Post Views: 41,722 O2（即氧气）是生命以及健康的泉源，没有它，再大的财富皆为虚幻、如镜花水月。如今，一个大型发展计划正在马来西亚雪兰莪州蒲种（Puchong, Selangor, Malaysia）矗起，并改写现代化市郊生活方式的定义，重绘蒲种南部（Puchong South）的天际线。 这个城中的小城市叫做O2 City，是由完美金鹰发展私人有限公司（Perfect Eagle Development，PED）推出的最新豪华综合发展大计划。 占地64.33英亩的O2 City，涵盖服务式公寓、精品办公室、零售单位、酒店、购物广场、大学楼以及国际学校，预计需10至12年时间完成。 O2 City共分8期发展，而O2 Residence服务式公寓正是首期计划。这先推出的是服务式公寓强调宽敞、舒适、安全、环保，翠绿，因为这正是人们追求的优质生活基础。O2 Residence计划的发展总值达到4亿5000万令吉，低密度为大亮点，6栋大楼共508个单位，占地13.5英亩，空间可谓宽敞。 目前，公开供预订的是分别15层及12层楼高的A栋及C栋，各有90及84个单位。 除了A栋和C栋之外，即将推出的还包括了拥有11层，66个单位的B1栋；拥有12层，96个单位的B2栋；拥有16层，120个单位的D1栋，以及拥有16层，52个单位的D2栋。 完美金鹰发展坚信永续的生活方式，因此O2 City@Puchong South，尤其是O2 Residence，将是人们期待的舒适家园。 O2 Residence的设计注重在宽敞，屋旷神怡，四周绿葱葱的树林，设施完善、安全以及舒适，居民自在地社交互动。 为了达到绿化环保效果，发展商更在社区内栽种超过1000棵树，这些树木长大后，将形成绿林庇护，借此降低社区温度，达到节能效应。 O2 Residence放眼多项绿色认证，包括新加坡建设局（BCA）绿色标志及马来西亚绿色建筑物指标（GBI）。 除此之外，O2 Residence采用符合绿标准的及室内装潢材料, 卫浴设备，节能冷气机，以及低挥发性有机化合物漆料与黏料等建筑材料。 设有雨水收集系统 提供住户38%用水量 这发展计划中也设有雨水收集系统，所收集的雨水可供住户的38%用水量。 绿色建筑外观设计很重要，O2 Residence采用有机建筑设计（organic architecture）概念，以不规律形状建筑形式，减少直接被阳光照射的几率。该公司认为，不规则的外观设计，阳光照射度为25%，相反若是直上直下的设计，阳光照射度估计达50%。建筑物受热比例不高，相对的居住者对空调的需求也会降低。 O2 Residence就是在这样的概念下，单是在规划设计图方面，就用了2年时间才拍板定下现在的优雅弧形建筑方式。也因为这个概念，使到这里的公寓单位拥有各种不同形状以及大小的露台，间接形成每个单位独特的风格。 大楼内的走廊一代拥有开放式的设计及布局宽敞，不但引入自然光提高走廊的亮度，也促使更良好的空气流通，借此降低共用区及个别单位的能源用量。 除了着重减碳外，O2 Residence也在其范围内种植许多树，并加建太阳能板、集水系统和蓄水池，供单位厕所冲水用途。以1名住户每日冲水5次计算，其蓄水量可够用上30天。 另外，太阳能板所收集到的太阳能高达6万6000千瓦（KWh），可卖给国家能源有限公司以抵消O2 Residence公共场所的用电。这项绿色设备有助于未来降低管理费的其中因素之一。 不管是住公寓或有地房产，管理费几乎年年都会起，绿色建筑则可藉以上优势，调整管理费。 油漆方面，O2 Residence选用挥发性有机化合物（Volatile Organic Compound，VOC）含量较低油漆，确保不会对住户带来健康问题。 每个单位每间房皆有露台，宽敞室内如客厅、用餐区，配合清新空气，是家庭和乐，放松身心及招待客人的好地方。 栽种逾1000棵树 打造一个生气勃勃的城市 诚如其标语“一个生气勃勃的城市”，生活在范围内植有逾1000棵树以减少热岛效应的O2 Residence，犹如生活在宁静花园里。 这里有24小时的保安设施、脚车专用道、2公里的跑步专用道、儿童游乐场、图书馆、室内及室外健身房、户外活动区、水上游乐区、音乐室、游戏室、托儿所、象棋区等现代化设施，免费的无限网络。 […]
