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收购星桥腾飞(Ascendas-Singbridge) 新加坡(Singapore)凯德集团(CapitaLand) 将成亚洲(Asia)最大房地产公司
Post Views: 12,291 收购星桥腾飞(Ascendas-Singbridge) 新加坡(Singapore)凯德集团(CapitaLand) 将成亚洲(Asia)最大房地产公司 新加坡(Singapore)公司凯德集团(CapitaLand)宣布,它已和淡马锡展开交易,将收购后者旗下子公司“星桥腾飞”(Ascendas-Singbridge)所有股权。这将使凯德集团成为亚洲(Asia)最大多元化房地产集团。 拟议交易总值为110亿新元,仍有待凯德集团股东在特别股东大会的批准。 一旦交易完成,凯德集团总管理资产规模将超过1160亿新元。集团旗下资产将包括物流丶商业园丶工业丶住宿丶商业丶零售和住宅等。 凯德集团资产规模 2020年将达1000亿新元 此外,凯德集团资产规模将超过集团顶下的2020年达到1000亿新元目标,并成为全球10大投资房地产投资基金经理之一,以及本地上市的最大三个房地产投资基金,即腾飞瑞资(Ascendas REIT)丶凯德商用新加坡信托(CMT)和凯德商务产业信托(CCT)等。 根据协议,淡马锡将获得60亿新元,其中50%为现金(30亿新元),另外50%为凯德集团股票(30亿新元)。 这些股票的价值为每股3.5元,比凯德过去一个月的成交量加权计算平均价(volume weighted average price)3.1447元,高出11.3%或约0.36元。 一旦交易完成,淡马锡持有的凯德集团股权将从40.8%上扬到51%。 星桥腾飞公司 在全球11个国家拥有业务 根据报道,“星桥腾飞”在全球11个国家拥有业务,包括澳洲丶中国丶日本和英国。凯德的商业触角遍及全球32个国家,与“星桥腾飞”的业务有部分重叠。 根据报道,星桥腾飞集团于2018年9月披露,已在美国收购了33处拥有甲级(Grade A)–租户如耐克(Nike Inc.)及甲骨文公司(Oracle Corporation)的产业。 这些产业的净出租面积(net lettable area, NLA)合计约为330万平方英尺,分布在加利福尼亚州的圣迭戈丶俄勒冈州的波特兰以及北卡罗来纳州的罗利。 商业时报2015年的一篇媒体报道指出,星桥腾飞集团在中期内可能将会成立一个办公楼产业信托(REIT)。 根据报道,仲量联行(JLL)的研究显示,美国市场上可供出租的办公楼空间预计将大幅增加。在这份名为“美国办公楼市场数据丶趋势与前景”的报告中指出,2018年新建的办公楼总面积将达到3770万平方英尺,而办公楼空置率预计将上升40个基点至15.2%。 报告指出,由于目前正在建设中的产业有84.1%将在未来两年建成并交付,因此从较长期的角度来看,办公楼空置率的增幅将不会太大,而供过于求的情况也仅限于某些特定领域。2018年第三季仅有350万平方英尺的新建办公楼即证明了这一点,这个数字远远低于近几个季度的数字。 凯德集团的美国资产 可能以产业信托形式上市 凯德集团于2018年9月18日宣布以8350万美元收购16处永久业权多户住宅产业,其中包括3787个公寓单位,均位于交通便利的城市外围。这些产业遍布在各个大城市,如华盛顿州的西雅图丶俄勒冈州的波特兰丶加利福尼亚州的大洛杉矶以及科罗拉多州的丹佛。 这次交易的成交价为每单位22万美元,预估初期收益率为5%至5.5%,与市场相符。 […]
南非(South Africa)最古老城市 开普敦(Cape Town) 荣登“2014世界设计之都”宝座
