚的一名公司伙伴 Karsten Vollmer受访时说:“那将是一个无碳城市,除了使用太阳能,汽车也不被允许进入,所以车辆必须停泊在距离城市数公里以外的地方,若要进入该座城市,必须乘搭公共交通工具或步行。” “由于公共空间有限,建筑物外观设计必须达到容易散热的效果,同时,这里也将被设定为太阳能工厂,以提供能源给附近的城市。” 福斯特建筑事务所首个建筑设计 香港的汇丰银行 Vollmer 指出,该公司的首个高楼设计工程是香港的汇丰银行大厦,从1970年杪开始设计,到80年代中期才完成,当中花费了不少金钱。 他说,这是该公司一项非常重要的工程,此大厦的设计属非常新颖,其概念很多时候都会应用在现今的建筑设计工程上。 “虽然他外观看上去非常简单,但却是全世界最佳的银行大厦建筑设计,因为这才算是一座真正的办公室大楼,内部空间都符合客人的要求,他们需要伸缩性的空间,所以我们把多余的柱子拿掉,只剩下简单的建筑架构。” 他表示:“这是一个革新的设计,不像60、70年代的建筑物直上直下,当敲击建筑物的表面也不会发出太大的噪音;大厦的设计也充满古典味道和人文的自然气息。” 另外,Vollmer 指出,该公司也有接手一栋已有70年之久的建筑物的设计工程,那就是坐落于纽约中心的一栋大厦。 他说,此大厦从1929年开始兴建,因遭遇黑色星期五和股市崩溃,工程宣告停止及被冻结,随后他们的公司是在2003年接过此大厦的建筑设计工程,当时此大楼只建到6层高。 他说:“我们可以做的是怎么样让这座大厦看起来像新的一样,后来决定保留此大厦外观原有的历史风貌及设计成城市中的一座新地标。” 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com […]
以均价每平米约120万元售出 香港(Hongkong) 两豪宅成为亚洲(Asia)楼王
Post Views: 21,097 以均价每平米约120万元售出 香港(Hongkong) 两豪宅成为亚洲(Asia)楼王 香港两套豪宅近日以每平方英尺平均13.2万港元的价格成交,创下当地及亚洲(Asia)的住房售价新高纪录。 根据报道,这两套豪宅位于香港岛太平山顶,整幢住宅大楼称作Mount Nicholson。2017年11月16日截标的Mount Nicholson第三期8伙分层单位,一手成交记录册显示,其中12C及12D两伙分层单位由同一组买家以合共逾11.6亿元(港元,下同)购入,每平方英尺价格高达13万2零60元,拆合每平方米142万1528元,打破2017年9月份恒地西半山天汇顶层46楼B室每平方英尺价格10.5万元的纪录,重夺亚洲分层住宅楼王宝座。 由九仓及南丰发展、会德丰地产负责销售的香港山顶超级豪宅–“Mount Nicholson”第3期,近期推出8个单位招标,吸引逾30名买家落标竞投。 刚售出的Mount Nicholson第三期12C以及12D室,面积分别为4242平方英尺(约合394平方米)及4579平方英尺(约合425平方米),均为四套房间隔,可以眺望维多利亚港景色,成交价分别为5.602亿及6.047亿元,赠送标准单位装修,但并不包括车位以及任何税项。 最新成交的“Mount Nicholson”第3期D座的12D,以及C座的12C分层单位,实用面积共8821方呎,每户四房全套房设计,佣人房也特别大,其中D室连独立厕所的工人套房达100方呎,以呎价逾13万港元计算,这个佣人房已值逾1300万港元;至于主人房未计衣帽间、浴室及厕所位置,面积已达900平方呎。 据知,山顶聂歌信山道8号“Mount Nicholson”第3期,2017年11月初推出8户,包括7楼C及D室、9楼C及D室、10楼C及D室、12楼C及D室招标,2017年11月16日截标,发展商翌日表示其中6户因争持激烈,为公平起见决定重新招标,情况罕见,当时市场已估计是因为12楼单位入标价极高,为免与其他单位的价格相差太远,对12楼的买家造成不公平;至于项目6个重新招标的单位,11月21日招标。 根据报道,会德丰地产主席梁志坚表示说,这次推出招标的8个单位反应理想,接获逾30份标书,包括本地及非本地买家,对于这次成交呎价比2016年10月所售出的第二期12楼A及B室呎价仅8.5万港元,短短一年上升55%,梁志坚强调集团并没刻意加价,只是个别买家怕买不到而出价志在必得,买家之前曾入标竞投第二期,可惜投不到,这次惟有高价投标。 提供居留许可优惠 希腊(Greece) 吸引海外资金进入房地产 海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊(Greece)的房地产市场。根据报道,这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。 中国(China)在基础设施领域对希腊展开了积极投资,而在购买希腊房地产的外国人中,中国人也超过了40%。可见两国经济联系的密切程度。中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。 陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下。