Post Views: 38,383 新加坡（Singapore）政府投资公司（GIC）和淡马锡控股（Temasek Holdings）斥资10亿美元，通过子公司买进中国（China）电子商务公司阿里巴巴（Alibaba）股权，提高了它们在科技公司的投资。 较早前，阿里巴巴表示，在公司最大股东软银（Softbank）所售出的89亿美元持股当中，GIC和淡马锡以每股74美元的价格，各自买进5亿美元或相当于676万股的阿里巴巴股权。 软银宣布，它将出售89亿美元的阿里巴巴持股，以削减债务。这是它16年来首次出售阿里巴巴股权，脱售后它仍是阿里巴巴的最大股东，持有28％股权。 GIC和淡马锡都是阿里巴巴的早期投资者。彭博社资料显示，淡马锡已持有阿里巴巴约4860万的美国存托凭证（American Depositary Receipts，简称ADR），总值近40亿美元。至于GIC，据了解，它也是阿里巴巴的长期投资者，在阿里巴巴上市前就已入股。 所谓ADR，是非美国企业向美国投资者发行并在美国股市交易的存托凭证。购买ADR几乎等于买进该公司的股票，只是投资者在股东大会上没有独立发言权，而必须由存托银行代表。 在新科技迅速发展、技术创新渗透到各个商业领域的背景下，GIC和淡马锡近年在电信、媒体与科技业资产占比也有增加趋势。 其中，GIC拥有香港上市公司瑞声科技（AAC Technologies）约6000万股，总值4亿8200万美元。瑞声科技主要生产可用于手机的各类微型扬声器和受话器。GIC也拥有中国安全软件公司猎豹移动（Cheetah Mobile）和互联网服务企业蓝汛（ChinaCache）的股权，并曾参与小米手机的融资。 淡马锡则拥有腾讯公司总值9800万美元的股权，去年也参与大众点评8.5亿美元的融资计划。 淡马锡控股旗下公司 Azalea基金管理公司 推出5亿美元私募基金债券 新加坡淡马锡控股旗下的Azalea基金管理公司推出5亿美元的私募基金债券，并计划接下来将这类新型债券产品开放给散户投资。 这意味着一般上无法投资私募基金的投资者，可以通过这个渠道涉足私募基金。与一般的企业债券不同，这批债券的基础资产（underlying asset）是26家知名基金管理公司旗下的34个私募基金，债券发行人将通过这些基金投资所获得的现金流，支付债券的票息和本金。 据了解，这将是首批在新加坡交易所挂牌的私募基金债券。一般上，若要投资私募基金，投资额至少为100万或200万元，即便对合格投资者（accredited investor）来说门槛都相当高。 私募基金债券把这个门槛降低至25万元，若是发行零售私募基金债券，意味着散户用几千元，就可以投资以私募基金为基础的产品。 由于债券的基础资产包括34个基金，这分散某一基金出现问题的风险，债券的形式也意味着投资者承担的风险低于股权投资者。 这批债券的基础资产净资产值为11亿美元。除了来自债券的5亿美元，剩余6亿美元由Azalea基金管理以股权形式持有。 目前，这批债券只供合格投资者和高净值人士购买，根据所获得的市场反应，Azalea基金管理公司计划在未来把这类产品开放给散户投资。 这34个基金的管理机构包括私募基金公司黑石（Blackstone）、KKR、TPG资本和华平投资集团（Warburg Pincus），基金投资来自消费者、信息科技、工业、保健和金融等行业的590多家公司。