Post Views: 49,465 随着科技的发达和城市生活水准提高,现今有超过一半的世界人口都选择移居到大都会居住,因为这里拥有高科技的工艺通讯资讯、四通八达的交通和发展迅速的经济。 目前大部分的城市正面临大致相同的文化、经济与社会问题,包括环境的剧变,有关当局必须关注调适人口不断急剧变化,以及需要有效地为当地人口提供各项措施以提高经济成长和生活素质。 因此,未来的理想城市,首要条件就是拥有完善规划、设计和管理他们的城市共享空间,利用设计的工具充分利用城市本身的功能,为城市带来新活力,并对城市的经济、社会和文化发展起到推动作用。 有鉴于此,国际工业设计联合会(ICSID)主办每两年一次的“世界设计之都”(The World Design Capital,简称WDC)评选活动,以奖掖在规划和设计上表现非凡的城市,通过设计工具充分发挥城市中的政府、行业、教育机构、创意和人口的和谐,以及推动城市经济和带动国际城市设计领域。 这项评选活动自2008年开始,每两年由全球投件申请的城市中选出一个城市作为代表,至今年止,已有4个国家被评选为“世界设计之都”,分别有2008年的意大利都灵(Torino, Italian),2010年的韩国首尔(Seoul, South Korea),2012年的芬兰赫尔辛基(Helsinki, Finland),以及2014年的南非开普敦(South Africa, Cape Town)。 开普敦趁胜追击 打造成全球必游之地 位于非洲西南部的开普敦市,作为南非最古老的城市,随着种族隔离结束后,最近在非洲土地上主办了首场的世界杯。 目前这座城市范围相若于纽约市的三倍,居住人口达逾360万人,现拥有一流的基础设施和国际大都会的生活方式。它拥有全南非城市生活的最高标准,以及是通往非洲大陆丰富的文化遗产,创新科技、多元化社会和创意人才的首要入口。 随着ICSID宣布开普敦为“2014世界设计之都”后,该市于2014年3月15日举办盛大狂欢节游行,并吸引逾10万当地民众及世界各地游客到现场一起感受这场盛大庆典。 与此同时,开普敦作为世界设计之都,将成为国际展示城市设计和政策发展的指定城市,以及世界瞩目的创意和革新中心。 通过城市设计的成就将有望吸引更多投资者和创造人到这里发展,刺激新的伙伴关系和加强当地以知识为基础的经济发展;进而大大地改善该座城市的生活素质。 作为城市设计的一个领导中心后,开普敦也将被打造成全球必游览的旅游胜地之一,以及促进国际性设计活动网络,从而培育当地更多的设计人才和获取更多荣誉。 台北(Taipei)不战而胜 荣获“2016世界设计之都” 未来的城市设计之都未必是最知名或参观人数最多的城市,它可能是一个致力于设计的创新型或中型城 市,更重要的是它能创造性地运用设计作为一个进步的工具,并进一步推动世界城市的社会、经济和文 化发展。 此活动开放给所有有兴趣成为世界设计之都的城市参与,并不只限于国家的首都,而最后的决定将取决于城市本身的资历,以及通过设计工具呈现城市的社会、文化和经济发展的融合。 国际工业设计联合会(ICSID)日前也作出宣布台湾(Taiwan)的台北市(Taipei)将是下一个“2016世界设计之都”,由于2016年首次面临没有国家有意愿提出申请,而台北是全球唯一的申请城市,因此在无需通过遴选程序下,理所当然地荣登“世界设计之都”宝座。 台北松菸在2011年举办了“台北世界设计大展”获得好评如潮后,进而加强该城市成为世界设计之都的信心,这次成功荣获此殊荣象征台北设计文创终可抬头。 台北市副市长陈雄文代表台北市民从ICSID手中接过奖项时表示,近两年来市府工作团队的努力,终于尝到甜美果实,这份荣誉是属于全体市民的。 他指出,台北获得此荣誉后,将使台北市更加朝向设计、创意领域发展,市府也将积极进行设计人才的培育。未来2年内,市政府还将举办各种类型的国际设计比赛、展览、讲座、论坛等活动,深入学校及社区。 台北市政府这次申办世界设计之都,虽在毫无对手的情况下获奖,不过该市政府认为,ICSID组织及世界设计之都的评选活动,都属于国际具权威的组织及活动,因此,对台北而言,申办仅是个过程,实际改造才是重点。 其实,早在松菸文创园区举办设计大展后,已成功带动台北的观光行销;这次荣登“2016世界设计之都”,可望增加台北国际的能见度和观光效益,推动该城市的文化与经济成长。 有关参选详情可浏览www.worlddesigncapital.com 欲了解更多,请参阅《大橙报》(BIG ORANGE)电子报www.bigorangemedia.com Previous Post Next Post
