Post Views: 43,731 美国（United States）商务部公布的最新数据显示，全美国7月新房开建规模环比大幅上扬，涨幅远超预期。据了解，除去数据层面的偶然刺激之外，从“新移民”成为购房者主力和美国经济基本面积极向好等角度来看，美国房地产市场的复苏也是必然趋势，而这种趋势有望在中期内继续存在。 根据美国商务部发布的报告，7月全美新房开建规模经季节调整按年率计算为109.3万套，比前月修正后的数据上涨15.7%；当月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为65.6万套，按月上涨8.3%；而新屋建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为105.2万套，比前月修正后的数据上涨8.1%。 根据报道，15.7%的按月增幅远超11.4%的预期中值，加之反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量也明显上升，美房地产市场复苏提速。 事实上，近期出炉的其他数据也显示了美国房地产业的良好态势。最近出炉的8月NAHB建筑商信心指数从7月的53升至55，连续第三个月上升，该指数的三项分类指数过去三个月也连续攀升。 专家认为，美国房地产市场自2012年起逐步呈现触底回升势头，美联储购买抵押贷款支持证券的措施进一步支撑了房地产市场的回暖。新房开工量去年11月曾升至5年多高点。但过去一段时间来，待售房屋库存紧张、抵押贷款利率相对上升和价格持续走高等因素制约了房屋销售活动；但上述正面迹象显示在春季建筑商的信心经历了一段时期的摇摆后开始逐步增强。 大部份建筑商信心复原 美国民众购房热情反弹 在建筑商们信心复原的同时，美国民众的购房热情也有所反弹，这直接推动了作为美国房屋抵押贷款提供商的“两房”盈利能力在今春以来持续恢复。 美国第二大抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）在其于2014年8月初公布的第二季度财务报告中表示，该公司第二季度净盈利14亿美元，连续第11个季度实现盈利。 房地美还将于9月向美国财政部最后上缴金额达19亿美元的优先股息，包括此次在内总计已支付股息882亿美元，这在标志着房地美已清还美国财政部贷款的同时，也让美国财政部从金融危机期间提供的713亿美元援助款中赚得了169亿美元。 与此同时，房利美（Fannie Mae）的表现也不遑多让。该公司第二季度净利润环比增长近90%，达到51亿美元，合每股盈利0.37美元。这是该公司连续第二个季度实现盈利，且远远好于去年同期亏损2.89亿美元的表现。 更重要的是，“两房”股价在连续盈利的刺激下也捷报频传。此前，由于股价长期低于1美元，“两房”股票在2010年被迫从纽交所退市，转到场外电子柜台交易市场（OTCBB）交易。但2014年以来，房利美股票价格累计上涨50.61%，目前市值为17.46亿美元。房地美股票价格年初至今上涨45.28%，目前市值为9.96亿美元。 美国房市与房地产股的关联十分紧密。霍顿房屋公司（DHI）是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元，但次贷危机爆发后，销售额和净利润都大幅下降，2007至2009年出现了连续3年的亏损。但2011年底开始，霍顿房屋公司股价开始强劲上涨，最高涨至27.6美元。 不过，在连续的房地产积极数据的提振下，今年股价基本持平的霍顿房屋公司股价2014年8月19日上涨2.37%至每股21.82美元。此外，托尔兄弟公司（TOL）和标准太平洋房屋公司（SPF）股价分别上扬2.23%和2.21%；而全美最大的住宅建筑商之一、股价曾于2005年突破每股48美元的普尔特公司（PHM）股价2014年8月19日也上扬1.49%。 值得一提的是，上述主要房地产建筑开发商今年以来股价表现平平。其中霍顿房地产公司与年初股价持平；莱纳房地产（LEN）和托尔兄弟公司分别较年初微跌；标准太平洋房屋和普尔特集团的股价也基本回归年初水平。 根据报道，美国消费者在次贷危机和金融危机的接连冲击下已开始转变观念，更愿意少花钱、多存钱。在此背景下，而包括亚裔、拉丁裔和非洲裔在内的“新移民”作为在美住房的“首次购买者”，则在客观上成为填补美国房地产市场消费空缺的主力。 此外，考虑到美国经济正在逐渐摆脱年初恶劣天气的负面影响，美国房地产业有望在经济基本面的支撑下，中期内继续强势复苏势头。 Previous Post Next Post