作为交换,希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施,这导致国民和企业的存款流向国外。而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。 正因为如此,对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。 居留许可以连续持有房产为条件,能够进行更新。希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》。因此,也可以自由到欧盟(EU)的大部分国家旅行。 据希腊政府统计,利用这一制度、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人,投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加,2016年达到1567人,比2014年增加8成。 按国别观察截至2017年9月的情况可以发现,中国投资者为850人,按居留许可计算为2091人。分别都占到整体的4成以上,居于首位。 在希腊,最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购,2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24%股权。此外,民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心,两国的联系不断加强,房地产也不例外。 据房地产广告网站“Spitogatos”统计,英语版来自中国的访问在过去1年里增加至3倍,近期将推出中文版。在希腊国民之间,与迫使本国采取严格紧缩措施的德国相比,对于一直在创造就业的中国更有好感。 —– Previous Post Next Post
孟沙南城(Bangsar South) 吉隆坡另一个耀眼发展区
Post Views: 46,581 孟沙南城(Bangsar South)位于马来西亚(Malaysia)首都吉隆坡(Kuala Lumpur)的孟沙(Bangsar)地区,周边设施如商场,距马来西亚最热闹商城之一谷中城美佳广场(Mid Valley Megamall)购物中心约7分钟车程、办公楼、学校等等非常齐全,这使得这地区成为吉隆坡当中另一个耀眼的发展区。 吉隆坡是一个国际化的大都市,但房价一直处于低水平线,马来西亚政府已经颁布大吉隆坡计划,目的在于刺激马来西亚的经济,追回过去“荒废的10年”,所以,房价随之大幅度上涨。此外,马来西亚与新加坡(Singapore)已经签署新隆高铁协议,在通车后每小时一班,从新加坡距吉隆坡仅90分钟车程,目前新加坡乌节路的房价约15万人民币一平米,与吉隆坡的房价有5-7倍的差距,此差距必然会在3-5年随着高铁的建设逐步抹平。 根据资料显示,孟沙南城占地60英亩的地段,除了曾介绍的商业活动,能让商业活动持续经营,长久维持的,最直接的方法莫过于来自临近的住宅区。 UOA(澳洲联营控股有限公司)是孟沙南城的发展商,它将整个地区规划为30英亩商业区、3英亩为公园,其余的土地作为住宅和消闲活动。 南城的设计让环境更人性化,减少人们堵塞在路上的困扰,提高生活素质,平衡工作和休息之间的差异。从联邦大道转入柯灵芝,一片欣欣向荣的发展计划就在眼前,柯灵芝主要道路将商业区和住宅区分为左右两边,后方则衔接新班底大道,直通双威镇及梳邦再也,交通四通八达。 根据资料显示,孟沙南城是UOA在孟沙打造的城市综合体,含A级办公楼、商业、酒店式公寓、住宅等多种产品。孟沙南城配备近2万5平方米的公园,提供给住户一个舒适、惬意的生活环境。 设备应有尽有 孟沙南城自成一格 这里也拥有建筑面积3万2平方米的高级俱乐部NEXUS,俱乐部内包含大宴会厅、咖啡厅、水疗中心、体育中心、水主题公园以及托儿中心等配套设施。而为了更好的服务住户,UOA还为孟沙南城配备了社区巴士,循环驶往吉隆坡市中心的电影院、国际品牌店、美食街以及吉隆坡最大的购物中心。 众所周知,孟沙在数十年来都是吉隆坡著名的高尚住宅区,拥有坐落在市中心与交通发达的地点优势,加上当地商业区的“旺势”,让孟沙房地產价格近5年来飆涨30%。 如今孟沙房產市价可达每平方呎近1000令吉,一间双层排屋售价也从150万令吉起跳,半独立式及独立式洋房甚至从数百万令吉起“开卖”。 根据产业市场报告指出,吉隆坡市內有地产业和高楼住宅的房价持续上涨,其中在孟沙一带,双层排屋售价突破200万令吉。 因此,一些人士看法孟沙的房地产价格的飚涨,将会带动近期才冒起的孟沙南部,因为孟沙可供发展的土地已经是“买少见少”。 不过,一些房地产专家则表示,孟沙和孟沙南城始终不属于同一个地区,而且孟沙南城的坐落地较倾向为格灵芝一带,该发展区以商业区居多,住宅比较少。 此外,当地原本就叫作“格灵芝”(Kerinchi),由于有大量廉价组屋,所以房价不高;大约3至4年前易名为孟沙南城之后,形象改变了,进而带动房价高升。 不过,以目前情况来看,孟沙南城的价位暂时未能与孟沙相比较,因为房价也受到周遭环境地点的因素影响。 Previous Post Next Post