丑小鸭变天鹅 武吉丁宜(Bukit Tinggi)活力十足
Post Views: 41,792 马来西亚雪兰莪州巴生(Klang,Selangor,Malaysia)的武吉丁宜(Bukit Tinggi)原本只是一片油棕园地,不过,经过多年的打造之后,武吉丁宜已经蜕变成一个拥有地点适中、环境优美的综合性现代化城镇。 这地区主要发展商WCT Holdings眼光独到,它于18年前决定发展武吉丁宜这地区,当初这里只是一片油棕园,不过时至今日,这里的繁华已经不能同日而语,因为武吉丁宜已经是一个价值高达50亿令吉的综合城镇,拥有良好的设施与设备。 WCT Holdings发展的武吉丁宜镇(Bandar Bukit Tinggi)占地达1346英亩,目前已经发展成为1万8400个单位的混合房地产单位。这当中包括了多种双层与半独立式房屋、平房、中价公寓和低价屋子。 该城镇涵盖了三大主要发展范围,即第一武吉丁宜镇(Bandar Bukit Tinggi 1,BBT1),第二武吉丁宜镇(Bandar Bukit Tinggi 2,BBT2)和第三武吉丁宜镇(亦被称为是柏朗镇(Bandar Parklands))。 与巴生武吉丁宜镇相毗邻的是其他新式以及现代化的城镇,诸如绿林镇(Bandar Botanic)、美丽湾(Glenmarie Cove),巴生公主城(Bandar Puteri Klang)和哥打巴渝艾玛斯(Kota Bayuemas)。 巴生武吉丁宜现在已经是美食的重镇之一,这里拥有各式各类的美食中心和餐厅,包括嘛嘛档、咖啡店、肉骨茶、火锅店、海鲜、加影沙爹、西餐、亚洲美食、印度咖哩饭、中餐、快餐和斋店等。 此外,来到这里也不怕没有地方购物,因为这里拥有多座大型霸级市场,而东南亚(South East Asia)最大的永旺(AEON,前称为佳世客(Jusco))商场–永旺武吉丁宜购物中心(AEON Bukit Tinggi Shopping Centre)就坐落在此处。这座商场的可租赁面积为大约100万平方尺,并且拥有超过5000个停车位。 这座商场同时也是排在日本(Japan)两座商场之后的亚洲(Asia)第三大商城。它在2007年11月24日,由雪兰莪州苏丹Sharafuddin Idris Shah殿下主持开幕。 与此同时,特易购(Tesco)以及巨人(Giant)也开设在这里,所以喜爱购物者来到这里,不愁没有地方去。 此外,居民超过8万人的武吉丁宜镇也具备多项设施,诸如银行、办公楼、油站、休闲公园、诊疗所,以及学校。这里也有具备250间房间的四星级现代化商业酒店–鼎峰酒店(Premiere Hotel)。该城镇成为巴生皇城最为成功和成长最迅速的城镇。 价值达1亿美元,拥有220个病床的私人医疗中心–巴生马尼帕尔医院(Manipal Hospitals Klang)将会在2015年的首半年内于这座城镇投入运作。 这座医院届时将会具备超过300位护理人员和60位定居与到访的专科医生,并可为需要的人士提供心胸,儿科和精神外科手术等专科的现代化高水平保健服务。 此外,发展总值达1亿8000万令吉,拥有20栋零售办公楼和2栋9层楼高企业办公套房的综合性发展项目–The Landmark目前也位于武吉丁宜镇的发展计划之中。 在The Landmark旁边的The Lead Residences发展项目,则涵盖2栋高档服务公寓,8层楼高的精品酒店和零售商店。这两项发展项目将通过天桥与永旺武吉丁宜购物中心相接壤。 武吉丁宜居策略地点 有多条高速公路穿越 巴生武吉丁宜是受巴生市议会所管辖,而这地区的国会议员是查尔斯·圣地亚哥(Charles Santiago),州议席代表则是马来西亚雪兰莪州(Selangor,Malaysia)前州务大臣丹斯里Abdul Khalid Ibrahim。 […]