Post Views: 12,347 收购星桥腾飞（Ascendas-Singbridge） 新加坡（Singapore）凯德集团（CapitaLand） 将成亚洲（Asia）最大房地产公司 新加坡（Singapore）公司凯德集团（CapitaLand）宣布，它已和淡马锡展开交易，将收购后者旗下子公司“星桥腾飞”（Ascendas-Singbridge）所有股权。这将使凯德集团成为亚洲（Asia）最大多元化房地产集团。 拟议交易总值为110亿新元，仍有待凯德集团股东在特别股东大会的批准。 一旦交易完成，凯德集团总管理资产规模将超过1160亿新元。集团旗下资产将包括物流丶商业园丶工业丶住宿丶商业丶零售和住宅等。 凯德集团资产规模 2020年将达1000亿新元 此外，凯德集团资产规模将超过集团顶下的2020年达到1000亿新元目标，并成为全球10大投资房地产投资基金经理之一，以及本地上市的最大三个房地产投资基金，即腾飞瑞资（Ascendas REIT）丶凯德商用新加坡信托（CMT）和凯德商务产业信托（CCT）等。 根据协议，淡马锡将获得60亿新元，其中50%为现金（30亿新元），另外50%为凯德集团股票（30亿新元）。 这些股票的价值为每股3.5元，比凯德过去一个月的成交量加权计算平均价（volume weighted average price）3.1447元，高出11.3％或约0.36元。 一旦交易完成，淡马锡持有的凯德集团股权将从40.8％上扬到51％。 星桥腾飞公司 在全球11个国家拥有业务 根据报道，“星桥腾飞”在全球11个国家拥有业务，包括澳洲丶中国丶日本和英国。凯德的商业触角遍及全球32个国家，与“星桥腾飞”的业务有部分重叠。 根据报道，星桥腾飞集团于2018年9月披露，已在美国收购了33处拥有甲级（Grade A）–租户如耐克（Nike Inc.）及甲骨文公司（Oracle Corporation）的产业。 这些产业的净出租面积（net lettable area, NLA）合计约为330万平方英尺，分布在加利福尼亚州的圣迭戈丶俄勒冈州的波特兰以及北卡罗来纳州的罗利。 商业时报2015年的一篇媒体报道指出，星桥腾飞集团在中期内可能将会成立一个办公楼产业信托（REIT）。 根据报道，仲量联行（JLL）的研究显示，美国市场上可供出租的办公楼空间预计将大幅增加。在这份名为“美国办公楼市场数据丶趋势与前景”的报告中指出，2018年新建的办公楼总面积将达到3770万平方英尺，而办公楼空置率预计将上升40个基点至15.2%。 报告指出，由于目前正在建设中的产业有84.1%将在未来两年建成并交付，因此从较长期的角度来看，办公楼空置率的增幅将不会太大，而供过于求的情况也仅限于某些特定领域。2018年第三季仅有350万平方英尺的新建办公楼即证明了这一点，这个数字远远低于近几个季度的数字。 凯德集团的美国资产 可能以产业信托形式上市 凯德集团于2018年9月18日宣布以8350万美元收购16处永久业权多户住宅产业，其中包括3787个公寓单位，均位于交通便利的城市外围。这些产业遍布在各个大城市，如华盛顿州的西雅图丶俄勒冈州的波特兰丶加利福尼亚州的大洛杉矶以及科罗拉多州的丹佛。 这次交易的成交价为每单位22万美元，预估初期收益率为5%至5.5%，与市场相符。 […]
Post Views: 41,182 美国洛杉矶（Los Angeles,United Stats）市中心最近出现了一个让人刮目相看的壮观景象，那就是有3座高耸的起重机正在进行一座酒店和一座住宅塔楼的第一期工程。第二期再建两座住宅塔楼的工程也已开始。 根据美国媒体报道，在此之前，在洛杉矶市中心绵延6英里的大都会地块已经荒废了几十年，因接连破裂的房地产泡沫毁灭了耗资10亿美元建设一座“城中城”的希望。 随着经济加速，上世纪80年代发出的这项誓言最终开始由一名活跃中国（China）开发商履行。这名开发商正在引领市中心天际线的改变，它就是来自中国的绿地集团（Greenland Group） 根据资料显示，作为绿地集团美国公司的总经理张伊琲（Chang Ifei）监管着这项价值60亿美元的在美房地产开发项目。这计划已经使绿地集团成为美国最大的房地产开发商之一。 2014年，在张伊琲的公司耗资10亿美元的大都会酒店、住宅和购物中心的奠基仪式上，她大胆地宣布，这4座高楼将会“快速”崛起。一些开发商对这项承诺嗤之以鼻，认为只有不熟悉美国可怕的审批程序的新来者才会说出这么天真的话。 这4座建在洛杉矶北部110号高速公路边上的高楼预计全都在2018年完工。 张伊琲的业绩包括绿地集团耗资40亿美元、在俄罗斯圣彼得堡（Saint Petersburg）的一个整体规划社区。她还帮助公司在中国未开垦土地上开发一些大型项目。 随着绿地集团大踏步进入美国房地产市场，公司董事长张玉良（Zhang Yuliang）选用张伊琲领导大都会项目和纽约的一个更大的多用途项目。 洛杉矶市中心核心CBD地标综合体，是绿地集团进入北美的首个项目。这计划毗邻第七大街金融街，步行可达湖人队主场斯坦普斯中心，诺基亚音乐中心、女人街高档购物街区。 它位于交通枢纽中心，步行2分钟到市核心交通枢纽站，3分钟走路至斯坦普斯球馆、10分钟到南加大、15分钟到好莱坞、20分钟到比弗利山庄、25分钟到圣塔莫尼卡沙滩。 绿地集团 业务多元化 绿地集团目前经营多种业务，其中以房地产、能源、金融、酒店、建设以及汽车服务为主。绿地能源是绿地集团的第二支柱业务。绿地集团的金融业务由绿地金融投资控股集团管理。绿地集团的酒店业务由绿地国际酒店管理集团管理，是国内主要的酒店物业持有商和管理运营商之一。 绿地建设集团与绿地汽车都是上海该产业主要的企业之一。绿地建设参与了上海世博会场馆的工程建设、都江堰市灾后重建任务后、上海江桥保障性住房等多项工程，而绿地汽车拥有宝马、凯迪拉克、上海大众、沃尔沃和奔驰等多个品牌的4S店。 Previous Post Next Post
